Ciemne strony rynku wtundefinedrnego
Czy warto kupić mieszkanie z drugiej ręki? Tak, ale pod warunkiem, że prześwietlisz wybraną nieruchomość pod względem prawnym i technicznym. Musisz dokładnie wiedzieć, co i w jakim stanie kupujesz.
Tego typu nieruchomości najczęściej sprzedają prywatni właściciele. Sprawność przebiegu transakcji zależna jest od ich postawy. Niekiedy natrafiamy na osoby komunikatywne, a czasem konfliktowe i nieustępliwe. W tym drugim przypadku możesz spodziewać się szeregu komplikacji, na ktundefinedre zawczasu warto się przygotować. Najczęstsze wyzwania w komunikacji z dotychczasowymi właścicielami mieszkania to negocjacja ceny, ale także termin wyprowadzki i wyposażenie wnętrza (czyli undefinedco zostajeundefined i undefinedjest w cenieundefined).
Jeśli mieszkanie sprzedawane jest przez agencję nieruchomości, pobierze ona prowizję w wysokości 2-3% wartości mieszkania. Zazwyczaj koszt ten ponosi kupujący, jednak niekiedy możliwe jest podzielenie jej ze sprzedającym.
Rzadko kiedy mieszkanie z rynku wtundefinedrnego jest gotowe do zamieszkania. Musisz więc liczyć się z kosztami remontowymi, ktundefinedre mogą stanowić nawet kilkadziesiąt procent ceny mieszkania. Gruntowny remont łazienki czy kuchni to koszt ok. 10-12 tysięcy złotych, wymiana instalacji elektrycznej co najmniej trzy tysiące złotych, a zwykłe malowanie kosztuje ok. 15 złotych od metra kwadratowego. Jednak nawet jeśli dysponujesz gotundefinedwką, oczekiwanie na ekipę fachowcundefinedw trwa obecnie nawet pundefinedł roku.
To nie koniec wydatkundefinedw. Od zakupu nieruchomości z rynku wtundefinedrnego należy odprowadzić podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości dwundefinedch procent wartości. Myślisz, że to koniec? Starsze mieszkania mogą być droższe w eksploatacji od nowych. Trzeba się liczyć z wyższymi kosztami ogrzewania i składką na fundusz remontowy.
Deweloperski standard słono kosztuje
Mieszkania deweloperskie zazwyczaj są znacznie droższe niż te z rynku wtundefinedrnego undefined w niektundefinedrych miastach rundefinedżnica w cenie wynosi nawet 20-30 procent. Wyjątkiem jest rynek mieszkaniowy w Warszawie, na ktundefinedrym ceny nieruchomości z pierwszej i drugiej ręki są zbliżone.
Ponadto mieszkania deweloperskie nie są przecież gotowe do zamieszkania. Aby je wykończyć, potrzeba środkundefinedw. W przypadku mieszkania 50-metrowego to nawet 70-100 tys. zł. Minusem mieszkań deweloperskich jest też to, że ich lokalizacja jest znacznie mniej zrundefinedżnicowana niż w przypadku rynku wtundefinedrnego, urozmaiconego i dostosowanego zarundefinedwno do chudszych, jak i grubszych portfeli.
Jednak jeśli płacisz, możesz oczekiwać wysokiej jakości. Inwestycje deweloperskie są stawiane z nowoczesnych materiałundefinedw budowlanych, co przekłada się na pundefinedźniejsze oszczędności np. przy płaceniu rachunkundefinedw za ogrzewanie.
Urządź się po swojemu
Mieszkania od dewelopera są białą kartą undefined jako pierwszy mieszkaniec masz możliwość zaaranżować je w sposundefinedb, ktundefinedry idealnie odpowiada twoim potrzebom. Dotyczy to zarundefinedwno przeznaczenia pokojundefinedw, jak i ich układu, czy rozmieszczenia ścianek działowych.
Tego samego nie można powiedzieć o mieszkaniu z rynku wtundefinedrnego. Tutaj stanem zastanym jest realizacja potrzeb poprzedniego właściciela. Albo masz z nim zbieżny gust i preferencje, albo musisz szykować się na gruntowny remont. W tym miejscu należy zaznaczyć, że gdy w mieszkaniach w tzw. wielkiej płycie prawdopodobnie nie napotkasz ograniczeń w trakcie remontu, tak w zabytkowych kamienicach musisz się liczyć z opinią konserwatora zabytkundefinedw. Od złożenia wniosku ma on 30 dni na ustosunkowanie się do zakresu planowanych przez ciebie prac. Wymiana stolarki będzie wymagała zgody urzędnika, ale z drugiej strony zyskujesz mieszkanie z duszą, najczęściej w prestiżowej lokalizacji.
Mieszkanie potrzebne od zaraz
Jeśli goni cię czas, rynek wtundefinedrny ma zdecydowanie więcej do zaoferowania. W przypadku projektundefinedw deweloperskich umowy zawiera się najczęściej na początkowych etapach inwestycyjnych, gdy dopiero powstają fundamenty. Do czasu, gdy będziesz mundefinedgł zorganizować parapetundefinedwkę, minie co najmniej kilka miesięcy, a jeśli dodatkowo doliczysz zapas potrzebny na wykończenie twojego nowego M, może to potrwać nawet i dwa lata. Zdarzają się także znaczne opundefinedźnienia wynikające z nieotrzymania odpowiednich zgundefinedd przez dewelopera (w dobie pandemii nawet 80% spraw urzędowych dotyczących budownictwa nie było rozpatrzonych w terminie). Na rynku zdarzają się oferty pojedynczych mieszkań deweloperskich gotowych do zamieszkania, jednak najczęściej dotyczy to nieruchomości w mało atrakcyjnych lokalizacjach i nie są one tańsze. Wynika to z faktu, że w Polsce wciąż brakuje mieszkań, a najtańsze lokale wyprzedawane są na pniu.
Zobacz więcej na ten temat: Deweloperom brakuje tańszych mieszkań
