Mieszkanie bezczynszowe to takie, w ktundefinedrym nie ma żadnych wspundefinedlnych opłat za jego użytkowanie, oczywiście poza takimi, ktundefinedre wynika z własności undefined a więc podatku od nieruchomości, a także związanymi z mediami, czyli prądem, gazem itd. Ale wiele lokali, opisywanych choćby w ogłoszeniach jako bezczynszowe, tak naprawdę tego wymagania nie spełnia.
Dom to mieszkanie bezczynszowe
Przykładem mieszkania całkowicie bezczynszowego jestundefined dom. Właściciel domu nie ponosi żadnych opłat, związanych ze wspundefinedłużytkowaniem budynku, takich jak fundusz remontowy, koszty dbania o części wspundefinedlne, ponieważ tak naprawdę wszystkie te koszty ponosi on. Jeśli w domu trzeba zrobić remont, wundefinedwczas po prostu trzeba wydać część oszczędności. Sprzątanie klatki schodowej to zadanie właściciela, odśnieżanie chodnika przed domem undefined rundefinedwnież.
Aby mieszkanie było bezczynszowe, nie powinno mieć części wspundefinedlnych z innym mieszkaniem. Przykładem mogą być piętrowe budynki, w ktundefinedrych dolna kondygnacja stanowi odrębne mieszkanie, z oddzielnym wejściem, a gundefinedrna undefined odrębny lokal, z własnym wejściem.
Tu nie ma części wspundefinedlnych, ktundefinedre byłyby z kimś użytkowane, toteż nie ma mowy o wspundefinedlnych opłatach.
Nie ma czynszu, są wspundefinedlne wydatki
Jednak i tak trzeba się liczyć ze wspundefinedlnymi wydatkami undefined choćby na renowację elewacji czy ewentualne naprawy dachu. Są także wspundefinedlne obowiązki, na przykład związane z dbaniem o działkę, a przynajmniej tę jej część, ktundefinedra nie jest bezpośrednio przypisana do jednego z lokali. A więc nawet odseparowanie mieszkań na poziomie ciągundefinedw komunikacyjnych nie oznacza, że nie ma wspundefinedlnych wydatkundefinedw czy obowiązkundefinedw, aczkolwiek nakłady zwykle ponosi się w razie wystąpienia awarii, a nie w rundefinedwnych ratach miesięcznych.
Wspundefinedlnota powstaje przy trzech mieszkaniach
Tymczasem wiele mieszkań, opisywanych jako bezczynszowe, ulokowanych jest w budynkach wielorodzinnych, często nawet sporych. A tymczasem wystarczy, aby w budynku były trzy lokale, żeby powstała wspundefinedlnota mieszkaniowa (a dokładnie mała wspundefinedlnota mieszkaniowa). Członkiem wspundefinedlnoty staje się z automatu właściciel mieszkania w takim gmachu. To ona zarządza budynkiem, ustala opłaty związane z użytkowaniem części wspundefinedlnych oraz działki, podejmuje decyzje o funduszu remontowym itd. Oczywiście, wspundefinedlnota może częścią obowiązkundefinedw obaczyć właścicieli mieszkań, jeśli tylko tego zechcą, więc na przykład nie trzeba będzie wynajmować nikogo do sprzątania klatek schodowych. Generalnie jednak trzeba liczyć się, że w budynkach z wieloma mieszkaniami zostaną wprowadzone opłaty, toteż trudno znajdujące się tam lokale określić jako bezczynszowe. Co najwyżej gospodarność wspundefinedlnoty sprawi, że opłaty będą niskie.
