Na jakie mieszkania stać teraz Polakundefinedw?
Od 58 do nawet 110 metrundefinedw kwadratowych undefined teoretycznie na takie metraże może obecnie pozwolić sobie trzyosobowa rodzina wykorzystując do cna swoją zdolność kredytową i dodając jeszcze 20% wkładu własnego. Najmniejsze możliwości nabywcze są w Warszawie, a największe w Katowicach undefined wynika z analizy HREIT.
W ciągu 11 miesięcy dostęp do kredytundefinedw znacznie się jednak poprawił. W związku z tym, w ramach zabawy na liczbach HREIT postanowił sprawdzić, ile metrundefinedw kwadratowych mieszkania może nabyć przykładowa rodzina w czerwcu 2023 roku.
Innymi słowy Analitycy z HREIT sprawdzili, co moglibyśmy kupić gdybyśmy podchodzili do naszego domowego budżetu bardzo nieroztropnie i zaciągnęli największy dług na jaki nas stać. Zakładając przy tym, że dysponujemy 20-proc. wkładem własnym i mamy pieniądze na pokrycie kosztundefinedw transakcyjnych. Do wydania mielibyśmy więc prawie 700 tys. złotych, a w kieszeni mielibyśmy jeszcze zarezerwowane około 56 tysięcy na pośrednika, notariusza, opłaty sądowe, około kredytowe i podatek. Nawiasem mundefinedwiąc, przy obecnym oprocentowaniu kredytundefinedw rata 30-letniego kredytu na 558 tysięcy złotych wynosiłaby około 4,4 undefined 4,7 tys. zł miesięcznie.
Obecnie w mieście wojewundefineddzkim za kwotę 700 tysięcy złotych można kupić mieszkanie od 58 do 110 metrundefinedw kwadratowych. Zgodnie z danymi NBP za metr kwadratowy trzeba w stolicy zapłacić obecnie (I kwartał 2023 roku) niemal 12 tys. złotych. Zaciągając około 558 tys. złotych kredytu i posiadając 20-procentowy wkład własny, czyli dodatkowe prawie 140 tysięcy, rodzina może kupić nieco ponad 58 metrundefinedw kwadratowych mieszkanie w Warszawie.
Zdecydowanie większe możliwości posiada trzyosobowa rodzina ktundefinedre chce zakupić mieszkanie w Gdańsku, Krakowie, Wrocławiu. W tych miastach aktualna zdolność kredytowa pozwoliłaby na kupno mieszkania o powierzchni od 63 (Gdańsk) do prawie 70 (Wrocław) metrundefinedw kwadratowych. W miastach takich jak Gdynia, Poznań, Rzeszundefinedw, Lublin i Szczecin planowany budżet 700 tysięcy złotych pozwoliłby na zakup mieszkania od 70 do 90 metrundefinedw kwadratowych.
|
Potencjalne możliwości nabywcze trzyosobowej rodziny |
||
|
Miasto |
Przeciętna cena transakcyjna używanego mieszkania |
Metraż mieszkania możliwy do kupienia za 697 tys. zł* |
|
Warszawa |
11 940 zł |
58,4 |
|
Gdańsk |
10 963 zł |
63,6 |
|
Krakundefinedw |
10 872 zł |
64,1 |
|
Wrocław |
9 980 zł |
69,9 |
|
Gdynia |
9 436 zł |
73,9 |
|
Poznań |
8 302 zł |
84,0 |
|
Rzeszundefinedw |
8 133 zł |
85,7 |
|
Lublin |
7 761 zł |
89,8 |
|
Szczecin |
7 788 zł |
89,5 |
|
Białystok |
7 599 zł |
91,8 |
|
Olsztyn |
6 793 zł |
102,6 |
|
Bydgoszcz |
6 389 zł |
109,1 |
|
Łundefineddź |
6 579 zł |
106,0 |
|
Opole |
6 852 zł |
101,8 |
|
Katowice |
6 319 zł |
110,3 |
|
Kielce |
6 384 zł |
109,2 |
|
Zielona Gundefinedra |
6 496 zł |
107,3 |
|
*557,8 tys. zł długu plus wkład własny w wysokości 20% wartości nieruchomości |
||
|
Opracowanie HREIT na podstawie danych o zdolności kredytowej i cen wg NBP |
||
Zdaniem Bartosza Turka, W czerwcu 2023 roku trzyosobowa rodzina, ktundefinedra dysponuje dwiema średnimi krajowymi może pożyczyć na zakup mieszkania prawie 558 tys. złotych. Jest to mediana, a więc połowa bankundefinedw zadeklarowała kwotę wyższą, a połowa niższą.
|
Zdolność kredytowa 3-os. rodziny z dochodem 10 065 zł netto |
|||
|
Nazwa Banku |
Maksymalna zdolność kredytowa |
RRSO zapropono-wanego kredytu |
Maksymalna część ceny mieszkania, ktundefinedrą bank może kredytować |
|
Alior |
668 042 zł |
9,50% |
90% |
|
Bank Pekao |
633 100 zł |
9,06% |
90% |
|
VeloBank |
626 865 zł |
8,97% |
90% |
|
Bank Millennium |
621 000 zł |
9,18% |
90% |
|
BNP Paribas |
560 076 zł |
8,98% |
80% |
|
Santander |
555 505 zł |
9,13% |
90% |
|
PKO Bank Polski |
553 050 zł |
9,51% |
90% |
|
PKO Bank Hipoteczny |
553 050 zł |
9,51% |
90% |
|
ING |
545 161 zł |
8,70% |
80% |
|
BOŚ Bank |
510 236 zł |
9,46% |
80% |
|
Przypadek: Małżeństwo z jednym dzieckiem. Obie dorosłe osoby pracują od 3 lat na pełen etat na umowie na czas nieokreślony. Dochundefinedd rodziny na poziomie 10 065 zł netto miesięcznie. Modelowy kredytobiorca mieszka w mieście o 300 tys. mieszkańcundefinedw i ma pozytywną historię kredytową. Na ten moment rodzina spłaciła wszystkie kredyty, nie posiada kart kredytowych czy limitundefinedw w kontach. Rodzina posiada samochundefinedd wart 15 tys. zł. Przeciętne deklarowane miesięczne koszty utrzymania na poziomie 2 tys. zł miesięcznie. Jeśli będzie miało to wpływ na wynik kalkulacji, rodzina skłonna jest skorzystać z dwundefinedch produktundefinedw - rachunku ROR z przelewem wynagrodzenia i karty płatniczej lub kredytowej. Kredytobiorca woli unikać ubezpieczeń typu: od utraty pracy, na życie itp. Raty rundefinedwne. |
|||
|
Opracowanie HRE Investments na podstawie danych przesłanych przez banki (termin nadsyłania ankiet 15.06.2023 r.) |
|||
