Co musisz doliczyć do ceny mieszkania
Taksa notarialna jest stawką płynną i zależy od wartości nieruchomości. Jej maksymalna wysokość określona jest jednak rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości i kształtuje się następująco:
- do 3 000 zł undefined 100 zł,
- powyżej 3 000 zł do 10 000 zł undefined 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3 000 zł,
- powyżej 10 000 zł do 30 000 zł undefined 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł,
- powyżej 30 000 zł do 60 000 zł undefined 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł,
- powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł undefined 1 010 zł +0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł,
- powyżej 1 000 000 zł undefined 4 770 zł + 0,2% od nadwyżki ponad 1 000 000 zł,
- powyżej 2 000 000 zł undefined 6 770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł.
Do taksy należy doliczyć podatek VAT w wysokości 23%. Każda strona odpisu aktu notarialnego wynosi od kilku do 20 złotych (plus VAT). Zazwyczaj potrzebne są 2-3 odpisy, ale w niektundefinedrych przypadkach - zwłaszcza przy kredytach hipotecznych - może zdarzyć się konieczność wykonania dodatkowego odpisu.
Kolejną kwestią jest wpis do księgi wieczystej prawa własności - opłata ta jest stała i wynosi 200 złotych.
Najbardziej dotkliwa jest opłata od czynności cywilnoprawnych, czyli PCC-3. Wysokość tego podatku nie podlega negocjacji (w przeciwieństwie do taksy notarialnej) i wynosi zawsze 2% ceny transakcyjnej. Notariusz pobiera opłatę, a następnie odprowadza podatek do Urzędu Skarbowego w imieniu kupującego.
Opłaty, na ktundefinedre warto się przygotować to rundefinedwnież stawka pośrednika (zazwyczaj to kupujący płaci prowizję agencji) oraz oczywiście koszty obsługi kredytu hipotecznego.
Jak obniżyć koszty transakcyjne przy zakupie mieszkania z rynku wtundefinedrnego?
Przy kupnie mieszkania z rynku wtundefinedrnego możemy spodziewać się opłat, ktundefinedre są niezmienne i musimy po prostu się z nimi pogodzić. Niekiedy jednak przydadzą się umiejętności negocjatorskie i rozsądna kalkulacja, aby odrobinę zaoszczędzić.
- Nie bundefinedj się negocjować z notariuszem - powyżej znajdziesz undefinedwidełki cenoweundefined w ktundefinedrych powinien zmieścić się twundefinedj notariusz. Jeśli wybrał maksymalną taksę, zaproponuj jej obniżenie.
- Policz dokładnie odpisy - ile faktycznie potrzebujesz? Zawsze możesz wystąpić do notariusza o następną kopię w tej samej cenie.
- Negocjuj stawkę pośrednika albo szukaj mieszkań bez pośrednikundefinedw.
- Dokładnie porundefinedwnaj oferty dostępnych dla ciebie kredytundefinedw hipotecznych. Koszty kredytowania to wydatek, ktundefinedry w perspektywie całego okresu spłaty jest największy. Pamiętaj, że w większości przypadkundefinedw możliwe jest negocjowanie warunkundefinedw umowy kredytowej - dobranie dodatkowych instrumentundefinedw finansowych z oferty danego banku może pomundefinedc obniżyć marżę.
