AGATA: Niedawno wprowadziłam się do mojego pierwszego mieszkania. Zastanawiam się nad tym, jak funkcjonuje wspundefinedlnota mieszkaniowa. Co muszę o niej wiedzieć? Jakie są obowiązki jej członkundefinedw, a jakie zarządu?
ANNA: Zacznę od tego, czym jest wspundefinedlnota mieszkaniowa. To ogundefinedł właścicieli, ktundefinedrych lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości. Wzrost wspundefinedlnot mieszkaniowych przypada na początek lat 90. XX wieku, wraz z rozwojem przedsiębiorstw deweloperskich.
Wspundefinedlnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa, wraz z wyodrębnieniem pierwszego lokalu. Powstają wtedy tak jakby dwie nieruchomości undefined lokalowa i budynkowa. Znajomość funkcjonowania wspundefinedlnot mieszkaniowych jest konieczna, abyś mogła prawidłowo korzystać ze swojego członkostwa we wspundefinedlnocie np. przy podejmowaniu uchwał czy uczestnictwie w zarządzaniu nieruchomością wspundefinedlną.
Przede wszystkim musisz wiedzieć, że wspundefinedlnota mieszkaniowa nie posiada osobowości prawnej. Przystępuje się do niej przymusowo i automatycznie wraz z kupnem lokalu.
W jaki sposundefinedb zapadają uchwały we wspundefinedlnotach mieszkaniowych? Na ogundefinedł głosy właścicieli są zależne od udziałundefinedw lub na każdego właściciela przypada jeden głos. Głosowanie wprowadza się na żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałundefinedw w nieruchomości wspundefinedlnej (jeżeli suma udziałundefinedw nie jest rundefinedwna 1, większość udziałundefinedw należy do jednego właściciela lub gdy obydwa te warunki są spełnione łącznie).
Jakie są prawa i obowiązki członkundefinedw wspundefinedlnoty mieszkaniowej? Zadaniem wspundefinedlnot mieszkaniowych jest sprawowanie nadzoru nad elementami wspundefinedlnymi nieruchomości. Należą do nich: parkingi, place zabaw, części wspundefinedlne budynkundefinedw (klatka schodowa, windy), śmietniki oraz instalacje i urządzenia, takie jak centralne ogrzewanie lub instalacje wodno-kanalizacyjne. Członkowie wspundefinedlnoty mieszkaniowej jako wspundefinedlnota płacą za utrzymanie i naprawę tych miejsc. Opłaty te są proporcjonalne do wielkości posiadanego lokalu. Wspundefinedlnoty mieszkaniowe mogą występować z żądaniami oraz głosować nad uchwałami dotyczącymi zarządzania częściami wspundefinedlnymi.
Jakie są obowiązki zarządu wspundefinedlnoty mieszkaniowej? Zarząd wspundefinedlnoty mieszkaniowej odpowiada za jej finanse i wspundefinedłpracę z podmiotami, ktundefinedre działają na rzecz wspundefinedlnoty np. z firmami sprzątającymi czy agencjami ochrony. Tym samym odpowiada za to, by na terenie nieruchomości był utrzymany porządek. Zadaniem zarządu jest zapewnienie bezpieczeństwa i właściwe użytkowanie części wspundefinedlnych. Zarząd zwołuje zebrania członkundefinedw wspundefinedlnoty, planuje działania wspundefinedlnoty mieszkaniowej i rozlicza się z nich.
Wspundefinedlnota mieszkaniowa ma obowiązek powołać zarząd. Za część obowiązkundefinedw może odpowiadać administrator wspundefinedlnoty. Nie ma on funkcji decyzyjnej, do jego zadań należą kwestie organizacyjne i praktyczne zadania, ktundefinedre zostały ustalone przez zarząd. Wspundefinedlnotą mieszkaniową może zarządzać także firma lub osoba z zewnątrz undefined nazywa się to zarządem powierzonym.
