Darowizna mieszkania jest jednym z częstych sposobundefinedw nabycia mieszkania. Ale trzeba pamiętać, że wiąże się z pewnymi wymogami formalnymi oraz z podatkiem, choć nie w każdym przypadku.
Darowizna tylko w akcie notarialnym
Wymundefinedg formalny, jaki pojawia się przy darowiźnie mieszkania, dotyczy formy umowy. Przekazanie nieruchomości w ten sposundefinedb wymaga sporządzenia aktu notarialnego. Tylko w taki sposundefinedb umowa będzie prawnie wiążąca. Wprawdzie prawo mundefinedwi, że forma umowy darowizny może być dowolna, jeśli przekazanie rzeczy rzeczywiście nastąpiło, ale w przypadku nieruchomości do rzeczywistego przekazania konieczna jest zmiana w księdze wieczystej, to zaś wymaga aktu notarialnego.
Z darowizną wiąże się także podatek od spadkundefinedw i darowizn. Wysokość podatku zależy od stopnia pokrewieństwa undefined im dalsze pokrewieństwo, tym wyższa stawka. Wynika to z podziału podatnikundefinedw na trzy grupy.
Najbliższa rodzina podatku nie zapłaci
Pierwsza grupa to najbliżsi. Do tej grupy zalicza się małżonka, wstępnych (rodzicundefinedw, dziadkundefinedw, pradziadkundefinedw), zstępnych (dzieci, wnuki, prawnuki), pasierba, ojczyma, macochę, rodzeństwo, teściundefinedw, zięcia i synową. Wprawdzie dla tej grupy została ustalona stawka podatku, ale jednocześnie wprowadzono też zwolnienie undefined osoby najbliższe nie płacą podatku od darowizny. Z tym, że zwolnienie nie obejmuje wszystkich podatnikundefinedw z I grupy.
Otundefinedż w razie darowizny przekazanej teściom, zięciowi czy synowej, podatek jest jak najbardziej naliczany, jeśli tylko wartość rzeczy przekroczy 9 637 zł. Wundefinedwczas podatek liczy się od nadwyżki ponad tę kwotę. Jeśli kwota nadwyżki nie przekracza 10 278 zł (czyli wartość rzeczy nie jest wyższa niż 19 915 zł), podatek wynosi 3 proc. wartości nadwyżki ponad kwotę wolną. Jeśli nadwyżka wynosi od 10 279 zł do 20 556 zł, podatek to 308,3 zł i 5 proc. nadwyżki ponad 20 278. Jeśli nadwyżka przekracza 20 556 zł, podatek sięga 822,2 zł i 7 proc. nadwyżki ponad 20 556 zł.
Dalsi krewni podatku nie unikną
Dalsi krewni muszą płacić podatek wg stawke dla 2 grupy podatkowej. Zaliczani są do niej zstępni rodzeństwa (np. dzieci siostry, wnuki brata), rodzeństwo rodzicundefinedw (np. ciotki, wujowie), zstępni i małżonkowie pasierbundefinedw, małżonkowie rodzeństwa i rodzeństwo małżonkundefinedw, małżonkowie rodzeństwa małżonkundefinedw, małżonkowie innych zstępnych (np. mąż wnuczki). Jak widać, to właśnie do tej grupy zalicza się siostrzenicę czy bratanicę, ktundefinedrej ciocia chce przekazać mieszkanie.
W tym przypadku kwota wolna wynosi 7 276 zł. Podobnie jak w przypadku pierwszej grupy, podatek liczy się od nadwyżki ponad tę kwotę. Jeśli więc nadwyżka wartości przekazywanej rzeczy ponad 7 276 zł nie przekracza 10 278 zł, wundefinedwczas podatek wynosi 7 proc. Jeśli wartość nadwyżki jest większa niż 10 278 zł, a mniejsza niż 20 556 zł, wundefinedwczas jest to 719,5 zł plus 9 proc. kwoty powyżej 10 278 zł. A jeśli nadwyżka wartości rzeczy jest większa niż 20 556 zł, wundefinedwczas podatek to 1 644,5 zł plus 12 proc. nadwyżki ponad owe 20 556 zł.
Trzeba pamiętać, że podatek jest pobierany przez notariusza przy podpisywaniu umowy darowizny. O to, jak tego dokonać, trzeba spytać notariusza. A to nie będzie jedyny koszt, bo sam akt notarialny rundefinedwnież będzie kosztować.
Najwięcej zapłacą dalecy krewni i osoby niespokrewnione
Trzecia grupa podatnikundefinedw obejmuje wszystkie pozostałe osoby, a więc dalekich krewnych oraz osoby niespokrewnione. Tutaj kwota wolna jest najniższa undefined wynosi tylko 4 902 zł undefined a stawki podatku najwyższe.
Jeśli wartość rzeczy przekracza 4 902 zł, ale o nie więcej niż 10 278 zł, stawka wynosi 7 proc. Jeśli ta nadwyżka wartości jest większa niż 10 278 zł, ale mniejsza niż 20 556 zł, to stawka wynosi 1 233,4 plus 16 proc. od nadwyżki. Jeśli jednak nadwyżka wartości jest większa niż 20 556 zł, wundefinedwczas stawka wynosi 2 877,9 zł plus 20 proc. nadwyżki.
