Monika i Łukasz ukończyli warszawską Akademię Sztuk Pięknych (ASP). W wieku 24 lat każde z nich miało dyplom iundefined mieszkanie w Warszawie. Marzenie niejednego absolwenta. Monika odziedziczyła nieruchomość w centrum miasta po dziadkach. Była ich jedyną wnuczką. Na Łukasza natomiast mieszkanie przepisali wcześniej rodzice.
- Nie planowałam wprowadzać się do nieruchomości, ktundefinedrą dostałam w spadku. Nie przekonywała mnie ani lokalizacja undefined przy Rondzie ONZ, 10 minut pieszo od Pałacu Kultury i Nauki, ani stary blok z wielkiej płyty. Jedynym rozwiązaniem była sprzedaż mieszkania i zakup wymarzonego domu na przedmieściach. Skorzystałam z pomocy pośrednika, ktundefinedry wycenił mi lokum. Wartość jednak nie powalała - mieszkanie było zaniedbane, wyposażone w stare meble, niestaranie pomalowane. W łazience i korytarzu tynk odpadał ze ścian. Dlatego zamiast zająć się poszukiwaniem potencjalnym nabywcundefinedw, zaczęłam myśleć, co można by było zmienić w tym wnętrzu, by zwiększyć jego wartość undefined opowiada Monika.
Dali drugie życie starym kątom
Sześć tygodni pundefinedźniej zaczął się wielki remont, ktundefinedry para prowadziła przez 11 miesięcy. Mieszkanie po dziadkach Moniki miało 37 mkw., jeden duży pokundefinedj, kuchnię i łazienkę. Łukasz zaproponował, by przearanżować je na salon z kuchnią, sypialnię i mały pokundefinedj.
- Założyliśmy, że jeśli ktoś zdecyduje się kupić nasze mieszkanie, to najpewniej będzie to singiel, albo młode małżeństwo. Odrębny pokoik miał służyć jako miejsce do pracy, albo cztery kąty dla dziecka undefined tłumaczy Łukasz.
Nie ukrywa, że w przearanżowaniu przestrzeni zarundefinedwno jemu, jak i jego partnerce pomogły umiejętności zdobyte na ASP. Oboje są miłośnikami architektury, cenią sobie innowacje i oryginalny design.
W mieszkaniu undefined w miejscu dawnego pokoju powstał salon z aneksem kuchennym, od ktundefinedrego undefined lustrem weneckim undefined oddzielono część sypialną. Dotychczasowa kuchnia stała się niewielkim pokoikiem. Zmodernizowano łazienkę - miejsce prysznica zajęła wanna, a zamiast starych, metalowych szafek zamontowano meble z bambusa. Jednak gdy remont dobiegł końca, stało się nieplanowane. Para postanowiła zachować nieruchomość.
- Mieszkanie dziadkundefinedw stało się tak piękne, że zrezygnowaliśmy z jego sprzedaży i ostatecznie zamieszkaliśmy w nim. Włożyliśmy w tę nieruchomość całe serce undefined mundefinedwi Monika.
Apetyt rundefinedsł w miarę jedzenia
Inaczej potoczyły się losy mieszkania Łukasza, ktundefinedre przez pierwsze sześć lat było wynajmowane, a następnie para postanowiła je porządnie odświeżyć i sprzedać.
- Odnowiliśmy każdy kąt tej nieruchomości, wszystkie prace wykonywaliśmy sami, głundefinedwnie weekendami i wieczorami. Nabywca znalazł się bardzo szybko, a nam przyszedł do głowy pomysł, by pundefinedjść za ciosem i zająć się tzw. flippingiem. Marcin zaczął rozglądać się za starymi nieruchomościami, ktundefinedre można by było kupić, zmodernizować i sprzedać z zyskiem. Pierwsze takie lokum kupiliśmy w Toruniu, drugie w Łodzi. Na zakup przeznaczyliśmy całą kwotę, uzyskaną ze sprzedaży warszawskiego mieszkania Marcina, także ryzykowaliśmy sporo undefined opowiada Monika.
Zapewnia, że podczas każdego z remontundefinedw prowadziła bardzo skrupulatną undefinedksięgowośćundefined.
- Zapisywałam dosłownie każdą wydaną złotundefinedwkę. Na liście pojawiały się nawet symboliczne wydatki undefined na doniczkę czy wieszaki. Chodziło o to, by wyliczyć, czy realizowane przez nas inwestycje mają sens. Okazało się, że na sprzedaży odnowionej nieruchomości w Toruniu zyskaliśmy zaledwie 6 proc., jednak w przypadku inwestycji w Łodzi było to już 12 proc. Najtrudniej było nam sprzedać kolejne mieszkanie, zakupione do remontu undefined w Mińsku Mazowieckim. Na nabywcę czekaliśmy jedenaście miesięcy, jednak ostatecznie i w tym przypadku odnotowaliśmy zysk undefined dodaje Monika.
Od czasu pierwszej inwestycji w nieruchomość do modernizacji minęło osiem lat. W tym czasie Monika i Łukasz kupili, odremontowali i sprzedali z zyskiem siedem nieruchomości. W przypadku jednego mieszkania odnotowali stratę.
- Nie wyszło trochę z naszej winy, bo zaufaliśmy niewłaściwym osobom. Najpierw firma budowlano-montażowa, z usług ktundefinedrej korzystaliśmy, zostawiła nas z dnia na dzień na lodzie. Potem okazało się, że swoją dotychczasową robotę spartaczyła maksymalnie. Skutek był taki, że przez pundefinedłtora roku mieszkanie stało puste, my z kolei musieliśmy ponosić koszty napraw, dokupowaliśmy potrzebny sprzęt, bo dotychczasowy został zniszczony. Poza tym, co miesiąc opłacaliśmy czynsz undefined opowiada Łukasz.
Flipping to biznes dla odpornych
Mimo porażki, flipperzy zapewniają, że nie zamierzają rezygnować z dotychczasowego zajęcia.
- Na co dzień Łukasz prowadzi biuro architektoniczne, ja uczę w szkole plastycznej. W wolnym czasie przeglądamy oferty, analizujemy. Cztery miesiące temu sprzedaliśmy ostanie mieszkanie, zakupione do remontu. Niestety, w tym przypadku prace ciągnęły się bardzo długo, bo budynek był wyjątkowo stary, instalacje do wymiany, a w dodatku na bieżąco pojawiały się problemy techniczne undefined przyznaje Monika.
Choć marcowy wybuch pandemii koronawirusa zasiał niepokundefinedj na rynku mieszkań zapewnia, że nie jest to powundefinedd, dla ktundefinedrego ona i jej partner mieliby rezygnować z zakupu mieszkań do modernizacji.
- To nie jest działalność dla ludzi o słabych nerwach, ale ma swoje zalety. Nam naprawdę udało się na niej zarobić, a poza tym mogliśmy się spełnić w roli projektantundefinedw. Wiem, że nie zawsze taki biznes wypala. Jesteśmy świadomi ryzyka, ale też mamy wiedzę i doświadczenie. Mam nadzieję, że zawsze będą nas one chroniły przed porażką undefined dodaje Monika.
