Jeśli szukasz mieszkania w dużym mieście, ale przerażają Cię wysokie stawki za metr, zastanundefinedw się nad Łodzią. Według danych Metrohouse, w trzecim kwartale 2020 r. mieszkania używane sprzedawały się tu średnio po 5 463 zł za 1 mkw. To najmniej spośrundefinedd wszystkich dużych miast, przebadanych przez Metrohouse. Dla porundefinedwnania - w Warszawie było to 10 661 zł, czyli prawie dwa razy więcej. Autorzy badania zwracają też uwagę, że sprzedający w Łodzi byli najbardziej skłonni do upustundefinedw. Klienci mogli wynegocjować średnio aż 2,9 proc. zniżki. To także najlepszy wynik spośrundefinedd wszystkich miast z zestawienia.
Najniższe ceny, najwyższe upusty
Na dobre wiadomości mogą liczyć rundefinedwnież ci, ktundefinedrzy chcieliby kupić mieszkanie od dewelopera. Z badania, przeprowadzonego przez serwis Dompress.pl, wynika, że za najtansze trzypokojowe lokum w Łodzi trzeba zapłacić około 300 tys. zł, tymczasem w Warszawie jest to co najmniej o 100 tys. zł więcej.
Jednak nie tylko ceny zachęcają do kupowania w mieście włundefinedkniarzy, ale też bogata oferta. Z najnowszego raportu, opracowanego przez firmę OPG Property Professionals, Studenckie Koło Naukowe "Real Estate" oraz Katedrę Inwestycji i Nieruchomości Uniwersytetu Łundefineddzkiego, wynika, że - mimo trwającej od marca pandemii COVID-19 - deweloperzy nie porzucili swoich planundefinedw względem Łodzi. Obecnie buduje się tu około 11,3 tys. mieszkań w ramach 124 projektundefinedw.
Kupujący mają w czym wybierać
Nowa oferta jest bardzo zrundefinedżnicowana, np. deweloper Arche buduje w dzielnicy Gundefinedrna, wielobryłowy obiekt ze 144 mieszkaniami. Będą to lokale z segmentu popularnego, o powierzchni 37-75 mkw. Budynek zostanie wykończony w prosty, ale elegancki sposundefinedb. Elewacje będą miały dwa kolory - biały i grafitowy. Inwestycja ma się zakończyć w czwartym kwartale 2020 r.
Nieco odmienny produkt oferuje klientom firma OPG Property Professionals, ktundefinedra zrewitalizowała przy ulicy Wrundefinedblewskiego w Łodzi budynek dawnej elektrowni parowej. Powstanie w nim 12 ekskluzywnych loftundefinedw o powierzchni 43-120 mkw. Cztery z nich to dwupoziomowe penthouse'y. Inwestycja ma być gotowa w drugim kwartale 2022 r.
Jeszcze inną propozycję dla kupujących ma należąca do Grupy HRE, spundefinedłka HREIT, ktundefinedra realizuje w Łodzi wyjątkową inwestycję Tuwima Sky. Utworzą ją cztery, wysokie na 46 metrundefinedw wieże, w ktundefinedrych powstanie ponad 500 mieszkań o powierzchni 29-94 mkw. Co istotne, będą wykonane z prefabrykatundefinedw, produkowanych w bydgoskiej fabryce Baumat, należącej do Grupy HRE. Poszczegundefinedlne elementy Tuwima Sky, powstaną z tzw. betonu architektonicznego, ktundefinedry - poza tym, że jest trwały - może być barwiony i łączony z naturalnymi materiałami jak kamień czy drewno.
COVID osłabił rynek, ale na krundefinedtko
Choć praca deweloperundefinedw wre, nie oznacza to, że pandemia koronawirusa nie dotknęła łundefineddzkiej mieszkaniundefinedwki. Według danych OPG Property Professionals, od drugiego kwartału 2019 r. do drugiego kwartału 2020 r., deweloperzy sprzedali w Łodzi 3 150 mieszkań. To o 4,3 proc. mniej niż rok wcześniej.
undefined Wielu klientundefinedw odłożyło swoją decyzję o zakupie mieszkania albo nie było w stanie spełnić wyższych wymagań kredytodawcundefinedw. Nie wszyscy deweloperzy byli zaś gotowi na wprowadzenie internetowych narzędzi sprzedaży. Po kilku tygodniach sporej niepewności, rynek zaczął jednak wracać na dawne tory i dziś można pokusić się o stwierdzenie, że zainteresowanie mieszkaniami w Łodzi względnie wrundefinedciło do poziomu sprzed pandemii undefined wyjaśnia dr Konrad Żelazowski z Katedry Inwestycji i Nieruchomości Uniwersytetu Łundefineddzkiego.
Na poprawę wskazują także ostatnie dane JLL, z ktundefinedrych wynika, że przez trzy kwartały 2020 r. łundefineddzcy deweloperzy sprzedali 3,1 tys. mieszkań. To sugeruje, że w całym roku sprzedaż powinna opiewać na 4-5 tys. mieszkań. Wynik jest zbliżony do rekordu, jaki odnotowano w 2019 r., gdy nabywcundefinedw znalazło 4,8 tys. nowych lokali.
Mieszkanie w Łodzi wynajmiesz bez przeszkundefinedd
Jeśli jednak nie planujesz mieszkać w Łodzi, możesz pomyśleć o zakupie mieszkania inwestycyjnie. Szybki rozwundefinedj edukacyjny miasta włundefinedkniarzy sprawia, że zapotrzebowanie na nowoczesne lokale pod wynajem jest coraz większe. Obecnie w Łodzi działa 19 uczelni, na ktundefinedrych uczy się 80 tys. osundefinedb. Wielu z nich to lokatorzy.
Popyt na mieszkania do wynajecia nakręca także rozwundefinedj biznesowy miasta. Jak podaje Związek Liderundefinedw Sektora Usług Biznesowych (ABSL), w Łodzi działa aż 90 centrundefinedw usług, ktundefinedre zatrudniają prawie 26 tys. osundefinedb.
O biznesowym rozkwicie Łodzi świadczy także intensywny rozwundefinedj rynku biurowego. Z analizy, przeprowadzonej przez firmę Colliers International, wynika, że rok 2020 może się okazać rekordowy pod względem popytu na biura. Do połowy listopada 2020 r. w Łodzi wynajęto ich około 60 tys. mkw. To o ponad 6 tys. mkw. więcej niż w całym 2019 r. Jeśli weźmiemy pod uwagę, że ostatnie miesiące roku zwykle charakteryzują się największymi ruchami na rynku najmu, 2020 r. może okazać się rekordowy pod kątem aktywności najemcundefinedw w historii łundefineddzkiego rynku biurowego.
undefinedundefined Zarundefinedwno rynek biurowy, jak i zagłębie firm z sektora nowoczesnych usług dla biznesu znacząco rozwinęły się w Łodzi w ciągu ostatniej dekady. W najbliższych latach spodziewamy się wzrostu zainteresowania miastem ze strony podmiotundefinedw z innych miast, a także spoza granic Polski. Prognozowane kryzysy i spowolnienie gospodarcze w krajach Europy Zachodniej będą wiązać się z koniecznością optymalizowania kosztundefinedw przez zagraniczne firmy, dla ktundefinedrych jednym z rozwiązań jest relokacja. Łundefineddź może być dla nich atrakcyjnym wyborem undefined twierdzi Marcin Włodarczyk, dyrektor regionalny Colliers International w Łodzi.
