Dobry deweloper, czyli jaki? Po czym go poznać? Są jakieś certyfikaty czy branżowe stowarzyszenia?

Inwestycja życia

Zakup lokalu mieszkalnego to bardzo często tzw. inwestycja życia, i każdy, kto mierzy się z zakupem nieruchomości, boryka się rundefinedwnież z wszelkiego rodzaju obawami związanymi z taką inwestycją. Jest oczywiście jak najbardziej normalne. Nie dziwi fakt powstania obaw u kupujących lokal mieszkalny, ktundefinedry często jest ich lokalem mieszkalnym tzw. docelowym, w ktundefinedrym zamierzają mieszkać całe życie.

Niezależnie czy kupujesz lokal mieszkalny docelowy czy też kupujesz lokal mieszkalny w celach inwestycyjnych dobrze jest sprawdzić dewelopera, u ktundefinedrego zamierzasz dokonać zakupu lokalu mieszkalnego.

W tym miejscu pisaliśmy o restrukturyzacji dewelopera i jej konsekwencjach dla kupujących.

Krajowy Rejestr Sądowy i CEIDG

Najczęściej deweloperzy działający na polskim pierwotnym rynku nieruchomości działają w formie spundefinedłki prawa handlowego.

Zacznę od definicji dewelopera znajdującej się w ustawie z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (tzw. ustawy deweloperskiej).

Przez określenie dewelopera należy rozumieć przedsiębiorcę, w rozumieniu ustawy Kodeks cywilny, ktundefinedry w ramach prowadzonej działalności gospodarczej na podstawie umowy deweloperskiej zobowiązuje się do wybudowania, ustanowienia odrębnej własności prawa do lokalu i przeniesienia tego prawa oraz praw niezbędnych do korzystania z lokalu na nabywcę.

Wobec powyższego deweloper powinien być wpisany do Krajowego Rejestru Sądowego Rejestru Przedsiębiorcundefinedw (zwany jako: undefinedKRSundefined), gdy prowadzi działalność w ramach spundefinedłki prawa handlowego, a do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej (zwanej jako: undefinedCEIDGundefined), gdy prowadzi tzw. jednoosobową działalność gospodarczą.

Przyszli nabywcy powinni wiedzieć, że deweloper w umowie deweloperskiej oraz prospekcie informacyjnym, ktundefinedry jest jej załącznikiem i stanowi jej integralną część, zobowiązany jest do podania danych identyfikacyjnych tj. numer KRS, NIP, REGON czy adres siedziby.

W tym miejscu dowiesz się czym jest prospekt informacyjny do umowy deweloperskiej i dlaczego jest tak istotny.

Rejestr KRS i CEIDG są rejestrami ogundefinedlnodostępnymi. Każdy ma do nich bezpłatny dostęp. W przypadku spundefinedłek prawa handlowego tylko wpis do KRS, umożliwia deweloperowi wskazanie numeru KRS, NIP, REGON. Natomiast w przypadku tzw. działalności gospodarczej tylko wpis CEIDG umożliwia wskazanie numeru NIP i REGON.

Ważnym jest aby przed zawarciem umowy deweloperskiej sprawdzić czy deweloper wpisany jest w rejestrze KRS lub CEIDG, czy podane dane w umowie, jak i prospekcie są prawdziwe oraz, czy nie ogłoszono likwidacji czy upadłości (informacje w tym temacie znajdą Państwo w KRS dane spundefinedłki prawa handlowego).

W tym miejscu pisaliśmy o tym, czym jest bankructwo dewelopera i co oznacza dla kupującego.

Dokumenty finansowe i inne dokumenty na każde żądanie kupującego

Żaden deweloper nie powinien odmundefinedwić nabywcy możliwości zapoznania się ze sprawozdaniami finansowymi. Powyższy obowiązek wynika bezpośrednio z ustawy deweloperskiej.

Zgodnie z art. 21 tejże ustawy na żądanie osoby zainteresowanej zawarciem umowy deweloperskiej, deweloper zapewnia możliwość zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa z:

• aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;
• kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej;
• kopią pozwolenia na budowę;
• sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spundefinedłkę celową undefined sprawozdaniem spundefinedłki dominującej;
• projektem budowlanym.

W tym miejscu dowiesz się czy bezpieczny jest zakup mieszkania na etapie undefineddziury w ziemiundefined.

Polski Związek Firm Deweloperskich zwany PZFD

W polskiej przestrzeni gospodarczej działa Polski Związek Firm Deweloperskich zwany undefinedPZFDundefined.

Zgodnie z informacjami zawartymi na jego stronie internetowej undefinedPZFDundefined , dzieląc się wiedzą teoretyczną oraz doświadczeniem praktycznym, buduje partnerskie relacje z podmiotami kreującymi sytuację branżową. Celem Związku jest zapewnienie korzystnych warunkundefinedw do prowadzenia działalności deweloperskiej tak, aby rosnące potrzeby mieszkaniowe Polakundefinedw mogły być należycie zaspokajane.

PZFD czuwa rundefinedwnież nad bezpieczeństwem kupujących promując ideę Kodeksu Dobrych Praktyk, ktundefinedry został zaakceptowany przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentundefinedw (UOKiK) i obowiązuje w relacjach firm członkowskich z nabywcami mieszkańundefined.

Jak wynika z oficjalnej informacji, w chwili obecnej Polski Związek Firm Deweloperskich zrzesza 243 członkundefinedw.

Należące do Polskiego Związku Firm Deweloperskich firmy objęte są kodeksem dobrych praktyk w relacjach klient-deweloper, ktundefinedry reguluje m.in. rundefinedwne traktowanie stron umowy deweloperskiej.

Inwestorzy, ktundefinedrzy przynależą do PZFD posiadają mocny kapitał, renomę i zaufanie klientundefinedw i powinni być dla Ciebie uczciwymi partnerami.

W tym miejscu znajdziesz wszystko na temat odstąpienia od umowy deweloperskiej.

Umowa deweloperska

Ustawodawca w art. 22 ustawy deweloperskiej określił obligatoryjne elementy każdej umowy deweloperskiej. Zgodnie z tym przepisem prawa każda umowa deweloperska powinna zawierać w szczegundefinedlności:

1. określenie stron, miejsca i daty podpisania umowy deweloperskiej;
2. cenę ustaloną przez strony;
3. informację o nieruchomości, na ktundefinedrej przeprowadzone ma być przedsięwzięcie deweloperskie obejmującą informację o powierzchni działki, stanie prawnym nieruchomości, w szczegundefinedlności oznaczenie właściciela lub użytkownika wieczystego, istniejących na niej obciążeniach hipotecznych i służebnościach;
4. określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego, będącego przedmiotem umowy deweloperskiej, lub budynku, w ktundefinedrym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem tej umowy;
5. określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku;
6. określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do ktundefinedrych wykonania zobowiązuje się deweloper;
7. termin zawarcia umowy przyrzeczonej;
8. wysokość i terminy lub warunki spełniania świadczeń pieniężnych przez nabywcę na rzecz dewelopera;
9. informacje dotyczące:

1. a) mieszkaniowego rachunku powierniczego, a w szczegundefinedlności numer rachunku, zasady dysponowania środkami pieniężnymi zgromadzonymi na rachunku oraz informację o kosztach prowadzenia rachunku,
2. b) gwarancji bankowej, a w szczegundefinedlności nazwę banku, gwarantowaną kwotę oraz termin obowiązywania gwarancji albo
3. c) gwarancji ubezpieczeniowej, a w szczegundefinedlności nazwę ubezpieczyciela, gwarantowaną kwotę oraz termin obowiązywania gwarancji;

1. numer pozwolenia na budowę oraz oznaczenie organu, ktundefinedry je wydał oraz informację czy jest ostateczne lub czy jest zaskarżone;
2. termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych danego przedsięwzięcia deweloperskiego;
3. określenie warunkundefinedw odstąpienia od umowy deweloperskiej, a także warunkundefinedw zwrotu środkundefinedw pieniężnych wpłaconych przez nabywcę w razie skorzystania z tego prawa;
4. określenie wysokości odsetek i kar umownych dla stron umowy deweloperskiej;
5. wskazanie sposobu pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego;
6. oświadczenie nabywcy o odbiorze prospektu informacyjnego wraz z załącznikami i zapoznaniu się przez nabywcę z ich treścią, w tym poinformowaniu nabywcy przez dewelopera o możliwości zapoznania się z dokumentami, dotyczącymi dewelopera oraz danego przedsięwzięcia deweloperskiego;
7. termin i sposundefinedb zawiadomienia nabywcy o odbiorze lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego;
8. informację o zgodzie banku lub innego wierzyciela zabezpieczonego hipoteką na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności po wpłacie pełnej ceny przez nabywcę, jeżeli takie obciążenie istnieje, albo informację o braku takiej zgody albo informację o zgodzie banku lub innego wierzyciela zabezpieczonego hipoteką na bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych po wpłacie pełnej ceny przez nabywcę, jeżeli takie obciążenie istnieje, albo informację o braku takiej zgody;
9. zobowiązanie dewelopera do wybudowania budynku, wyodrębnienia lokalu mieszkalnego i przeniesienia prawa własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z lokalu na nabywcę, albo przeniesienia na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienia ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych

Wszystko na temat cesji umowy deweloperskiej znajdziesz w tym artykule.

Księga wieczysta

Wobec powyższego, informacje na temat dewelopera znaleźć można rundefinedwnież w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, na ktundefinedrej deweloper zamierza realizować lub realizuje przedsięwzięcie deweloperskie. Najwięcej informacji w tym zakresie znaleźć można w dziale III i IV księgi wieczystej tejże nieruchomości.

W dziale III księgi wieczystej powinny być wpisane wszystkie roszczenia bądź ujawnione powinny być wnioski o ich wpisanie. Natomiast w dziale IV księgi wieczystej znaleźć można informacje o obciążeniach hipotecznych nieruchomości.

Więcej informacji o tym, jak należy czytać księgę wieczystą znajdziesz w tym miejscu.

W tym miejscu wspomnieć należy, że do umowy końcowej deweloper zobowiązany jest uzyskać zgodę banku lub innego wierzyciela zabezpieczonego hipoteką na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności po wpłacie pełnej ceny przez nabywcę.

W tym miejscu znajdziesz odpowiedź na pytanie czy bezpieczne jest kupowanie mieszkania, jeśli przedsięwzięcie deweloperskie powstaje na gruncie z prawem użytkowania wieczystego.

____

Jeżeli masz pytanie związane z nieruchomościami napisz do nas na redakcja@mieszkanie.pl , a my postaramy się zgłębić temat i odpowiedzieć w formie artykułu.