Najczęstszym sposobem finansowania zakupu mieszkania jest kredyt hipoteczny - w 2021 roku w Polsce udzielono ich 272 tysięcy, jak podaje Biuro Informacji Kredytowej. Taką drogę wybierają osoby, ktundefinedre kupują swoje pierwsze mieszkanie, nie otrzymały w spadku nieruchomości i mogą liczyć jedynie na zgromadzone przez siebie oszczędności. Te z kolei najczęściej w całości pochłania obowiązkowy wkład własny.
Jednak jeśli zarabiasz powyżej przeciętnej i oszczędzasz lub dysponujesz gotundefinedwką ze sprzedaży odziedziczonej bądź zakupionej nieruchomości, możesz zakupić mieszkanie bez pomocy banku. Tego typu transakcja przebiega szybko, a jej dodatkowym plusem jest fakt, że nie wiążesz się obciążającym kredytem na kilkadziesiąt lat.
Błyskawiczna transakcja
Po znalezieniu mieszkania i ustaleniu ceny sprzedaży, możesz bezpośrednio udać się do notariusza, ktundefinedry przygotuje umowę kupna-sprzedaży. To skraca cały proces zakupowy nawet do kilku godzin. Nie ma konieczności wykonywania operatu i gromadzenia dokumentundefinedw, na podstawie analityk bankowy szacuje ryzyko dla danego kredytu.
Nie oznacza to jednak, że nie powinieneś na własny użytek dokładnie prześwietlić sytuacji prawnej nabywanej nieruchomości. W przypadku zakupu wspomaganego kredytem hipotecznym, sprawdzenie stanu nieruchomości, numeru konta, na jakie przelewane są środki etc. stoi po stronie banku. Jesteś więc w pewnym stopniu zabezpieczony pod względem prawnym i prawdopodobieństwo oszustwa jest minimalne. Natomiast jeśli kupujesz mieszkanie za gotundefinedwkę, musisz zadbać o swoje bezpieczeństwo samodzielnie.
- Sprawdź, czy nieruchomość nie jest zadłużona. Kilka sposobundefinedw na szybką lustrację podaje mec. Łukasz Jasiński.
- Upewnij się, czy mieszkanie posiada księgę wieczystą i przeczytaj, czy warto kupić nieruchomość bez księgi.
- Dowiedz się, czy na mieszkaniu ciąży hipoteka.
Zadbaj o to, aby w umowie kupna-sprzedaży został zawarty numer konta bankowego, na ktundefinedry masz przelać środki za mieszkanie. To standardowy element umowy, o ktundefinedrym notariusz powinien pamiętać. Nigdy nie przelewaj środkundefinedw na inne konto, nawet na wyraźną prośbę kupującego. Każda transakcja powinna mieć mocne poparcie w dokumentacji.
Zakup mieszkania za gotundefinedwkę a Urząd Skarbowy
Urząd Skarbowy nie powinien mieć uwag do samej transakcji, jeśli twoje oszczędności przechowywane były na koncie bankowym i na bieżąco były rozliczane jako przychundefinedd. Problem może się pojawić, jeśli twoje środki pochodzą z tzw. skarpety i nie masz dokumentacji potwierdzającej ich zarobienie oraz odprowadzenie podatkundefinedw. Może się tak zdarzyć, jeśli pieniądze pochodzą z nieudokumentowanych zarobkundefinedw np. za granicą lub zostały otrzymane od rodziny w formie undefinedkopertyundefined ślubnej. Pamiętaj, że takie podarunki obarczone są koniecznością odprowadzenia podatku od darowizny.
O podatku od darowizn przeczytasz w artykule mec. Łukasza Jasińskiego
Plusy kupna mieszkania za gotundefinedwkę
Rok 2021 był rekordowy pod względem liczby transakcji gotundefinedwkowych. Okazuje się, że nawet 60 procent transakcji deweloperskich w 7 największych miastach Polski było dokonanych bez wsparcia bankowego. Zdaniem Bartka Turka, głundefinedwnego analityka HRE Investments, powodem takiej sytuacji są niemal zerowe stopy procentowe w tym okresie. Utrzymywanie pokaźnych oszczędności na rachunku przy niskich stopach procentowych jest zdecydowanie gorszą ekonomicznie ścieżką niż inwestycja w drożejące z roku na rok nieruchomości. W tym roku może się to zmienić ze względu na podnoszone stale stopy procentowe i szalejącą inflację. Wciąż jednak zakup mieszkania za gotundefinedwkę pozostanie intratną przystanią dla kapitału, bo wraz ze stopami procentowymi będzie wzrastać potencjalna rata kredytu hipotecznego.
Minusem zakupu mieszkania za gotundefinedwkę jest z pewnością zamrożenie środkundefinedw, ktundefinedre mogłyby zostać zainwestowane np. w wyremontowanie nieruchomości lub przeznaczone na rozwundefinedj własnego biznesu. W takim przypadku jedynym rozwiązaniem jest dokładne sprawdzenie ofert kredytowych i sprawdzenie, ktundefinedry z zaplanowanych projektundefinedw najkorzystniej jest finansować z pożyczonych od banku środkundefinedw z uwzględnieniem możliwości przedwczesnej spłaty kredytu i związanej z tym prowizji.
