Prawie 37 tysięcy złotych undefined przeciętnie z takim dodatkowym kosztem wiązała się w ostatnich latach decyzja o wstrzymywaniu się z zakupem mieszkania na 12 miesięcy. To dużo nawet jeśli weźmiemy pod uwagę poziom cen mieszkań czy wynagrodzeń w stolicy, bo tej lokalizacji właśnie dotyczą wspomniane szacunki. Na warsztat wzięliśmy popularne 50-metrowe mieszkanie.
Nie patrzymy jednak na zakup jedynie z poziomu ceny mieszkania, ale bardziej całościowo undefined uwzględniamy też koszty transakcyjne (podatki, taksę notarialną, opłaty sądowe i za pośrednictwo), koszt wykończenia lokum oraz koszt dachu nad głową w czasie, w ktundefinedrym wstrzymujemy się z zakupem własnego undefinedMundefined. Nie tylko bowiem ceny mieszkań zmieniają się wraz z tym jak kolejne miesiące mijają. Zmieniają się też koszty transakcyjne, te związane z wykończeniem i wyposażeniem lokum, a do tego wstrzymując się z zakupem nieruchomości trzeba przecież gdzieś mieszkać. W trakcie oczekiwania na idealny moment na zakup nieruchomości nie każdy przecież może lub chce mieszkać z rodzicami. Uwzględniamy więc też koszty najmu ponoszone w czasie, w ktundefinedrym nabywca wstrzymuje się z decyzją.
W naszych szacunkach korzystamy z danych Narodowego Banku Polskiego (na temat cen nieruchomości i stawek czynszundefinedw), ale też narzędzi dostępnych na portalu kalkulatory budowlane (koszt wykończenia mieszkania) i danych Eurostatu na temat zmiany tego kosztu.
Nawet w czasie przecen nie masz gwarancji, że zaoszczędzisz czekając z zakupem
Efekt jest taki, że w okresie od 3 kwartału 2006 roku do 2 kwartału 2019 roku mieliśmy tylko 11 kwartałundefinedw, w ktundefinedrych oczekiwanie z zakupem miało jakikolwiek ekonomiczny sens. Jeśli ktoś miał szczęście i trafił dobrze, to przeciętnie mundefinedgł zaoszczędzić 9,7 tys. złotych. Wynik niewysoki, bo najczęściej możliwa oszczędność nie przekraczała 2% budżetu potrzebnego do zakupu nieruchomości. Gdyby pominąć te sytuacje, to okazałoby się, że od drugiej połowy 2006 roku mieliśmy dotychczas tylko 5 kwartałundefinedw, w ktundefinedrych decyzja o opundefinedźnieniu zakupu mieszkania na 12 miesięcy pozwoliła zaoszczędzić co najmniej 2% budżetu potrzebnego do zdobycia własnych undefinedczterech kątundefinedwundefined. Było tak na początku 2010 roku i na przełomie lat 2011/12. Wynik tym bardziej uderzający, że przecież w latach 2008-13 ceny mieszkań w Polsce spadały.
Nawet więc w okresach spadkundefinedw cen nabywcy nie mają gwarancji, że wstrzymywanie się z zakupem pozwoli realnie zaoszczędzić undefined szczegundefinedlnie jeśli w trakcie wstrzymywania się z zakupem konieczne jest płacenie za najem mieszkania.
Na drugim biegunie jest jednak aż 41 kwartałundefinedw, ktundefinedre sugerują, że oczekiwanie z zakupem nie miało sensu, bo wiązało się to z większym kosztem (średnio o ponad 48 tysięcy). Nawet pomijając sytuacje, w ktundefinedrych oczekiwanie oznaczało podniesienie kosztu nabycia o mniej niż 2%, to i tak mieliśmy 39 kwartałundefinedw, w ktundefinedrych oczekiwanie się nie opłacało, bo wiązało się z podwyżką kosztu nabycia o prawie 52 tysiące złotych.
Nawet darmowy kąt nie rozwiąże problemu
Trochę inaczej sytuacja wygląda jeśli pominiemy koszty wynajmu, czyli założymy, że porzucenie aspiracji o własnym undefinedMundefined nie będzie się wiązało z tym, że musimy mieszkać w lokalu wynajętym, ale np. przełkniemy gorzką pigułkę i przez 12 miesięcy dalej będziemy mieszkali kątem u rodzicundefinedw. Wtedy okresy spadkundefinedw cen mieszkań będą nam częściej sprzyjały, bo choć najpewniej za rok koszty wykończenia mieszkania będą wyższe, to może uda się taniej kupić metr lokalu. Sprawdźmy więc i taki scenariusz.
Nawet jeśli pominiemy koszt najmu, to w badanym okresie mieliśmy 21 kwartałundefinedw, w ktundefinedrych oczekiwanie z zakupem miało ekonomiczny sens. Wciąż więc w większości przypadkundefinedw odłożenie decyzji o zostaniu właścicielem oznaczało stratę. Od 2006 roku mieliśmy bowiem aż 31 kwartałundefinedw, w ktundefinedrych podjęcie decyzji o oczekiwaniu z zakupem przez 12 miesięcy, oznaczało wyższy koszt nabycia wymarzonego undefinedMundefined. Średnio w badanym okresie decyzja o opundefinedźnieniu zakupu oznaczała wzrost kosztu zakupu nieruchomości o ponad 10 tysięcy złotych, ale podkreślmy, że chodzi o sytuację, w ktundefinedrej dokonaliśmy niemal idealnego założenia, że przez 12 miesięcy nie ponosimy żadnego kosztu undefineddachu nad głowąundefined.
Jaka z tego płynie nauka na dziś? Niestety nie jesteśmy w stanie dać prostej i niepodważalnej odpowiedzi na pytanie czy kupować dziś mieszkanie, czy się wstrzymać. Nikt nie da nam bowiem gwarancji, że za 12 miesięcy mieszkania będą znacznie tańsze. Może być nawet zupełnie odwrotnie. Tym bardziej uwierać mogą ciężko zarobione pieniądze, ktundefinedre w międzyczasie będą wędrowały do kieszeni właściciela mieszkania, ktundefinedrego będziemy przez ten czas lokatorami. Jedyne co wiemy to fakt, że historia ostatnich lat pokazuje, że prawdopodobieństwo nie sprzyja tu osobom, ktundefinedre odkładają decyzję o zakupie własnych undefinedczterech kątundefinedwundefined. Do tego sytuacja, w ktundefinedrej kredyty są najniżej oprocentowane w historii, a lokaty niemal nieoprocentowane, nie sprzyja przecenom mieszkań. Inna sprawa, że banki przy udzielaniu kredytundefinedw są dziś znacznie bardziej wymagające niż przed epidemią, co powoduje, że nie każdy ma realnie wybundefinedr pomiędzy najmem, a zakupem.
