Już od kilku lat średnia powierzchnia mieszkań oddawanych do użytku nie zmienia się znacząco undefined podaje serwis RynekPierwotny.pl. W 2016 r. wyniosła ona 53,4 mkw., w 2017 r. - 54 mkw., a w latach 2018 i 2019 po 53,2 mkw. Deweloperzy zapewniają jednak, że zauważają stopniowy wzrost popytu na większe nieruchomości. Zgłaszają je głundefinedwnie rodziny z dziećmi.
- W przypadku rodzin kupujących nieruchomości na potrzeby własne, chęć posiadania większej powierzchni może być zjawiskiem długotrwałym. W ostatnich latach obserwujemy też większe zainteresowanie domami, a pandemia koronawirusa tylko wzmocniła to zjawisko. Niejednokrotnie cena takich nieruchomości zbliżona jest do ceny większego mieszkania, zwłaszcza jeśli mowa o dużym mieście - twierdzi Witold Indrychowski, prezes spundefinedłki Merari.
Kompaktowa przestrzeń kusi bardziej
Wierni małemu metrażowi pozostają natomiast inwestorzy, kupujący mieszkania pod wynajem. Tendencję potwierdzają przedstawiciele firm deweloperskich, ankietowani przez serwis Dompress.pl.
Według Mirosława Kujawskiego, członka zarządu firmy Develia, osoby lokujące nadwyżki finansowe w mieszkaniach najczęściej wybierają lokale o najmniejszych metrażach, szczegundefinedlnie jednopokojowe.
- W okresie rosnącej inflacji dla inwestorundefinedw jest to atrakcyjna alternatywa dla niskooprocentowanych lokat. Inwestycje w małe mieszkania są najkorzystniejsze m.in. z uwagi na niższy wymagany wkład własny i koszty wykończenia lokalu undefined przekonuje Mirosław Kujawski.
O zamiłowaniu inwestorundefinedw do mniejszego metrażu mundefinedwi także Zbigniew Juroszek, prezes spundefinedłki Atal.
- Inwestorzy szukający mieszkań pod wynajem decydują się zazwyczaj na funkcjonalnie zaprojektowane kawalerki albo dwupokojowe mieszkania o kompaktowym metrażu. Wybierają inwestycje w centrach miast albo dobrze z nimi skomunikowane undefined informuje Zbigniew Juroszek.
Potrzebne ćwierć miliona na start
Deweloperzy zapewniają jednocześnie, że o kupujących pod inwestycje, myślą już na etapie projektowania osiedli.
- Mamy w ofercie wiele mieszkań, ktundefinedre spełniają wymogi inwestorundefinedw, np. we Wrocławiu realizujemy projekt Zajezdnia Wrocław na klimatycznym Nadodrzu, w ktundefinedrym dominują jednopokojowe lokale typu studio o powierzchni 27-32 mkw. Ceny zaczynają się od 269,9 tys. zł undefined mundefinedwi Cezary Grabowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Bouygues Immobilier Polska.
Podobna kwota wystarczy, by nabyć niewielkie mieszkanie w Metro Parku czy Apartamentach Oszmiańska 20, warszawskich projektach dewelopera Home Invest.
- Najczęściej wybierane są w nich lokale jedno i dwupokojowe. Ceny zaczynają się od 267 tys. zł Inwestycje w mieszkania w bardzo dobrych lokalizacjach, przede wszystkim w pobliżu stacji metra są uważane za najbezpieczniejsze, ze względu na przekonanie klientundefinedw, że w dłuższej perspektywie nie stracą na wartości, bo zawsze będą chętni by je wynająć undefined przekonuje Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest.
Atrakcyjną opcję dla inwestorundefinedw ma także Lokum Deweloper, ktundefinedry na wrocławskim Starym Mieście buduje osiedle Lokum Porto.
- Ceny mieszkań o powierzchni około 30 mkw. zaczynają się tu od 320 tys. zł. - informuje Eryk Nalberczyński, dyrektor ds. sprzedaży w Lokum Deweloper.
Zagwoski inwestorundefinedw
Przed potencjalnymi inwestorami pojawia się jednak zasadnicze pytanie - czy wystarczy najemcundefinedw?
-Pytanie jest to szczegundefinedlnie żywe dziś undefined gdy przy okazji epidemii undefined około dwa razy więcej mieszkań niż przed rokiem stoi w największych miastach po prostu pustych. Wyraźnie niższy jest też popyt na mieszkania wynajmowane dotychczas na doby undefined jako alternatywa dla hoteli. Z drugiej jednak strony trudniejszy dostęp do kredytundefinedw powoduje wypychanie na rynek najmu części osundefinedb, ktundefinedre w normalnych warunkach dziś rozglądałyby się za kredytem hipotecznym. O dobrych fundamentach rodzimego rynku może ponadto świadczyć atencja, ktundefinedrą cieszy się Polska w oczach inwestorundefinedw instytucjonalnych. Ci kupują nad Wisłą nie tylko całe osiedla z przeznaczeniem na wynajem, ale ich łupem stają się nawet firmy deweloperskie undefined po to, aby te budowały portfele mieszkań na wynajem - tłumaczy Bartosz Turek, głundefinedwny analityk HRE Investments.
Jak dodaje, takie podmioty działają na rynku nie pod wpływem impulsundefinedw, ale z dłuższym horyzontem, czyli w większym stopniu bazując na danych stricte fundamentalnych.
-Te sugerują, że rodzimy rynek ma szanse jeszcze bardzo wyraźnie rosnąć. I tak na przykład osoby, ktundefinedre realizują swoje potrzeby mieszkaniowe poprzez najem mieszkań na zasadach rynkowych stanowią w Polsce zaledwie 4,2 proc. populacji. Dla porundefinedwnania średnia unijna to 22 proc.- wynika z danych Eurostatu. Atrakcyjność rynku najmu w Polsce nie wynika jednak tylko z faktu, że rynek ten jest na wczesnym etapie rozwoju. Bardzo ważne jest też to, że w Polsce rentowność wynajmu jest nawet 2 razy wyższa niż we Francji, Wielkiej Brytanii czy Niemczech -wynika z danych portalu Global Property Guide. Gdyby tego było mało, to przeludnienie zasobu mieszkaniowego jest u nas jednym z największych na starym kontynencie. Z danych Eurostatu wynika bowiem, że w aż 2 na 3 mieszkaniach wynajmowanych w Polsce mieszka za dużo ludzi. Dla porundefinedwnania w UE średnia to mniej niż 1 przeludnione mieszkanie na 5 wynajmowanych undefined dodaje Bartosz Turek.
