Każdy dochundefinedd, uzyskany na terenie Polski, podlega opodatkowaniu. Ta podstawowa zasada prawa podatkowego dotyczy także nieruchomości. To oczywiście nie znaczy, że wszyscy, ktundefinedrzy dokonują sprzedaży domu czy mieszkania, muszą płacić podatek./
Planujesz sprzedaż nieruchomości? Sfinalizuj transakcję w szybki i prosty sposundefinedb! Dodaj ogłoszenie na mieszkanie.pl
Ulga obejmuje większość transakcji
Przepisy mundefinedwią, że zwolnione z podatku dochodowego jest sprzedaż tych nieruchomości, ktundefinedre były w posiadaniu ich właścicieli dłużej niż 5 lat.
Jeśli ktoś zdecydował się na sprzedaż mieszkania, w ktundefinedrym mieszkał dłużej niż 5 lat, z podatku jest zwolniony.
Warto jednak zwrundefinedcić uwagę, co dokładnie oznacza termin undefineddłużej niż 5 latundefined. Ten okres nie jest liczony od momentu dokonania transakcji, tylko od końca roku, w ktundefinedrym transakcja została dokonana. Jeśli więc na przykład ktoś kupił mieszkanie w lipcu 2015 roku i teraz, a więc w II połowie 2020 roku, chce je sprzedać, to musi liczyć się z koniecznością zapłacenia podatku. Aby tego uniknąć, powinien poczekać do końca roku. Wundefinedwczas będzie miał pewność, że fiskus go nie zaczepi.
Cel zwalnia z podatku
Nie zawsze jednak można czekać aż 5 lat. Niektundefinedrzy bowiem zmieniają miejsce zamieszkania, inni potrzebują nowego, większego lokum. Na szczęście oni także mogą uniknąć podatku.
Będzie to możliwe, jeśli udowodnią fiskusowi, że pieniądze otrzymane ze sprzedaży jednej nieruchomości wydadzą na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, czyli po prostu na zakup innego mieszkania. W takim wypadku dochundefinedd rundefinedwnież zwolniony jest z podatku.
Aby przekonać fiskusa, wystarczy złożyć do urzędu skarbowego odpowiedni formularz, PIT-39. Tam należy podać informacje o przychodach uzyskanych ze sprzedaży, a także o kosztach, poniesionych przy nabyciu, a także o dochodzie uzyskanym. A także poinformować urząd skarbowy, że pieniądze ze sprzedaży jednej nieruchomości zostały wydane na inną, ewentualnie że na ten cel zostaną wydane w ciągu 3 lat. I warto to zrobić, bo inaczej fiskus upomni się o podatek, i to z odsetkami.
Dobra zmiana w kwestii spadkundefinedw
Przez lata jedną z największych pułapek podatkowych, związanych z nieruchomościami, była sprawa sprzedaży mieszkania czy domu nabytego w drodze spadku. Fiskus liczył datę nabycia od chwili nabycia spadku, co sprawiało, że wiele osundefinedb wpadało w podatek.
Podobna sytuacja miała miejsce także przy podziale majątku wspundefinedlnego przy rozwodzie undefined okazywało się bowiem, że część domu wybudowanego przed laty, stawała się własnością jednego ze wspundefinedłmałżonkundefinedw w momencie podziału majątku.
Na szczęście te przepisy, bardzo niekorzystne dla podatnikundefinedw, zostały zmienione. Obecnie datą nabycia domu czy mieszkania, uzyskanego w spadku, jest data jego zakupienia lub oddania do użytku przez spadkodawcę. Jeśli więc dom powstał w 2010 roku, jego nabycie poprzez spadek nastąpiło w 2017 roku, to może zostać sprzedany bez podatku. Ta sama zasada dotyczy także podziału majątku wspundefinedlnego undefined liczy się moment, kiedy nieruchomość weszła w skład majątku wspundefinedlnego małżonkundefinedw, a nie chwila, w ktundefinedrej doszło do podziału majątku wspundefinedlnego.
Jak liczyć podatek
Jeśli jednak między datą nabycia a sprzedaży upłynęło mniej niż 5 lat, to trzeba liczyć się z koniecznością zapłaty podatku. Liczy się go podobnie, jak w przypadku zwykłych rozliczeń podatkowych. Z tym, że w przypadku nieruchomości w rubrykę undefinedkosztyundefined wpisuje się rzeczywiste wydatki, poniesione na nabycie, a nie undefined jak przy zwykłym PIT-cie undefined kilka niezbyt znaczących kwot.
Czyli od przychodu, ktundefinedry został uzyskany przy sprzedaży, odejmuje się koszt nabycia oraz inne udokumentowane wydatki, choćby poniesione na wykończenie, co daje uzyskany dochundefinedd. Od niego liczy się 19 proc.
A więc przykładowo: Podatnik kupił mieszkanie za 300 tysięcy złotych. Zachował dokumenty zakupu materiałundefinedw budowlanych, ktundefinedre opiewają na 30 tys. zł. Ze sprzedaży uzyskał 450 tys. zł. A więc jego koszty to 330 tys. zł, przychundefinedd 450 tys. zł, czyli dochundefinedd ze sprzedaży to 120 tys. zł, a więc podatek wyniesie 19 proc. od tej kwoty, a więc 22,8 tys. zł.
Zastanawiasz się jaka jest wartość Twojej nieruchomości? Skorzystaj ze sprawdzonych kalkulatorundefinedw Urban.One lub SonarHome. Wyceń mieszkanie online nawet w 1 minutę!
Koszty mają znaczenie
Jako że o wysokości podatku decydują koszty, to warto dokładnie się im przyjrzeć. Za koszt uznaje się wydatki, poniesione na nabycie oraz na podniesienie wartości nieruchomości. Oczywiście, w okresie 5 lat od momentu nabycia nieruchomości.
Katalog kosztundefinedw jest nieco szerszy, jeśli w grę wchodzi sprzedaż nieruchomości otrzymanej w drodze spadku. W tym wypadku rundefinedwnież przychundefinedd jest pomniejszany o wszystkie wydatki, związane z nabyciem czy zwiększeniem wartości domu czy mieszkania, poczynione przez spadkodawcę. A wiec jeśli dysponuje się aktem notarialnym, podpisanym przez rodzicundefinedw czy dziadkundefinedw, można znacząco zredukować wysokość podatku.
Kosztem są także inne wydatki, związane z nabyciem spadku. Choćby spłacenie długundefinedw ciążących na nieruchomości, środki wypłacane w ramach zaspokojenia roszczeń o zachowek czy wykonania zapisundefinedw testamentowych. I to zarundefinedwno te, ktundefinedre zostały poniesione przed sprzedażą, jak i te, ktundefinedre zostały dokonane już po sprzedaży i sfinansowane ze środkundefinedw uzyskanych dzięki transakcji.
Kosztem undefined co ważne undefined podatek od spadkundefinedw i darowizn. Tutaj ważna uwaga undefined wszystkie wydatki, związane ze spadkiem i jego objęciem, stanowią koszt, ale tylko w tej części, w jakiej przypadają na daną rzecz. Jeśli na przykład podatnik dostał w spadku od dalszej rodziny działkę niezabudowaną o wartości 50 tys. zł i zabudowaną o wartości 100 tys. zł i decyduje się na sprzedaż tej pierwszej, to kosztem będzie 1/3 zapłaconego podatku spadkowego.
