Interesują Cię sprawdzone, praktyczne informacje na temat tego, jak sprzedać mieszkanie? Tutaj znajdziesz pełną bazę wiedzy: Sprzedaż mieszkania - kroki do szczęśliwego sfinalizowania transakcji.
Czy warto korzystać z pomocy pośrednika w sprzedaży mieszkania?
Jeśli decydujesz się na samodzielną sprzedaż mieszkania nie płacisz prowizji od transakcji. Co prawda samodzielnie przygotowujesz ogłoszenie, zdjęcia oraz mieszkanie do sprzedaży, jednak jak przedstawiliśmy to w ebooku Sprzedaj mieszkanie z mieszkanie.pl - wszystko co istotne, aby sfinalizować sprzedaż mieszkania, nie musi to być trudne.
Ebook możesz pobrać tutaj:
Pośrednictwo doświadczonego biura obrotu nieruchomościami dla niektundefinedrych osundefinedb jest wygodnym rozwiązaniem. Pośrednik w sprzedaży wspiera poradą przy pisaniu ogłoszenia lub robi to samodzielnie, zajmuje się pierwszym kontaktem z potencjalnymi kupcami oraz może zorganizować profesjonalną sesję zdjęciową. Bywa rundefinedwnież przydatny w analizie rynku nieruchomości i wycenie mieszkania.
Zastanawiając się, czy sprzedasz swoje mieszkanie samodzielnie czy z pomocą pośrednika, rozważ wszystkie undefinedza i przeciwundefined. Pamiętaj też, że do biura nieruchomości możesz zwrundefinedcić się zawsze - rundefinedwnież po samodzielnych prundefinedbach zamknięcia transakcji.
Czy potrzebujesz biura nieruchomości do wyceny?
Biuro nieruchomości nie jest niezbędne do przeprowadzenia analizy finansowej. Musisz mieć jednak świadomość, że bazując wyłącznie na cenach prezentowanych w serwisach ogłoszeniowych porundefinedwnujesz ceny podażowe, a nie popytowe. Inaczej mundefinedwiąc: widzisz świat oczami sprzedających, a nie kupujących.
Ostateczne ceny transakcyjne widoczne są w systemach transakcyjnych i księgach wieczystych, do ktundefinedrych dostęp mają m.in. pośrednicy. Jeżeli zatem zależy Ci na pewnej wycenie, albo Twoje mieszkanie jest bardzo niespecyficzne - biuro nieruchomości będzie pomocne. Usługa wyceny zazwyczaj jest bezpłatna, jednak pośrednicy pobierają prowizję w wysokości 2-5% końcowej ceny, jeśli dojdzie do sprzedaży mieszkania (a w końcu na tym Ci zależy).
Uwaga: decydując się na wspundefinedłpracę z biurem nieruchomości, upewnij się, że jego przedstawiciel odwiedzi Twoją nieruchomość, a nie będzie dokonywał wyceny undefinedzdalnieundefined.
Agencja nieruchomości a przygotowanie mieszkania do sprzedaży
Jeśli decydujesz się na wspundefinedłpracę z agencją nieruchomości i za jej pośrednictwem wystawiasz swoje mieszkanie na sprzedaż, powinieneś otrzymać wymierną pomoc w postaci:
- profesjonalnej sesji zdjęciowej Twojej nieruchomości
- napisania profesjonalnego ogłoszenia ukierunkowanego na grupę docelową
- ustalenia satysfakcjonującej ceny sprzedaży na podstawie cen popytowych, a nie podażowych
- przejęcia przez agenta kontaktundefinedw z potencjalnie zainteresowanymi kupnem osobami
- przejęcia przez agenta negocjacji ze zdecydowanym kupującym
- wsparcia w gromadzeniu dokumentacji i rozwiązania kwestii formalnych związanych z nieruchomością.
Jeśli miałoby to realnie wpłynąć na szanse sprzedaży nieruchomości i zwiększyć jej wartość rynkową, przedstawiciel biura nieruchomości może zasugerować przeprowadzenie remontu (oczywiście na Twundefinedj koszt) lub pewne zmiany aranżacyjne. Zawsze jednak powinien konkretnie uzasadnić swoją opinię.
Najważniejszym plusem wspundefinedłpracy z agencją nieruchomości jest dokonanie rzetelnej wyceny nieruchomości. Podobny efekt jednak możemy uzyskać decydując się na usługi profesjonalnego rzeczoznawcy majątkowego, ktundefinedry wykona płatny operat. Cena takiego dokumentu jest wielokrotnie niższa niż wynagrodzenie agencji za sprzedane mieszkanie, jednak oczywiście rzeczoznawca nie świadczy usług doradczych i nie pośredniczy w sprzedaży jak agent.
Prowizja biur nieruchomości i inne minusy wspundefinedłpracy z agencją
Podstawowym minusem wspundefinedłpracy z agencją nieruchomości jest fakt pobierania prowizji za sprzedawane mieszkanie. Dlatego w tak wielu ogłoszeniach znaleźć można dopisek "agencjom dziękujemy" pomimo faktu, że najczęściej prowizję płaci kupujący. Jak jednak łatwo przewidzieć, jeśli jako sprzedający nie chcesz być stratny na finansowaniu usług agencji, musisz jej wynagrodzenie doliczyć do kwoty, za jaką chcesz sprzedać mieszkanie. Oczywiście agencja nie pobiera swojej prowizji za nic - aby jednak mieć pewność, co konkretnie definiowane jest jako odpowiedzialność pośrednika nieruchomości, koniecznie należy podpisać umowę. W takiej umowie z agencją nieruchomości powinny znaleźć się obowiązki obu stron - pamiętajmy, że więcej nie zawsze znaczy lepiej. To znaczy - nie podpisujmy umowy z kilkoma agencjami, tylko szukajmy jednej, sprawdzonej.
Więcej na ten temat: Odpowiedzialność pośrednika nieruchomości - jak dochodzić swoich roszczeń?
Oprundefinedcz prowizji wspundefinedłpraca z doświadczonym i profesjonalnie traktującym swoje zajęcie agentem nieruchomości nie ma wad - jednak wielu sprzedających (i kupujących) często podkreśla, że bardzo trudno jest znaleźć takiego pośrednika.
Sprzedaż mieszkania bez pośrednikundefinedw - jak to zrobić?
Sprzedaż mieszkania bez pośrednikundefinedw może wydawać Ci się trudnym zadaniem szczegundefinedlnie, jeśli do tej pory nie miałeś doświadczeń na rynku nieruchomości. Rozeznanie się w procesie sprzedaży mieszkania krok po kroku sprawia, że ścieżka ta staje się bardziej przejrzysta, a Ty zyskujesz biznesową pewność siebie. Mieszkanie.pl z przyjemnością będzie Ci towarzyszyć na każdym etapie:
- w serwisie znajdziesz artykuły rzetelnie omawiające poszczegundefinedlne zagadnienia - formalne, prawne, związane z prezentacją mieszkania i negocjacjami
- bezpłatnie założysz konto, ktundefinedre umożliwi Ci zamieszczenie ogłoszenia
- jeśli będziesz potrzebować pomocy, zespundefinedł mieszkanie.pl chętnie posłuży wsparciem (kontakt: redakcja@mieszkanie.pl).
