O wysprzedawanych za bezcen nieruchomościach zagranicznych pisaliśmy już kilkakrotnie. W cenie około 1 Euro można było kupić domy w Chorwacji i Włoszech. Ten drugi kraj oferował je m.in. w takich miasteczkach jak Troina czy Maenza. Teraz do tego grona dołączyła Pratola. Miejscowość znajduje się w Apeninach, w sąsiedztwie prestiżowych ośrodkundefinedw narciarskich.
Włoskie i chorwacje wyprzedaże to z pewnością ciekawa ale - jak się okazuje - niejedyna kusząca opcja dla tych, ktundefinedrym marzy się drugi dom za granicą. Nieruchomości w bardzo atrakcyjnych cenach znajdziesz także w innych europejskich krajach. W ktundefinedrych? Odpowiadamy poniżej.
Kupisz za 1 Euro pod pewnymi warunkami
W Pratoli do kupienia będzie maksymalnie 250 domundefinedw w obniżonej cenie. 1 Euro będą kosztowały budynki w bardzo złym stanie technicznym, wymagające gruntownego remontu. Poza kosztami modernizacji, nabywcy będą musieli ponieść także opłaty prawne, ktundefinedre mogą w sumie wynieść około 3 tys. Euro. Władze regionu Abruzja zastrzegają jednocześnie, że inwestorzy, ktundefinedrzy w ciągu sześciu miesięcy od zakupu nie przedstawią planu renowacji, będą musieli zapłacić 10 tys. Euro grzywny.
Ideą programu sprzedaży domundefinedw za 1 Euro jest zachęcenie ludzi do zamieszkania w najmniej zaludnionych rejonach Włoch. Włodarze uważają, że zasiedlenie istniejących na tych terenach nieruchomości opłaci się miastom bardziej niż ich sprzedaż po standardowej cenie.
W Turcji, Hiszpanii i Bułgarii taniej niż w Polsce
Jak się jednak okazuje, także w innych krajach można znaleźć atrakcyjne cenowo nieruchomości. Choć kosztują one więcej niż 1 Euro, są nadal zdecydowanie tańsze niż w Polsce i - co ważne - przeważnie nie wymagają remontu.
- Za naszym pośrednictwem można nabyć nieruchomość w takich krajach jak: Hiszpania, Turcja, Włochy oraz Bułgaria. Ceny rundefinedżnią się w zależności od lokalizacji, np. w tureckim mieście Alanya ceny apartamentundefinedw o powierzchni 60 mkw. w trzeciej linii zabudowy od morza, zaczynają się od 1 tys. Euro za 1 mkw., w Hiszpanii i Włoszech - od 1,5 tys. Euro za 1 mkw., a w Bułgarii - od 500 Euro za 1 mkw. - mundefinedwi Anna Yakovyshyna z biura nieruchomości WorldWide Life.
Dla porundefinedwnania, w połowie 2021 r. średnia cena 1 mkw. mieszkania w Warszawie po raz pierwszy w historii przekroczyła 12 tys. zł, co daje około 2,6 tys. Euro - wynika z danych redNet Property Group i CBRE.
- Procent osundefinedb zainteresowanych zakupem nieruchomości za granicą znacznie wzrundefinedsł w porundefinedwnaniu do roku ubiegłego. Powundefinedd zakupu u każdego klienta jest inny. Jedni poszukują bezpiecznej lokaty kapitału, inni chcą się przeprowadzić. Często klienci kupują sobie także drugie mieszkanie w ciepłym kraju, aby mundefinedc cieszyć się słońcem przez cały rok. Właśnie dlatego największym zainteresowaniem cieszą się Hiszpania oraz Turcja - mundefinedwi Anna Yakovyshyna.
Inwestowanie krok po kroku na przykładzie Turcji
A jak wygląda procedura zakupu mieszkania za granicą przy wsparciu pośrednika? Anna Yakovyshyna odpowiada na to pytanie, opisując krok po kroku inwestycję w mieszkanie w Turcji:
1. Przede wszystkim spotykamy się z klientem bezpośrednio, aby poznać jego preferencje, dotyczące zakupu nieruchomości. Ustalamy kraj oraz miasto, ktundefinedre idealnie się nadaje na inwestycję.
2. W tym kroku koncentrujemy się na rozeznaniu rynku i wyborze mieszkania. Jesteśmy na bieżąco z rynkiem, ale przed wyborem mieszkania zawsze robimy research, aby przedstawić klientom aktualną informację.
3. Wizja lokalna wybranego mieszkania. Pomagamy klientom zorganizować wycieczkę do wybranego kraju. Klient może wyjechać sam, albo - jeśli jest taka potrzeba - będzie mu towarzyszył agent prowadzący. Na miejscu klient spotyka się z naszymi partnerami, ktundefinedrzy będą go wspierać w ciągu całego pobytu.
4. Rezerwacja mieszkania. Jeśli po zaprezentowaniu nieruchomości, klient decyduje się na zakup, dochodzi do podpisania umowy rezerwacyjnej. Na miejscu obecny jest tłumacz, aby klient czuł się bezpiecznie i - co najważniejsze - rozumiał treść umowy.
5. Podpisanie Umowy Wstępnej i przykazanie depozytu (10 undefined 30 proc. wartości mieszkania).
6. Wystąpienie o nadanie tureckiego numeru NIP (ten dokument jest niezbędny dla obcokrajowca przy zakupie nieruchomości. Załatwia się go w Urzędzie Skarbowym. Trzeba też odwiedzić turecki banku w celu założenia konta).
7. Złożenie wniosku o przeniesienie tytułu własności TAPU [TAPU to turecki akt własnosci - red.] Na tym etapie - w przypadku cudzoziemcundefinedw - wymagana jest obecność tłumacza przysięgłego). Decyzja o przeniesieniu tytułu własności trwa do kilku dni.
8. Wysłanie wniosku do Urzędu w celu sprawdzenia możliwości zakupu przez cudzoziemca (procedura ta może trwać do 3 miesięcy).
9. Jeśli w tym samym budynku inny cudzoziemiec kupił już mieszkanie (po 25.10.2011) nabywcy przysługuje taki sam tryb załatwiania TAPU jak obywatelowi Turcji. W takim przypadku dokument będzie gotowy w ciągu nawet 1 dnia.
10. Uiszczenie podatkundefinedw i opłat wymaganych przy zakupie nieruchomości.
11. Po otrzymaniu zawiadomienia o gotowości TAPU, dochodzi do spotkania stron w Biurze Rejestracji Gruntundefinedw i Budynkundefinedw, gdzie ma miejsce podpisanie Oświadczenia woli o przekazaniu prawa do nieruchomości. Jest to rundefinedwnoznaczne z przeniesieniem prawa własności, na dowundefinedd czego kupujący otrzymuje dokument TAPU, a sprzedający kwotę ustaloną w umowie przedwstępnej.
12. Po odebraniu dokumentu TAPU, należy jeszcze tylko przepisać/założyć liczniki prądu i wody na swoje nazwisko. Lista potrzebnych do tego dokumentundefinedw, znajduje się: dla licznikundefinedw wody - na stronie ASAT, a prądu - na stronie CK AKDENIZ.
13. Ostatnim punktem jest obowiązek zarejestrowania się w Wydziale Nieruchomości w Urzędzie Miasta.
14. W razie koniczności możemy polecić naszym klientom odpowiednie biura, ktundefinedre będą mogły zarządzać nieruchomością.
