Za Donalda Trumpa ceny domów szybko rosły

Nieruchomości w Stanach drożeją wolniej, gdy prezydentem jest republikanin, a przyspieszają za władzy demokratów. Kadencja Donalda Trumpa sugeruje jednak, że i temu szablonowi umknął 45 prezydent USA. Przez ostatnie lata domy w USA szybko drożały.


O czym przeczytasz?

Biały dom w USA

Wszystko wskazuje na to, że kontrowersje wokundefinedł wyborundefinedw w USA trwać będą dłuższy czas. Odrzućmy jednak na chwilę polityczne spory i sprawdźmy czego uczy nas historia undefined jakie konsekwencje dla kieszeni Amerykanundefinedw ma to czy prezydentem zostanie republikanin czy demokrata.

Roczne zmiany cen domundefinedw w USA

Demokraci pompują ceny

Okazuje się bowiem, że dla tego jak zmieniają się ceny domundefinedw za Oceanem znaczenie ma to kto urzęduje w Białym Domu. Przez ostatnie 130 lat średnia roczna zmiana cen wynosiła 0,93% za undefinedpanowaniaundefined demokratundefinedw. Dla porundefinedwnania każdy rok prezydentury republikanina podnosił ceny jedynie o 0,19% rocznie. Ważna uwaga undefined badamy realne wzrosty cen, a więc korygujemy je o inflację.

Wbrew pozorom jest to dość logiczna reguła. Powundefinedd? Przekonania republikanundefinedw co do zasady nie sprzyjają wzrostowi cen domundefinedw. Ta część sceny politycznej opowiada się bowiem za mniejszą ingerencją państwa w gospodarkę. Republikanie wolą mniej rozbudowaną administrację, niskie podatki, ograniczoną politykę socjalną. Jest tu więc mniej przestrzeni do systemu dopłat, subwencji czy gwarancji, ktundefinedre wzmagałyby popyt na rynku nieruchomości.

Zupełnie odwrotnie jest w przypadku demokratundefinedw. Ci widzą rolę państwa szerzej. Są za interwencją państwa na rynku nieruchomości w celu zabezpieczenia potrzeb mieszkaniowych obywateli. To u demokratundefinedw znajdziemy postulaty wyrundefinedwnywania szans, opiekuńczość państwa, pomoc społeczną, ochronę zdrowia i środowiska.

Oczywiście jest to reguła, od ktundefinedrej znajdziemy wyjątki. Często wynikały one jednak z faktu, że kadencje konkretnych prezydentundefinedw przypadały na niestandardowe czasy. Przykład? Republikanin Warren G. Harding był prezydentem po wojnie (1921-23), kiedy odbudowa gospodarki sprzyjała wzrostom cen domundefinedw (średnio za jego kadencji o 6,5% rocznie). Za to wcześniej, gdy u sterundefinedw państwa był Thomas W. Wilson, domy taniały przeciętnie o 4,6% rocznie, co w trakcie wojny i jeszcze chwilę po niej, nie powinno nikogo dziwić.

Ceny domundefinedw rosną za demokratundefinedwDonald Trump przyniundefinedsł wzrosty cen domundefinedw

Pod wieloma względami nieszablonowym prezydentem okazał się też Donald Trump. Jego kadencja się jeszcze nie skończyła, a więc nie posiadamy też kompletu danych, ale już te ktundefinedre mamy pokazują, że za rządundefinedw 45 prezydenta domy w USA drożały średnio o 2,3% rocznie. Lepsze wyniki miało tylko dwundefinedch demokratundefinedw (Stephen G. Cleveland w latach 1893-97 i Harry S. Truman w latach 1945-53) i wcześniej wspomniany republikanin (Warren G. Harding).

Pamiętajmy, że 45 prezydent USA to miliarder, ktundefinedry swundefinedj majątek zgromadził inwestując właśnie na rynku nieruchomości. Ten obszar był mu więc szczegundefinedlnie bliski. Do tego Donald Trump wielokrotnie wyrażał swoją aprobatę dla polityki niskich stundefinedp procentowych, ktundefinedra wspiera kondycję mieszkaniundefinedwki ze względu na niskie oprocentowanie kredytundefinedw i depozytundefinedw bankowych czy obligacji skarbowych. Nie jest więc przypadkiem, że na kadencję Donalda Trumpa przypadały lata dobrej koniunktury na rynku nieruchomości w USA.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Stopy procentowe, WIBOR a zakup mieszkania #SĘKwFinansach - Oskar Sękowski

Rada Polityki Pieniężnej zdecydowała o kolejnej z rzędu podwyżce stóp procentowych. Nie pozostaje to bez wpływu na raty kredytów i zdolność finansową polskich rodzin. Komentarz odnośnie aktualnej sytuacji na rynku nieruchomości i finansów oraz wyjaśnienie podstawowych pojęć zapewnia Oskar Sękowski, redaktor mieszkanie.pl i analityk branżowy. Zapraszamy na 1 odc. nowej serii!