Prawo

Najem okazjonalny jest bezpieczną alternatywą dla wynajmujących, którzy chcą podreperować swój budżet. Standardem jest, że taka umowa zabezpiecza wynajmującego i daje komfort najemcy, ale co z osobą, która zgadza się przyjąć najemcę pod własny dach?

Czy rozstrzygając sprawy z zakresu roszczeń z tytułu czynszu najmu lub bezumownego korzystania z lokalu, gdy pozwanym jest też małoletnie dziecko, sąd powinien szczególnie zwracać uwagę na ochronę interesów osobistych i majątkowych dziecka?

Jednym z rozwiązań, które miało chwilowo ulżyć i ochronić najuboższych, był zakaz eksmisji. Dziś, kiedy pandemia dobiega końca, wracają przedpandemiczne przepisy. Rynek sugerował, że zakaz ten był bezcelowy i krzywdzący wynajmujących.

Wypowiedzenie umowy najmu to jedna z najbardziej popularnych form zakończenia stosunku prawnego łączącego najemcę z wynajmującym. Jak skutecznie dokonać wypowiedzenia i na co uważać? Podpowiadamy.

W teorii każdy wie czym jest najem, jakie warunki należy spełnić by zamieszkać w lokalu. Co jednak zrobić kiedy jego stan zagraża naszemu życiu a mamy zawartą umowę? Czy musimy tam mieszkać? Płacić umówiony czynsz?

Są miejsca, gdzie kładzie się nacisk na stosowny strój czy zachowania ze względu na role społeczne tam przyjmowane. Wydaje się, że w wynajętym lokalu – dzięki wielu uprawnieniom – możemy robić wszystko nie zwracając uwagi na innych. Czy na pewno?

Najem, który miał być świetnym interesem okazuje się problemem. Nieuczciwi lokatorzy to sytuacja dość powszechna. Dobrym rozwiązaniem jest najem okazjonalny. Jaki lokal zastępczy może wskazać najemca przy tej umowie?

Do podstawowych obowiązków najemcy należy płacenie czynszu. To jednak tylko część opłat. Co z mediami znajdującymi się w lokalu? Kto powinien za nie płacić? Najemca czy wynajmujący? I co z odprowadzaniem podatków?

Niepłacący w terminie najemca to zmora wynajmującego. Brak regularnych wpłat czynszu generuje straty, a najemca nadal nieskrępowanie korzysta z lokalu. Czy w takiej sytuacji wynajmujący może podjąć jakieś kroki? A jeśli tak, to jakie?

Ustalona pomiędzy stronami najmu kwota czynszu nie zawsze jest stała. Jej wysokość może się zmieniać w zależności od sytuacji gospodarczej. Czy możliwe jest, aby przy wzroście inflacji wynajmujący żądał od najemcy wyższego czynszu?

Z rozmaitych przyczyn wynajęcie mieszkania przez małżeństwo ma miejsce dość często. Jak wygląda sytuacja prawna, gdy najemcy są w związku małżeńskim i oboje z małżonków są lokatorami?

Najemca może dokonywać ulepszeń w przedmiocie najmu, które zwiększają jego wartość. Po zakończeniu najmu powstaje jednak konieczność dokonania rozliczeń tych modyfikacji. Czym są ulepszenia i w jaki sposób można dokonać ich rozliczenia?

Czy konieczne jest informowanie najemcy o upływie okresu wskazanego w umowie najmu zawartej na czas oznaczony? A czy trzeba wyrażać braku woli jej kontynuacji?

Zgodnie z obowiązującymi regulacjami, stosunek najmu nie jest prawem dziedzicznym. Czy to oznacza, że osoby które zamieszkiwały wspólnie z najemcą obowiązane są po jego śmierci do opuszczenia lokalu?

Jedną z najbardziej popularnych form użytkowania gruntów rolnych jest dzierżawa. Jakie są jej podstawowe warunki oraz czym różni się dzierżawa gruntów rolnych od bezczynszowego użytkowania z prawem do pobierania pożytków?

W teorii, obowiązki stron umowy najmu wydają się dość oczywiste, ale niektóre kwestie mogą stanowić dylemat. Bo jeśli najemca nie jest właścicielem, to czy może montować na ścianach obrazy i meble? A co z wyburzanie ścian?

Dobra osobiste to dość złożony temat. Pomysł odcięcia prądu lokatorowi mieszkania to wcale nie jest science fiction w polskiej rzeczywistości. Czy prawo pozwala nam pozbawić dostępu do prądu mieszkania z lokatorem?

Podstawowe zasady najmu są proste. Życie w mieszkaniu to jednak mnóstwo rozmaitych zdarzeń i oczekiwań. To powoduje, że relacja właściciel-najemca-lokal jest całkiem złożona. Jak podejść do kwestii drobnych nakładów na lokal?

Umowa najmu to rodzaj umowy nazwanej, która kształtuje prawa i obowiązki najemcy oraz wynajmującego. Jak należy używać lokalu zgodnie z prawem oraz co to są tzw. naprawy konieczne?

Poddzierżawa umożliwia oddanie osobie trzeciej działki do używania i pobierania pożytków w zamian za zapłatę umówionego czynszu. Jak skutecznie oddać działkę w poddzierżawę i jakie wymogi się z tym wiążą? Mała analiza prawa cywilnego.