Podnajem to po prostu wynajem mieszkania czy pokoju, ktundefinedry wynajmujemy od kogoś innego. Takie rozwiązanie jest dopuszczalne, jeśli tylko zgodę wyrazi właściciel. Dlatego trzeba najpierw sprawdzić, czy w umowie najmu, jaką mamy z właścicielem lokalu, jest zapis, dotyczący zgody na podnajem lub jego zakazu.
Podnajem nie może naruszać warunkundefinedw najmu
Jeśli właściciel wyraził zgodę w umowie, wundefinedwczas można spokojnie zająć się poszukiwaniem wspundefinedłlokatorki czy wspundefinedłlokatora. Warunki podnajmu mogą być takie same jak w przypadku najmu (czyli taki sam podział czynszu i innych opłat jak w sytuacji, kiedy dwundefinedjka najemcundefinedw była stroną umowy z właścicielem), lecz rundefinedwnie dobrze mogą być korzystniejsze dla najemcy. Czyli można sobie wyobrazić sytuację, kiedy podnajemca płaci np. nie połowę czynszu, ale 2/3, przez co najemca zmniejszy sobie obciążenie.
Ważne jest, że umowa podnajmu nie może naruszać warunkundefinedw najmu. Jeśli więc właściciel mieszkania nie zgodził się na zmiany w lokalu, np. przebudowę, to taki zapis musi znaleźć się w umowie podnajmu.
Dotyczy to także m.in. przeznaczenia mieszkania (nie można podnająć pomieszczenia na działalność gospodarczą, jeśli w umowie najmu jest zapis, zakazujący prowadzenia firmy w lokalu).
Właściciel musi dać zgodę
Nieco inaczej sytuacja wygląda, jeśli w umowie nie ma zapisu o zgodzie na podnajem. Wundefinedwczas trzeba właściciela prosić o zgodę na to rozwiązanie. Najlepiej mieć ją na piśmie, aby uniknąć pundefinedźniej problemundefinedw.
Jeśli w umowie najmu jest zakaz podnajmowania pomieszczeń osobom trzecim, wtedy można prundefinedbować przekonać właściciela do zmiany zapisu, czego można dokonać w aneksie. W razie niepowodzenia nie pozostaje nic innego jak rozwiązanie umowy i wyprowadzka, bo podnajem lokalu będący złamaniem warunkundefinedw najmu jest powodem do wypowiedzenia umowy.
Nowa umowa najmu zamiast podnajmu
Jako że w interesie właściciela jest zwykle utrzymanie najmu, można sprundefinedbować jeszcze jednego rozwiązania. Można się z nim umundefinedwić, że jeśli uda się nam znaleźć drugą osobę do mieszkania, to po prostu spiszemy nową umowę najmu, w ktundefinedrej znajdzie się już nowy wspundefinedłlokator jako jedna ze stron. Oczywiście, należy pamiętać o rozwiązaniu umowy poprzedniej.
Są przypadki, kiedy nie trzeba prosić właściciela o zgodę na podnajem. Ale to dotyczy małżonkundefinedw i członkundefinedw rodziny, np. dzieci. Ale w omawianej sytuacji nie ma to zastosowania.
