Na jakie obiekty budowlane potrzebne jest pozwolenie na użytkowanie?
Zgodnie z brzmieniem art. 29 ust. 1 pkt 1a i 19a Prawa budowlanego, do użytkowania obiektu budowlanego, na budowę ktundefinedrego wymagane jest pozwolenie na budowę albo zgłoszenie budowy można przystąpić o zawiadomieniu organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy, jeżeli organ ten, w terminie 14 dni od dnia doręczenia zawiadomienia, nie zgłosi sprzeciwu w drodze decyzji.
Organ nadzoru budowlanego może z urzędu przed upływem 14 dni wydać zaświadczenie o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu.
W tymi
Pozwolenie na użytkowanie obiektu budowlanego jest wymagane, gdy wymagane było pozwolenia na budowę a budynek jest zaliczony do:
- kategorii V - obiekty sportu i rekreacji;
- kategorii IX - budynki kultury, nauki i oświaty;
- kategorii X - budynki kultu religijnego;
- kategorii XI - placundefinedwki medyczne, opieki społecznej i socjalnej;
- kategorii XII - budynki administracji publicznej, budynki Sejmu, Senatu, Kancelarii Prezydenta, ministerstw i urzędundefinedw centralnych, terenowej administracji rządowej i samorządowej, sądundefinedw i trybunałundefinedw, więzień i domundefinedw poprawczych, zakładundefinedw dla nieletnich, zakładundefinedw karnych, aresztundefinedw śledczych oraz obiekty budowlane Sił Zbrojnych,
- kategorii XIII - pozostałe obiekty mieszkalne,
- kategorii XIV - budynki zakwaterowania turystycznego i rekreacyjnego;
- kategorii XV - budynki sportu i rekreacji;
- kategorii XVI - budynki biurowe i konferencyjne;
- kategorii XVII - budynki handlu, gastronomii i usług;
- kategorii XVIII - hale przemysłowe;
- kategorii XX undefined stacje paliw,
- kategorii XXII - składowiska odpadundefinedw, z wyjątkiem placundefinedw składowych, postojowych i parkingundefinedw,
- kategorii XXIV undefined obiekty gospodarki wodnej;
- kategorii XXVII - budowle hydrotechniczne piętrzące, upustowe i regulacyjne.
Więcej na temat kategorii obiektu budowlanego przeczytasz w tym miejscu.
Decyzja o pozwoleniu na użytkowanie może być wydana, jeżeli oddawane do użytkowania obiekty budowlane lub ich części mogą samodzielnie funkcjonować zgodnie z przeznaczeniem.
Decyzja może obejmować:
- obiekt budowlany lub jego część
- niektundefinedre z obiektundefinedw budowlanych objętych jedną decyzją o pozwoleniu na budowę lub zgłoszeniem budowy.
Kiedy należy złożyć wniosek?
Wniosek o pozwolenie na użytkowanie należy złożyć odpowiednio wcześniej, gdyż użytkowanie obiektu budowlanego możesz rozpocząć dopiero po otrzymaniu pozwolenia na użytkowanie.
Przed złożeniem wniosku konieczne jest zawiadomienie o zakończeniu budowy i zamiarze przystąpienia do użytkowania:
- Państwową Inspekcję Sanitarną,
- Państwową Straż Pożarną.
Służby te powinny zająć stanowisko w sprawie zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym. Jeśli nie zrobią tego w ciągu 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia, należy uznać to za brak sprzeciwu lub uwag. Wundefinedwczas sporządza się oświadczenia o braku sprzeciwu lub uwag ze strony Sanepidu oraz Straży Pożarnej i dołącza się je do wniosku o pozwolenie na użytkowanie.
Jak załatwić procedurę uzyskania pozwolenia na użytkowanie?
Pozwolenie na użytkowanie należy załatwić we właściwym inspektoracie nadzoru budowlanego.
Wszystko zależne jest od tego, ktundefinedry organ wydawał zgodę na budowę, jeśli był to inspektorat wojewundefineddzki, wundefinedwczas pozwolenie wydaje rundefinedwnież organ wojewundefineddzki, a jeśli zgoda na budowę została wydana przez organ powiatowy, wundefinedwczas to on wydaje decyzję o użytkowaniu.
Występując o zgodę przede wszystkim należy określić czy zainteresowany występuje o odbiundefinedr całkowity czy częściowy.
Wniosek o wydanie decyzji pozwoleniu na użytkowanie
Do wniosku o wydanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie należy załączyć:
- oryginał dziennika budowy,
- oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i decyzją o pozwoleniu na budowę oraz przepisami,
- oświadczenie kierownika budowy o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku ,terenu budowy, a także w razie korzystania - drogi, ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu;
- oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenundefinedw przyległych, jeżeli eksploatacja wybudowanego obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania,
- protokoły badań i sprawdzeń,
- inwentaryzację geodezyjną powykonawczą,
- potwierdzenia odbioru przyłączy przez gestorundefinedw sieci,
- kopię świadectwa energetycznego budynku (nie dotyczy budynkundefinedw podlegających ochronie na podstawie przepisundefinedw o ochronie zabytkundefinedw, używanych jako miejsca kultu i do działalności religijnej, przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż dwa lata, niemieszkalnych służących gospodarce rolnej, przemysłowych i gospodarczych o zapotrzebowaniu na energię nie większym niż 50kWh/m?/ rok, mieszkalnych, ktundefinedre przeznaczone są do użytkowania krundefinedcej niż przez 4 miesiące w roku, wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2),
- oświadczenia o zgodności obiektu budowlanego z projektem i braku uwag lub sprzeciwu na rozpoczęcie użytkowania ze strony Państwowej Inspekcji Sanitarnej i Państwowej Straży Pożarnej,
- ewentualne pełnomocnictwo z dowodem uiszczenia opłaty skarbowej (w przypadku zwrotu wnioskodawcy rzeczonego dowodu zapłaty, adnotacji o jej uregulowaniu dokonuje się na złożonym wniosku).
Złożenie wniosku do organu i obowiązkowa kontrola
Złożenie do organu nadzoru budowlanego wniosku o wydanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie jest jednocześnie wezwaniem organu do przeprowadzenia obowiązkowej kontroli.
Organ właściwy powinien przeprowadzić kontrolę przed upływem 21 dni od dnia złożenia wezwania przez inwestora. O terminie obowiązkowej kontroli organ nadzoru budowlanego powinien zawiadomić inwestora w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania.
W sytuacji, gdy dokumenty złożone do wniosku są niekompletne, organ wezwie inwestora do ich uzupełnienia.
W kontroli uczestniczy inwestor i upoważniony pracownik nadzoru budowlanego z uprawnieniami budowlanymi. Przedmiotowa kontrola zgodności budowy z ustaleniami i warunkami decyzji o pozwoleniu na budowę obejmuje sprawdzenie:
- zgodności wybudowanego obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania terenu lub działki,
- zgodności wybudowanego obiektu z projektem budowlanym w zakresie:
- parametrundefinedw technicznych, tj. kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość i ilość kondygnacji,
- wykonania widocznych elementundefinedw nośnych układu konstrukcyjnego,
- geometrii dachu, tj. kąta nachylenia, wysokości kalenicy i układu połaci dachowych,
- wykonania urządzeń budowlanych,
- elementundefinedw wyposażenia budowlano - instalacyjnego zapewniających użytkowanie obiektu zgodnie z przeznaczeniem,
- możliwości korzystania, w przypadku budynkundefinedw użyteczności publicznej i budynkundefinedw mieszkalnych wielorodzinnych, przez osoby niepełnosprawne, w szczegundefinedlności poruszające się na wundefinedzkach inwalidzkich;
- wyrobundefinedw budowlanych szczegundefinedlnie istotnych dla bezpieczeństwa konstrukcji i bezpieczeństwa pożarowego,
- czy zostały rozebrane istniejące obiekty budowlane tymczasowe (jeżeli minął termin rozbiundefinedrki określony w pozwoleniu na budowę) lub nieprzewidziane do dalszego funkcjonowania,
- uporządkowania terenu budowy.
Po przeprowadzeniu obowiązkowej kontroli sporządza się protokundefinedł w trzech egzemplarzach (jeden bezzwłocznie przekazuje się inwestorowi, drugi organowi wyższego stopnia, a trzeci pozostaje w organie właściwym prowadzącym postępowanie).
Stroną w postępowaniu o wydanie decyzji pozwolenia na użytkowanie jest tylko inwestor. W przypadku przystąpienia do użytkowania obiektu budowlanego bez wymaganej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, właściwy organ nadzoru budowlanego wymierza karę.
Ważne!
W decyzji o pozwoleniu na użytkowanie nadzundefinedr budowlany może określić warunki użytkowania obiektu budowlanego. Może też uzależnić użytkowanie od wykonania przez inwestora określonych robundefinedt budowlanych, podając termin kiedy prace mają zostać wykonane.
Co po zakończeniu procesu?
W przypadku pozytywnie zakończonej kontroli obiektu budowlanego, nadzundefinedr budowlany wydaje decyzję o pozwoleniu na użytkowanie, jednocześnie zwracając oryginał dziennika budowy, protokoły badań i sprawdzeń oraz dokumentację geodezyjną.
Pozwolenie na użytkowanie jest dokumentem, ktundefinedry formalnie potwierdza zakończenie procesu budowy. W teorii powinien on dawać właścicielowi pewność, że obiekt został sprawdzony i jest bezpieczny.
____
Jeżeli masz pytanie związane z nieruchomościami napisz do nas na redakcja@mieszkanie.pl , a my postaramy się zgłębić temat i odpowiedzieć w formie artykułu.
