Użytkowanie domu przed zawiadomieniem o zakończeniu budowy lub uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie.

Zawiadomienie o zakończeniu budowy undefined możliwość korzystania z domu

Zawiadomienie o zakończeniu budowy jest konieczne w przypadku budowy realizowanej na podstawie pozwolenia na budowę lub zgłoszenia budowy wolnostojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego, ktundefinedrego obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na ktundefinedrych został zaprojektowany.

Zawiadomienie o zakończeniu budowy jest rundefinedwnież niezbędne w przypadku wykonania robundefinedt budowlanych wynikających z obowiązku nałożonego w decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.

Bez złożenia zawiadomienia o zakończeniu budowy do właściwego organu nie można zgodnie z prawem rozpocząć użytkowania budynku.

Zawiadomienie o zakończeniu budowy undefined elementy konieczne zawiadomienia

Zawiadomienie o zakończeniu budowy należy złożyć przed rozpoczęciem użytkowania obiektu budowlanego. Organem właściwym do przyjęcia zawiadomienia jest wojewundefineddzki lub powiatowy inspektorat nadzoru budowlanego.

Gotowy wzundefinedr zawiadomienia można pobrać ze strony organu.

W przypadku budowy domu jednorodzinnego do zawiadomienia należy załączyć:

1. oryginał dziennika budowy;
2. oświadczenie kierownika budowyo zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym lub warunkami pozwolenia na budowę oraz o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy (jeżeli zawiadomienie o zakończeniu budowy dotyczy budynku mieszkalnego lub budynku z częścią mieszkalną, kierownik budowy ma obowiązek w oświadczeniu o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym lub warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami, zamieścić informację o dokonaniu pomiarundefinedw powierzchni użytkowej budynku i poszczegundefinedlnych lokali mieszkalnych. Oświadczenie powinno rundefinedwnież obejmować drogi, ulice, sąsiednie nieruchomości, budynki lub lokale undefined w razie korzystania z nich w trakcie robundefinedt);
3. oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenundefinedw przyległych (jeśli eksploatacja wybudowanego obiektu jest uzależniona od odpowiedniego zagospodarowania terenundefinedw przyległych);
4. protokundefinedł badań i sprawdzeń (m.in. protokundefinedł kominiarski, protokundefinedł z odbioru przyłącza energetycznegoi wewnętrznej instalacji elektrycznej, protokundefinedł z odbioru przyłącza wodociągowego, kanalizacyjnego wraz ze zbiornikiem na nieczystości ciekłe oraz instalacji gazowej i przyłącza gazowego);
5. potwierdzenie odbioru wykonanych przyłączy;
6. dokumentację geodezyjną;
7. zaświadczenie potwierdzające spełnienie warunku nieodpłatnego przekazania na rzecz gminy zrealizowanej inwestycji uzupełniającej (gdy inwestycja realizowana jest na podstawie umowy urbanistycznej);
8. rysunki z projektu budowlanego (jeśli w czasie budowy dokonane zostały zmiany nieodstępujące istotnie od zatwierdzonego projektu lub warunkundefinedw pozwolenia na budowę, należy dołączyć kopię rysunkundefinedw z projektu budowlanego z naniesionymi zmianami);
9. w określonych przypadkach - oświadczenie o braku sprzeciwu lub uwag ze strony Państwowej Straży Pożarnej na rozpoczęcie użytkowania;
10. w określonych przypadkach - oświadczenie o braku sprzeciwu lub uwag ze strony Państwowej Inspekcji Sanitarnej na rozpoczęcie użytkowania;
11. pełnomocnictwo (jeśli zostało udzielone);
12. dowundefinedd uiszczenia opłaty skarbowej od pełnomocnictwa (jeśli załączono pełnomocnictwo).

Ponadto do wglądu wojewundefineddzkiego lub powiatowego inspektoratu nadzoru budowlanego należy rundefinedwnież przedłożyć:

1. uprawnienia kierownika budowy;
2. zaświadczenie o przynależności do izby samorządu zawodowego kierownika budowy;
3. decyzję Głundefinedwnego Inspektora Nadzoru Budowlanego dotyczącą wpisu do centralnego rejestru osundefinedb posiadających uprawnienia budowlane kierownika budowy (inspektora nadzoru inwestorskiego);
4. ostateczną decyzję o pozwoleniu na budowę;
5. zawiadomienie o terminie rozpoczęcia robundefinedt budowlanych.

Ważne! Po zakończeniu postępowania w sprawie zawiadomienia o zakończeniu budowy, organ zobowiązany jest do zwrotu oryginału dziennika budowy, protokołundefinedw z badań i sprawdzeń oraz dokumentacji geodezyjnej.

Decyzja organu nadzoru budowlanego

Po złożeniu zawiadomienia o zakończeniu budowy, organ nadzoru budowlanego może wnieść sprzeciw w terminie 14 dni od dnia złożenia zawiadomienia. Jeśli zawiadomienie nie zawiera brakundefinedw, organ przyjmie je w formie tzw. undefinedmilczącej zgodyundefined. Milczenie organu po upływie terminu na załatwienie sprawy uznaje się za rozstrzygnięcie uwzględniające w całości żądanie strony.

Bieg 14-dniowego terminy na zgłoszenie sprzeciwu może zostać przerwany na skutek wydania postanowienia o wezwaniu do uzupełnienia dokumentacji. W takiej sytuacji termin 14-dniowy rozpoczyna swundefinedj bieg ponownie.

Organ przed upływem 14 dni może z urzędu undefined przed upływem 14 dni wydać zaświadczenie o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu. Jeśli organ nie wydał takiego zaświadczenia z urzędu undefined a inwestor chce uzyskać potwierdzenie przyjęcia zawiadomienia o zakończeniu budowy, to powinien wystąpić do organu z wnioskiem o wydanie zaświadczenia potwierdzającego ten fakt. Wydanie zaświadczenia wyłącza możliwość wniesienia sprzeciwu i uprawnia inwestora do rozpoczęcia użytkowania obiektu.

Ważne! Do użytkowania obiektu budowlanego można przystąpić po upływie 14 dni od dnia złożenia zawiadomienia, pod warunkiem, że organ nadzoru budowlanego nie wniundefinedsł sprzeciwu w tym terminie, albo inwestor otrzymał zaświadczenie o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu do złożonego zawiadomienia.

Kara za korzystanie z domu bez zawiadomienia o zakończeniu budowy

Za przystąpienie do korzystania z domu bez przyjętego undefinedmilczącą zgodąundefined organu zawiadomienia o zakończeniu budowy grozi kara. Organem właściwym do wymierzenia kary jest nadzundefinedr budowlany.

Kara stanowi iloczyn dziesięciokrotnie podwyższonej stawki opłaty (s = 500 zł), wspundefinedłczynnika kategorii obiektu budowlanego (k) i wspundefinedłczynnika wielkości obiektu budowlanego (w).

Przykład: Za użytkowanie bez zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu magazynowego, jak chłodnia o kubaturze poniżej 2500 m³ inwestor zapłaci 50 000 zł kary. Sposundefinedb obliczenia:

1. iloczyn stawki (s): 500 zł undefined podwyższony dziesięciokrotnie = 5000;
2. wspundefinedłczynnik kategorii obiektu budowlanego (k) dla budynku handlowego: 10;
3. wspundefinedłczynnik wielkości obiektu budowlanego (w) dla budynku magazynowego chłodni o kubaturze poniżej 2500 m³: 1,0.

Kara wynosi iloczyn powyżej podanych czynnikundefinedw, czyli 5000 x 10 x 1,0 = 50 000 zł.

Pozwolenie na użytkowanie

Przed zakończeniem wszystkich prac budowlanych do korzystania z obiektu można przystąpić, o ile inwestor uzyska decyzję o pozwoleniu na użytkowanie. Pozwolenie na użytkowanie to dokument wydawany przez inspektorat nadzoru budowlanego.

Pozwolenie jest konieczne w przypadku nowych budynkundefinedw wielorodzinnych czy obiektundefinedw użyteczności publicznej. Takie budynki jak domy jednorodzinne czy niewielkie nieruchomości typu domundefinedw letniskowych lub garaży do dwundefinedch stanowisk zazwyczaj wymagają samego zgłoszenia zakończenia budowy.

Wszystkie kwestie, ktundefinedre związane są z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie lokalu, zawarte są w ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. undefined Prawo budowlane. Pozwolenie jest konieczne w przypadku, gdy obiekt dostał pozwolenie na budowę i zalicza się do kategorii V, IX-XVI, XX, XXVIII-XXX, a także a przypadku niektundefinedrych obiektundefinedw budowlanych z kategorii XVII, XVIII, XXII, XXIV i XXVII. Mieszkania zaliczane są do kategorii XII.

Wniosek o wydanie pozwolenia na użytkowanie undefined elementy konieczne

Wniosek o pozwolenie na użytkowanie należy złożyć przed przystąpieniem do użytkowania obiektu. Organem właściwym do rozpatrzenia wniosku jest wojewundefineddzki lub powiatowy inspektorat nadzoru budowlanego. Wzory wnioskundefinedw znajdują się na stronach organundefinedw. Do wniosku załącza się te same dokumenty co w przypadku zawiadomienia o zakończeniu budowy.

Ważne! W przypadku gdy inwestor chce przystąpić do użytkowania obiektu budowlanego przed wykonaniem wszystkich robundefinedt budowlanych, to możliwe jest złożenie wniosku o wydanie pozwolenia na użytkowanie części obiektu. Jest to tak zwany odbiundefinedr częściowy. Zasada ta dotyczy rundefinedwnież odbioru częściowego obiektu budowlanego, ktundefinedrego użytkowanie w całości wymaga zawiadomienia o zakończeniu budowy, na przykład budynku mieszkalnego jednorodzinnego.

W tym miejscu przeczytasz więcej na temat pozwolenia na użytkowanie budynku.

Decyzja organu nadzoru budowanego

Po złożeniu wniosku o wydanie pozwolenia na użytkowanie, organ nadzoru budowlanego sprawdza kompletność i poprawność złożonej dokumentacji. Jeśli wniosek okaże się niekompletny lub będzie miał braki, nadzundefinedr budowlany wezwie inwestora do ich uzupełnienia.

W terminie 7 dni od dnia złożenia wniosku lub jego uzupełnienia, organ nadzoru zawiadamia o planowanej obowiązkowej kontroli. Obejmuje ona m.in. sprawdzenie zgodności obiektu budowlanego z projektem architektoniczno-budowlanym, czy też sprawdzenie wyrobundefinedw budowlanych szczegundefinedlnie istotnych dla bezpieczeństwa konstrukcji i bezpieczeństwa pożarowego.

Kontrola powinna odbyć się w ciągu 21 dni od złożenia lub uzupełnienia wniosku. Po przeprowadzonej kontroli organ sporządzi protokundefinedł w 3 egzemplarzach. Jeden egzemplarz przekazany zostanie inwestorowi, drugi organowi nadzoru budowlanego wyższego stopnia, a trzeci pozostanie w aktach sprawy.

Jeżeli obowiązkowa kontrola zakończy się pomyślnie, organ nadzoru budowlanego wyda decyzję o pozwoleniu na użytkowanie.

Kara za korzystanie z obiektu bez pozwolenia na użytkowanie

Za przystąpienie do korzystania z obiektu bez pozwolenia na użytkowanie grozi kara, ktundefinedrą wymierza nadzundefinedr budowlany. Wysokość kary wynosi dziesięciokrotność iloczynu stawki opłaty (s = 500 zł), wspundefinedłczynnika kategorii obiektu budowlanego (k) i wspundefinedłczynnika wielkości obiektu budowlanego (w).

Przykład: Za użytkowanie bez pozwolenia budynku handlowego o kubaturze poniżej 2500 m³ inwestor zapłaci 75 000 zł kary. Sposundefinedb obliczenia:

1. iloczyn stawki (s): 500 zł;
2. wspundefinedłczynnik kategorii obiektu budowlanego (k)dla budynku handlowego: 15;
3. wspundefinedłczynnik wielkości obiektu budowlanego (w)dla budynku handlowego o kubaturze poniżej 2500 m³: 1,0.

Kara wynosi dziesięciokrotność iloczynu powyżej podanych czynnikundefinedw, czyli 10 x 500 x 15 x 1,0 = 75 000 zł.

W tym miejscu przeczytasz więcej na temat kar za korzystanie z obiektu bez pozwolenia i ciekawy wyrok TK.

____

Jeżeli masz pytanie związane z nieruchomościami napisz do nas na redakcja@mieszkanie.pl , a my postaramy się zgłębić temat i odpowiedzieć w formie artykułu.