O tym, że polskie mieszkania kosztują coraz więcej pisaliśmy już wielokrotnie. Szczegundefinedlnie ciekawie wygląda to w stolicy. Jak pokazuje najnowszy raport firm redNet Property Group i CBRE, w połowie 2021 r. cena 1 mkw. po raz pierwszy w historii przekroczyła tu 12 tys. zł i była o 7,8 proc. wyższa niż w końcundefinedwce 2020 r.
Galopujące ceny nie odstraszają jednak kupujących. Przedstawiciele redNet Property Group i CBRE twierdzą, że jeśli popyt utrzyma się na obecnym poziomie, dostępne na rynku mieszkania wyprzedadzą się w pundefinedł roku.
- Coraz mniejsza liczba nowych lokali na sprzedaż oraz szybko rosnące ceny to najbardziej istotne skutki pandemii na warszawskim rynku mieszkaniowym. Wielkość oferty w stosunku do liczby zawieranych transakcji wskazuje, że obecnie popyt mocno przeważa nad podażą. Zainteresowanie nie maleje, a deweloperzy zgłaszają problemy z dostarczaniem nowych projektundefinedw na rynek. Są trudności z dostępnością gruntundefinedw i przedłużającymi się procedurami administracyjnymi undefined tłumaczy Agnieszka Mikulska, ekspert w dziale mieszkaniowym CBRE.
Metr na Pradze-Pundefinedłnoc podrożał w ciągu dwundefinedch lat o 4 tys. zł
Serwis Otodom przeanalizował ceny nowych mieszkań w stolicy. Oczywiście najwyższe są one w Śrundefineddmieściu, gdzie za 1 mkw. trzeba było zapłacić w II kwartale 2021 r. średnio 15,5 tys. zł, a więc aż o 1,5 tys. zł więcej niż przed rokiem.
Na drugim miejscu znajduje się Żoliborz ze średnią stawką na poziomie ponad 14 tys. zł za metr. Dzielnica kusi przede wszystkim bliskością pierwszej linii metra, a także dostępem do licznych terenundefinedw zielonych i rekreacyjnych. Podium zamyka Mokotundefinedw, gdzie na metr kwadratowy mieszkania trzeba wydać średnio 13,6 tys. zł.
Kolejne miejsce na liście najdroższych dzielnic zajmuje Wola. Według danych serwisu Otodom, w ciągu dwundefinedch lat średnie ceny urosły tu o 1,5 tys. zł za metr - do 13 tys. zł. O tak dużych zwyżkach zadecydował przede wszystkich znaczący rozwundefinedj Woli. Kupujących zachęca m.in. dostęp do drugiej linii metra, bliskość Śrundefineddmieścia i nowoczesnych biurowcundefinedw, a także wysoki standard tutejszych osiedli mieszkaniowych.
Na szczegundefinedlną uwagę załuguje jednak Praga-Pundefinedłnoc, gdzie średnie ceny za metr urosły od 2019 r. o ponad 4 tys. zł i sięgneły 12 tys. zł.
- To przykład dzielnicy, ktundefinedra za sprawą nowych inwestycji i postępującej rewitalizacji zdecydowanie zyskuje na atrakcyjności, co najlepiej obrazuje szybki wzrost cen mieszkań. Może to stanowić dowundefinedd na to, jak ważna dla osundefinedb poszukujących nowej nieruchomości jest atrakcyjna lokalizacja, ktundefinedrą nie zawsze należy łączyć z mieszkaniem w ścisłym centrum miasta, ale rundefinedwnież obecnością nowych przestrzeni przeznaczonych do spędzania wolnego czasu undefined tłumaczy Jarosław Krawczyk, ekspert Otodom.
Mieszkania dostępne obecnie na rynku mogą się wyprzedać w pundefinedł roku
Eksperci redNet Property Group i CBRE nie mają wątpliwości, że w pierwszej połowie 2021 r. popyt na stołeczne mieszkania powrundefinedcił do poziomundefinedw sprzed pandemii, a nawet przewyższył wyniki z pierwszych pundefinedłroczy lat 2018 i 2019.
Od stycznia do czerwca 2021 r. nabywcundefinedw znalazło 12,8 tys. warszawskich lokali, czyli o 62,4 proc. więcej niż rok wcześniej. Klienci rzadziej dokonywali rundefinedwnież zwrotundefinedw undefined do deweloperundefinedw wrundefinedciło tylko 0,9 proc. kupionych mieszkań.
Jeśli zaś chodzi o wielkość oferty, to w połowie tego roku w sprzedaży znajdowało się 11,3 tys. mieszkań, czyli o 30,2 proc. mniej rok wcześniej.
Jak przekonują specjaliści redNet Property Group i CBRE, dużej liczbie zakupundefinedw sprzyjają m.in. niskie stopy procentowe i dość wysoka inflacja.
Ich zdaniem, przy założeniu, że popyt utrzyma się na obecnym poziomie, liczba lokali znajdujących się obecnie w ofercie wystarczyłaby na niespełna pundefinedł roku sprzedaży.
Boom na dwa pokoje
Deweloperzy potwierdzają, że zainteresowanie mieszkaniami jest obecnie ogromne, a najbardziej rozchwytywane są lokale dwupokojowe.
- Nieustannie cieszą się największym powodzeniem wśrundefinedd klientundefinedw, zarundefinedwno tych indywidualnych, jak i inwestycyjnych. Aktualnie, z powodu wysokiej inflacji i ucieczki klientundefinedw ze środkami z lokat w kierunku nieruchomości, popyt na nie jest jeszcze wyższy, więc sprzedają się już na bardzo wczesnym etapie realizacji projektundefinedw. Dlatego na przykład w Warszawie nie został nam już żaden lokal w tym układzie undefined mundefinedwi w sondzie, przeprowadzonej przez portal Dompress.pl, Dawid Wrona, dyrektor sprzedaży mieszkań w Echo Investment.
Duże zapotrzebowanie na mieszkania z dwoma pokojami obserwuje także Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Aurec Home.
- Mieszkania dwupokojowe cieszą się zdecydowanie największym zainteresowaniem kupujących. Obecnie w warszawskim osiedlu Miasteczko Jutrzenki można nabyć je w cenie od 367 tys. zł. Osoby poszukujące kawalerek znajdą je w cenie od 294 tys. zł. Dwupokojowe, zaprojektowane w przemyślany sposundefinedb i dopasowane do potrzeb nabywcundefinedw mieszkania w kwocie od 347 tys. zł dostępne są także w inwestycji Fabrica Ursus w Warszawie - mundefinedwi Mariola Żak.
