Polacy należą do europejskich liderundefinedw w zakupach nowych mieszkań. Udział rynku pierwotnego w całkowitym obrocie mieszkaniami wynosi 42,4 proc. undefined podaje Eurostat. Więcej, bo 45,3 proc. jest tylko na Słowacji.
Nowy metraż ma branie
W ostatnich dziewięciu latach udział rynku pierwotnego w ogundefinedle transakcji mieszkaniowych przeprowadzonych nad Wisłą zwiększył się o 9,2 pkt. proc. O znaczącym popycie na nowe mieszkania świadczą także wyniki sprzedażowe deweloperundefinedw, ktundefinedre w ostatnim czasie z roku na rok były coraz lepsze. Przykładowo, w I kwartale 2020 r. czternastu polskich deweloperundefinedw, notowanych na giełdzie (rynek głundefinedwny i Catalyst) poprawiło sprzedaż o 4 proc. Jak wylicza serwis RynekPierwotny.pl, w sumie znaleźli oni amatorundefinedw na 6241 lokali mieszkalnych, wobec 6018 zakontraktowanych rok wcześniej. Znaczące osłabienie sprzedaży przyniundefinedsł drugi kwartał 2020 r., kiedy to w Polsce wybuchła pandemia COVID-19. Według danych portalu Bankier.pl, ktundefinedry przeanalizował wyniki sprzedaży dwunastu największych deweloperundefinedw w Polsce, były one aż o 32,3 proc. gorsze niż przed rokiem.
W związku z niepewnością rynkową, a zarazem utrudnioną pracą organundefinedw, wydających pozwolenia na budowę, wiele spundefinedłek wstrzymało inwestycje.
Stagnacja nie trwała jednak długo. Sierpniowe dane GUS pokazują, że deweloperzy znundefinedw budują prawie tyle, co przed rokiem.
- Zawsze głundefinedwnym wyznacznikiem inwestycyjnej koniunktury mieszkaniowego rynku pierwotnego jest ewolucja statystyk mieszkań rozpoczętych. Tym razem rezultat ogundefinedłem za osiem miesięcy 2020 r. osiągnął poziom ponad 141 tys. lokali, co oznacza spadek rok do roku dokładnie o jedną dziesiątą. Jednak wyniki miesięczne liczone rok do roku są już niemal identyczne, zarundefinedwno dla deweloperundefinedw jak i inwestorundefinedw, budujących na własne potrzeby, a także odpowiadające średniej miesięcznej z ostatnich lat. Są to jednoznaczne sygnały utrzymywania się bardzo dobrej passy rynku pierwotnego w jego odsłonie inwestycyjnej undefined twierdzi Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Tylko w sierpniu 2020 r. deweloperzy wystartowali z budową 11 tys. nowych mieszkań.
- Jest to wynik niemal taki sam jak przed rokiem. Informacje te mogą sugerować, że w biurach sprzedaży deweloperundefinedw nie brakuje kupujących. Na pierwsze twarde dane, ktundefinedre będą mogły potwierdzić to przypuszczenie, poczekamy jeszcze 2-3 tygodnie. Pundefinedki co, taki rozwundefinedj wydarzeń potwierdza nie tylko skłonność deweloperundefinedw do uruchamiania nowych inwestycji, ale też ruch w internecie. Z tego drugiego wynika, że po pierwszym uderzeniu epidemii zainteresowanie mieszkaniami w dużych miastach szybko się odbudowało. Jeszcze w lipcu było ono trochę niższe niż w analogicznym okresie przed rokiem, ale już dane za sierpień i wrzesień dają nadzieję na poprawę zeszłorocznych wynikundefinedw undefined mundefinedwi Bartosz Turek, głundefinedwny analityk HRE Investments.
Jak tłumaczy, w niepewnych czasach wiele osundefinedb zwraca się w kierunku rynku mieszkaniowego widząc w nim bezpieczną przystań dla kapitału.
- I choć teraz wynajem mieszkań jest biznesem trudniejszym niż przed rokiem, to wciąż wizja rocznego zarobku odpowiadającego 4 proc. wartości nieruchomości wiele osundefinedb może kusić undefined dodaje Bartosz Turek.
Deweloperzy prą do przodu
Potwierdzeniem tego, że w deweloperce znundefinedw zrobiło się pracowicie, są wyniki najnowszej analizy serwisu Dompress.pl. Spundefinedłki zapewniają, że mają co robić.
- Intensywnie pracujemy nad przygotowaniem nowych inwestycji w Warszawie i w Pruszkowie, a także Gdańsku, Szczecinie, Łodzi i Chorzowie. Będziemy rundefinedwnież kontynuować rozbudowę osiedla Villi Campina w Ożarowie Mazowieckim undefined informuje Małgorzata Ostrowska, członek zarządu J.W. Construction Holding.
Firma Home Invest na jesień 2020 r. zaplanowała rozpoczęcie budowy dwundefinedch nowych inwestycji w Warszawie.
- Będą to Apartamenty Przy Agorze 6 na Bielanach oraz drugi etap inwestycji Warszawski Świt na pograniczu Pragi Pundefinedłnoc i Targundefinedwka. Obie inwestycje są już w sprzedaży - mundefinedwi Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest.
Spundefinedłka Matexi Polska w tym roku planuje rozpocząć budowę dwundefinedch kolejnych inwestycji w Warszawie i jednej w Krakowie, z kolei Aria Development przygotowuje kilka projektundefinedw i przymierza się do nowej inwestycji w Rembertowie.
- W najbliższych tygodniach, po uzyskaniu pozwolenia na budowę, rozpoczynamy sprzedaż i budowę Nowego Osiedla Natura II w Wieliszewie. W pierwszym etapie do sprzedaży trafi 70 mieszkań, a finalnie będzie ich 230 undefined informuje Agata Zambrzycka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w Aria Development.
Zrundefinedżnicowanie na mapie Europy
Według najnowszych danych Eurostatu, najmniejszy udział rynku pierwotnego w całkowitym obrocie mieszkaniami mają Duńczycy. Wynosi on 1,1 proc. Tylko trochę lepsze wyniki uzyskali Słoweńcy undefined 4,4 proc. Jeśli zaś chodzi o największy udział nowych lokali w ogundefinedle transakcji na rynku mieszkaniowym, to na trzecim miejscu - po Słowacji i Polsce - znaleźli się Estończycy z wynikiem 41,7 proc.
