Takiego boomu na grunty budowlane jeszcze nie było

Znalezienie dobrze położonej działki w przyzwoitej cenie to obecnie nie lada wyzwanie.


O czym przeczytasz?

grunty

Zainteresowanie działkami budowlanymi jest ogromne, a ich ceny rosną w tempie dwucyfrowym.

- Deweloperzy, realizujący osiedla jednorodzinne nie nadążają za rosnącym popytem. Widać także ogromne zainteresowanie budową na własny rachunek. Według danych Głundefinedwnego Urzędu Statystycznego, w okresie od stycznia do lipca 2021 r. inwestorzy indywidualni rozpoczęli budowę niemal 65 tys. domundefinedw, co - w porundefinedwnaniu do tego samego okresu przed rokiem - daje wzrost o 20,8 proc. undefined mundefinedwi Anna Karaś, starszy analityk ds. rynku nieruchomości w Cenatorium.

Jak dodaje, najwięcej domundefinedw przybywa w powiecie poznańskim.

- Intensywną akcję inwestycyjną widać także w powiecie krakowskim, lubelskim, wrocławskim i rzeszowskim. Bardzo duży wzrost liczby budowanych domundefinedw odnotowano także w stolicy, gdzie do końca lipca rozpoczęto budowę 535 domundefinedw na cele własne, podczas gdy w całym 2020 roku ich liczba wyniosła 559 undefined mundefinedwi Anna Karaś.

Działki budowlane przeżywają oblężenie

budowa domu

O rekordowej popularności domundefinedw i - co z tym związane - kolosalnym zapotrzebowaniu na grunty budowlane mundefinedwią także pośrednicy.

- Tak dużego zainteresowania jeszcze nie było. W ciągu roku zniknęło większość naszych ofert, ktundefinedre od dłuższego czasu widniały na rynku. Z tego powodu, osoby zainteresowane zakupem działki, mają zdecydowanie mniejszy wybundefinedr. Co nie oznacza, że nie da się kupić ziemi pod Warszawą. Ciągle pojawiają się nowe oferty, ale cena jest znacząco wyższa i czas sprzedaży zdecydowanie krundefinedtszy, co wiąże się z potrzebą szybkiej decyzji, ponieważ oferta długo nie będzie czekała na kupca undefined mundefinedwi Anna Yakovyshyna z biura nieruchomości WorldWide Life.

Jak wynika z opracowania serwisu Bankier.pl, przygotowanego w oparciu o dane Otodom.pl, w lipcu 2021 r. ceny działek były znacznie wyższe niż wrok wcześniej. Największy wzrost - aż o 36,4 proc. - odnotowano w woj. wielkopolskim. O 35,4 proc. - podrożały działki na Podlasiu, a o 25 proc. - w woj. lubuskim. Także w porundefinedwnaniu z czerwcem 2021 r. największy wzrost cen zarejestrowano w Wielkopolsce i wyniundefinedsł on 5,8 proc.

- Warto pamietać, że popyt na działki charakteryzuje się sezonowością, a więc możliwe, że w okresie zimowym nieco zmaleje, co spowoduje stabilizację cen. Trudno jednak przewidzieć jaki wpływ sezonowość będzie miała w tym roku - mniejsza liczba ofert na rynku może spowodować, że klienci będą starać się "wyłapać" działkę, spełniającą ich kryteria o każdej porze roku undefined tłumaczy Anna Yakovyshyna.

Znalezienie atrakcyjnego gruntu w dobrej cenie graniczy z cudem

budynki wielorodzinne

Problemy z utrudnionym dostępem do działek budowlanych i ich galopującymi cenami coraz bardziej doskwierają także deweloperom - pokazuje badanie, przeprowadzone przez serwis Dompress.pl.

- Ceny gruntundefinedw w ostatnim czasie biją rekordy. W najatrakcyjniejszych miejscach stolicy małopolski za metr trzeba zapłacić nawet 2 tys. zł PUM [powierzchni użytkowej mieszkania]. Przykładowo, działka na Woli Justowskiej to koszt około 3 tys. zł PUM. Ceny działek rosną z uwagi na rosnący popyt oraz ograniczony wybundefinedr działek w Krakowie. Wszystkie najatrakcyjniejsze działki są już zajęte, a znalezienie gruntu w centrum miasta jest już mocno utrudnione - mundefinedwi Adrian Potoczek, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w Wawel Service.

Podobne obserwacje ma Andrzej Gutowski, wiceprezes firmy Ronson Development.

- Ceny działek bardzo mocno wzrosły i obecnie ciężko jest znaleźć grunty, ktundefinedre byłyby optymalne pod względem kosztowym. Rynek nieruchomości działa jak system naczyń połączonych, sprzedawcy działek obserwują obecne zjawisko nierundefinedwnowagi popytowo-podażowej i reagują w najbardziej opłacalny dla siebie sposundefinedb, a więc podwyżką cen. Działki są bardzo trudno dostępne, szczegundefinedlnie w centrum miast, dlatego sięgamy po tereny inwestycyjne w takich warszawskich dzielnicach jak Ursus, Białołęka, czy Bemowo. Tam jednak mierzymy się z utrudnieniem, jakim jest niedostatecznie rozwinięta infrastruktura, często też brakuje planundefinedw zagospodarowania przestrzennego, a w efekcie nasz wkład w przystosowanie takiej działki jest ogromny. Jest to więc kolejny czynnik kosztotwundefinedrczy, wpływający na finalną cenę mieszkania - tłumaczy Andrzej Gutowski.

Jego opinię podziela Bartosz Kuźniar, prezes Lokum Deweloper, ktundefinedry dokładnie wyjaśnia, dlaczego ceny mieszkań galopują.

- Grunty w centrum Krakowa i Wrocławia sięgają dziś - w przeliczeniu na 1 mkw. mieszkania - 3,5 tys. zł netto, zaś na obrzeżach tych miast undefined 2 tys. zł netto. Tymczasem jeszcze kilka lat temu nie przekraczały 1 tys. zł netto. Należy wziąć pod uwagę, że przygotowanie inwestycji trwa niekiedy 5-7 lat, a koszt kredytowania, utrzymania, podatkundefinedw od kupionego gruntu to 7 proc. rocznie. Trzeba także doliczyć 8 proc. VAT ponoszony przez klienta przy zakupie mieszkania. Gdy podsumujemy te opłaty, to okaże się, że udział kosztu dziś nabywanych działek w cenie lokali sprzedawanych w przyszłości wyniesie około 3-5 tys. zł/mkw., w zależności od lokalizacji - wylicza Bartosz Kuźniar.

Jak dodaje, koszt dziś uruchamianych budundefinedw to około 5,5-6 tys. zł/mkw., czyli około 1,5 tys. zł/mkw. więcej niż jeszcze rok temu, a wydatki na marketing, sprzedaż, obsługę posprzedażową, reklamacyjną, prawną, księgową to kolejne 1,5 tys. zł/mkw. mieszkania.

- Gdy zliczymy te wartości wyjdzie na to, że sam koszt realizacji mieszkań na gruntach dziś nabywanych będzie nieniższy niż około 10-12,5 tys. zł za metr, bez marży dewelopera - mundefinedwi Bartosz Kuźniar.

Taka inwestycja wymaga rozwagi

szukanie wymarzonej działki

Rosnące ceny i deficyt gruntundefinedw to tylko niektundefinedre z trudności, z jakimi muszą się mierzyć poszukujący działek budowlanych. Problemundefinedw dostarcza im często także nieostrożność i brak wiedzy przy podejmowaniu decyzji zakupowych. Dotyczy to przede wszystkim inwestorundefinedw indywidualnych.

- Najpopularniejszym błędem klientundefinedw jest brak analizy działki. Klienci często są bardzo ufni i nie weryfikują gruntundefinedw, tymczasem zdarza się, że np. właściciele działek rolnych przedstawiają je jako budowlane - mundefinedwi Anna Yakovyshyna.

Jak tłumaczy, kupujący powinien zawsze dokładnie przeanalizować plan miejscowy lub decyzję o warunkach zabudowy, ponieważ to one określają, co można, a czego nie można zrobić na danej działce. Pozostałe, bardzo istotne dokumenty, z ktundefinedrymi należy się zapoznać to Księga Wieczysta i wypis z rejestru gruntundefinedw.

- Kolejną ważną rzeczą, o ktundefinedrej nie można zapomnieć jest sprecyzowanie naszych potrzeb. Powinniśmy określić, w jakim domu chcielibyśmy zamieszkać, w jakiej okolicy, jak musi wyglądać teren, droga dojazdowa itp. Ze względu na to, że każda działka ma jakieś ograniczenia, wynikające z planu zagospodarowania czy warunkundefinedw zabudowy, może się okazać, że nie spełnia ona naszych oczekiwań teraz albo w przyszłości. Myślę, że powinno się inwestować w grunt bardzo ostrożnie. W obecnej chwili przepisy są nam znane, ale z czasem mogą się zmienić, dlatego kupując działkę, nieobjętą planem zagospodarowania, należy niezwłocznie zorganizować wszystkie niezbędne dokumenty, a więc warunki zabudowy czy pozwolenia na budowę - mundefinedwi Anna Yakovyshyna.

Advertisement
Advertisement

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Wyjątkowo o byciu w Domu - Zuzanna Ziomecka i Jacek Santorski

Zapraszamy do obejrzenia wyjątkowej rozmowy redaktor naczelnej mieszkanie.pl, Zuzanny Ziomeckiej z Partnerem zarządzającym ds. integralności biznesu HRE Investments, Jackiem Santorskim. Na podstawie modelu Billa George'a, profesora z Harvardu opowiadają o etapach życia i pojawiających się w nim wzlotach i upadkach, a następnie odnoszą to do etapów bycia w Domu. Na pewno każdy z Państwa odnajdzie w tym modelu część siebie i swojego życia.

Advertisement