Odbiór mieszkania na rynku wtórnym. Na co warto zwrócić uwagę, aby później nie być zaskoczonym.

Zakup mieszkań pochodzących z rynku wtundefinedrnego, a nie bezpośrednio od dewelopera jest jednym z najczęściej praktykowanych w Polsce transakcji. Nabywcy są nawet gotowi licytować się w trakcie procesu kupowania. Najpundefinedźniej przed odebraniem kluczy warto zbadać stan techniczny pomieszczeń poprzez przeprowadzenie tzw. odbioru technicznego mieszkania. Warto pamiętać, że taki odbiundefinedr wymaga szczegundefinedlnej uwagi i trzeba się do niego odpowiednio przygotować.

Odbiundefinedr mieszkania z rynku wtundefinedrnego undefined podstawowe informacje

Decydując się ma zakup mieszkania z rynku wtundefinedrnego (z tzw. undefineddrugiej rękiundefined) często trzeba liczyć się z koniecznością poniesienia kosztundefinedw związanych z odświeżeniem mieszkania, a niekiedy także z przeprowadzeniem generalnego remontu. Odbiundefinedr mieszkania jest zatem czynnością, ktundefinedrej przeprowadzenie umożliwi zbadanie w jakim stanie technicznym znajduje się nieruchomości.. Nierzadko zdarza się niestety tak, że koszty usunięcia niewykrytych wcześniej wad przekraczają koszty budżetu wyznaczonego na wykończenie mieszkania. Żeby tego uniknąć, osoba zainteresowania mieszkaniem powinna spotkać się z aktualnym właścicielem mieszkania i sprawdzić wszelkie elementy techniczne mieszkania undefined poczynając od zmierzenia powierzchni pomieszczeń, kończąc na zbadaniu stanu instalacji elektrycznej, wodno - kanalizacyjnej, cieplnej oraz wentylacyjnej.

Odbiundefinedr mieszkania z rynku wtundefinedrnego powinien zostać opisany i potwierdzony w formie protokołu, w ktundefinedrym odnotowane zostaną wszystkie zgłoszone usterki.

Warto jednak pamiętać, że wpisanie do protokołu wskazanej przez nas usterki jest obowiązkiem aktualnego właściciela mieszkania i powinno być odpowiednio odnotowane w protokole.

A co w sytuacji w ktundefinedrej pomimo dokonania skrupulatnej analizy technicznej mieszkania wykryliśmy niezauważone dotychczas wady? Czy możemy skutecznie dochodzić swoich praw od poprzedniego właściciela nieruchomości? Jak najbardziej. Samo podpisanie protokołu odbioru nie powoduje, że konieczność usunięcia wad wykrytych pundefinedźniej ciąży po stronie przyszłego właściciela.

Powyższe wynika z faktu, że w prawie funkcjonuje regulacja dotycząca rękojmi za wady nieruchomości, ktundefinedrej podstawy kształtowane są w oparciu o treść działu drugiego ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny. Zgodnie z regulacjami zawartymi w ww. ustawie, w przypadku wykrycia przez właściciela wad mieszkania sprzedawca odpowiada z tytułu rękojmi, jeżeli wada ta została stwierdzona przed upływem pięciu lat od dnia wydania nieruchomości właścicielowi. Warto mieć w świadomości, że odpowiedzialność sprzedającego z tytułu rękojmi ma miejsce zarundefinedwno w przypadku wystąpienia wad prawnych (np. obciążenie nieruchomości hipoteką) jak i wad fizycznych (np. pęknięta ściana).

Więcej o rękojmi za wady nieruchomości przeczytasz w tym artykule.

Stan prawny mieszkania

Elementem istotnym obok oceny stanu technicznego nieruchomości jest także dokonanie oceny jej stanu prawnego, a więc kwestii związanej z prawem własności i obciążeniami ustanowionymi na nieruchomości.

Podejmując decyzję o kupnie mieszkania z rynku wtundefinedrnego powinniśmy upewnić się, że osoba ktundefinedra przedstawia się jako właściciel faktycznie nim jest. W celu potwierdzenia statusu właściciela możemy zażądać wglądu w akt notarialny, bądź zapoznać się z zapisami zawartymi w księdze wieczystej, o ile taka księga jest prowadzona. Dostęp do księgi wieczystej uzyskamy rundefinedwnież w formie elektronicznej poprzez wpisanie jej numeru w dedykowanej wyszukiwarce na stronie ministerstwa sprawiedliwości.

Jeśli dla danej nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta, to automatycznie umożliwi nam to wgląd do najważniejszych informacji o stanie prawnym nieruchomości. W dziale I księgi wieczystej znajdują się bowiem dane z ewidencji gruntundefinedw oraz spis praw związanych z jej własnością. Dział II księgi wieczystej określa kto jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości. Dział III wyjaśnia ograniczone prawa rzeczowe, ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością lub użytkowaniem wieczystym, a także prawa osobiste i roszczenia na niej ciążące. Natomiast w dziale IV księgi wieczystej zawarte są informacje o hipotekach. Warto pamiętać, że jeśli z działu IV księgi wieczystej wynika, że dane mieszkanie jest zadłużone, to powinniśmy dopilnować, żeby przed dokonaniem jego zakupu wszystkie ustanowione na nim hipoteki zostały właściwie rozliczone.

Protokundefinedł odbioru mieszkania z rynku wtundefinedrnego undefined elementy konieczne

Odbiundefinedr mieszkania z rynku wtundefinedrnego powinien zostać stwierdzony w formie protokołu z odbioru mieszkania. Protokundefinedł powinien zamierać przede wszystkim:

• dane osundefinedb podpisujących protokundefinedł (imię i nazwisko, numer PESEL lub numer dokumentu tożsamości);
• szczegundefinedłowy opis mieszkania;
• wskazanie stanu licznikundefinedw zainstalowanych w mieszkaniu;
• szczegundefinedłowy opis stwierdzonych w czasie odbioru wad, usterek oraz niezgodności z umową;
• informacje o liczbie kluczy;
• informacje o przekazanych dokumentach nieruchomości;
• podpisy osundefinedb uczestniczących w przekazaniu;
• datę i miejsce sporządzenia protokołu.

Odbiundefinedr techniczny mieszkania ze specjalistą

Jeżeli planujemy osobiście stawić się na termin przeprowadzenia odbioru technicznego mieszkania, ale nasza wiedza z zakresu budownictwa nie jest wystarczająca i obawiamy się, że nie będziemy w stanie wyłapać wszystkich ewentualnych wad możemy skorzystać z pomocy innych osundefinedb, ktundefinedre działając w naszym imieniu znajdą wszystkie wady. Taką osobą może być w szczegundefinedlności wyspecjalizowany w prawie budowlanym inspektor nadzoru budowlanego. Przed wybraniem inspektora warto sprawdzić czy jest on zrzeszony na liście członkundefinedw w Polskiej Izbie Inżynierundefinedw Budownictwa, jeśli nie undefined warto pomyśleć o innej osobie.

Samodzielny odbiundefinedr mieszkania z rynku wtundefinedrnego - niezbędne akcesoria i dokumenty

Decydując się na samodzielny odbiundefinedr mieszkania koniecznym jest zaopatrzenie się w zestaw podstawowych narzędzi jakimi są:

• poziomica undefined jest skutecznym narzędziem, ktundefinedre umożliwi sprawdzenie rundefinedwności ścian oraz podłundefinedg, sprawdzenie ułożenia tynkundefinedw, ustalenia miejsc gdzie występują ewentualne spadki;
• kątownik undefined umożliwi sprawdzenie czy na stykach ścian, bądź innych powierzchniach zachowano kąt prosty;
• miarka lub dalmierz undefined pomoże wwymierzeniu powierzchni pomieszczeń;
• latarka undefined co do zasady odbiundefinedr mieszkania powinien odbywać się przy świetle dziennym, bowiem wtedy mamy szansę na dojrzenie ewentualnych usterek. Jednakże często zdarza się tak, że z rundefinedżnych przyczyn odbiundefinedr w pełnym świetle słonecznym jest niemożliwy, bądź w mieszkaniu nie zamontowano jeszcze instalacji elektrycznej wtedy na ratunek przychodzi światło z latarki;
• prundefinedbnik prądu oraz żarundefinedwka undefined umożliwi sprawdzenie przepływu prądu w kontaktach oraz wyłapanie ewentualnych miejsc niewłaściwego podłączenia prądu;
• aparat fotograficzny undefined w sytuacji, gdy zauważymy usterkę warto zrobić zdjęcie, bowiem dokumentacja fotograficzna będzie stanowić dowundefinedd w sytuacji gdy sprzedawca podejmie prundefinedby uchylenia się od odpowiedzialności za wykryte wady.
• notatnik i długopis undefined rzeczy oczywiste, ale bez nich nie mamy gdzie zapisać ewentualnych uwag, wynikundefinedw przeprowadzonych pomiarundefinedw.

Kwestie techniczne na ktundefinedre warto zwrundefinedcić uwagę

Dokonując odbioru mieszkania z rynku wtundefinedrnego powinniśmy przede wszystkim zwrundefinedcić uwagę na:

• ściany i tynki undefined ściany powinny być pozbawione wszelkich nierundefinedwności, a tynk undefined gładki i pozbawiony zarysowań. Nie powinny być dostrzegalne na ścianach także żadne pęcherzyki powietrza;
• podłogę undefined podłoga powinna być rundefinedwna, a przy ścianach powinna znajdować się szczelina dylatacyjna, ktundefinedra zapewni prawidłową pracę podłogi;
• okna i drzwi undefined zarundefinedwno jedne i jak i drugie powinny otwierać się bezproblemowo, a ponadto powinny być wolne od zarysowań, obić i ewentualnych zabrudzeń m.in. od farby czy silikonu;
• instalację elektryczną undefined dokonując badania za pomocą prundefinedbnika powinniśmy sprawdzić czy w każdym kontakcie jest prąd. Ponadto zamocowując żarundefinedwkę sprawdzajmy po kolei czy w danym punkcie doprowadzona jest prawidłowo instalacja elektryczna i nie następuje spięcie;
• instalację wodno - kanalizacyjną - powinniśmy dokonać sprawdzenia ilości dostępnych odpływundefinedw
  i dopływundefinedw wody;
• instalację cieplną undefined powinniśmy sprawdzić czy wszystkie grzejniki są trwale zamocowane oraz czy mają zamontowane głowice termostatyczne;
• instalację wentylacyjną undefined powinniśmy sprawdzić czy piony wentylacyjne zgadzają się z planami, a następnie zbadać działanie wentylacji;
• balkon undefined powinniśmy sprawdzić mocowanie balustrady, obrundefinedbkę blacharską oraz spadki posadzki. Ponadto powinniśmy sprawdzić także czy nie ma ubytkundefinedw w fugach, pęknięć w płytkach, korozji, ubytku lub rys na balustradzie;
• garaż/ piwnicę undefined powinniśmy sprawdzić przede wszystkim czy ich umiejscowienie i wymiary zgadzają się z tymi wskazanymi w umowie.
• elementy wyposażenia mieszkania undefined często zdarza się, że dotychczasowy właściciel za dodatkową opłatą pozostawia w mieszkaniu niektundefinedre, bądź wszystkie elementy dotychczasowego wyposażenia. Warto zatem sprawdzić ich stan, bowiem może okazać się, że są tak zniszczone, że doliczanie ich do ceny mieszkania jest dla nas mało korzystne.

To jest artykuł z cyklu "Kupno mieszkania krok po kroku". Sprawdź pozostałe artykuły z tej serii:

• Jak i gdzie szukać mieszkania?
• Wycena mieszkania: Jak wycenić mieszkanie?
• Jak sprawdzić księgę wieczystą?
• Jak sprawdzić, czy mieszkanie nie jest zadłużone?
• Co powinna zawierać umowa przedwstępna zakupu mieszkania?
• Jak spisać umowę sprzedaży lokalu mieszkalnego?
• Na co zwrundefinedcić uwagę podczas odbioru mieszkania od dewelopera?