Poznaliśmy właśnie najnowsze dane NBP na temat zmian cen mieszkań. W czwartym kwartale ur. na 7 największych rynkach przeciętna cena transakcyjna lokalu od dewelopera była o 7,5% wyższa niż rok wcześniej. W przypadku mieszkań używanych wzrosty cen były skromniejsze. Za metr lokalu z drugiej ręki Polacy płacili pod koniec 2020 roku o 5,6% więcej niż w czwartym kwartale 2019 roku. Są to dane uśrednione dla 7 największych rynkundefinedw. W tej grupie znajduje się: Gdańsk, Gdynia, Krakundefinedw, Łundefineddź, Poznań, Warszawa i Wrocław.
Szczegundefinedlnie warte uwagi są dane na temat cen faktycznie płaconych za mieszkania, ktundefinedre dodatkowo są korygowane o jakość sprzedawanych lokali. Mowa tu o tzw. indeksie hedonicznym, ktundefinedry analitycy NBP oszacowują dla rynku mieszkań używanych. Jest on o tyle ważny, że pokazuje undefinedczystąundefined zmianę cen, ktundefinedra nie jest zaburzona tym, że Polacy w jednym okresie kupują mieszkania z wyższej pundefinedłki (wtedy zwykła średnia cena transakcyjna poszłaby do gundefinedry), albo tym, że do mody wrundefinedciły bloki budowane za czasundefinedw PRL (wtedy zwykła średnia cena powinna spaść).
Tym razem nie możemy jednak powiedzieć, że Polacy upodobali sobie szczegundefinedlnie tanie lub szczegundefinedlnie drogie nieruchomości. Okazuje się bowiem, że indeks hedoniczny dla 7 największych rynkundefinedw wzrundefinedsł w ciągu roku z grubsza o tyle samo, o ile wzrosła też zwykła średnia cena transakcyjna mieszkań używanych, a więc o wspomniane wcześniej 5,6%. Jest to o tyle dobra informacja, że wzrosty cen mieszkań wyraźnie spowolniły. W efekcie dane NBP sugerują, że mieszkania w największych miastach drożeją wolniej niż rosną pensje. Te w przedsiębiorstwach na bieżąco bada GUS. Dane za grudzień sugerują, że w ciągu roku wynagrodzenia Polakundefinedw wzrosły o 6,6%.
Co warto podkreślić, są to dane wstępne za wciąż niepełny okres. Bank centralny będzie je jeszcze rewidował przy okazji kolejnych publikacji
Wzrosty cen przeważają
Sporo osundefinedb mogą też zainteresować dane na temat zmian cen w samej końcundefinedwce roku. Okazuje się bowiem, że za mieszkania używane na 7 największych rynkach trzeba było w czwartym kwartale płacić o 1,8% mniej niż w trzecim. Jest to co prawda pojedynczy taki odczyt, ale bez wątpienia jest on po myśli kupujących. Co ciekawe na 16 rynkundefinedw, ktundefinedre NBP bada, w 7 zanotowano spadki, a w 9 wzrosty indeksu badającego zmiany cen pomiędzy kwartałami czwartym i trzecim.
Przy tym trzeba mieć świadomość, że dane pokazane przez NBP jako te pochodzące z końcundefinedwki roku są wstępne i będą jeszcze rewidowane. Mniej jest też argumentundefinedw za tym, aby w kolejnych kwartałach wyniki miały być podobne. O ile nie dojdzie do eskalacji problemundefinedw związanych z epidemią, to przeważać będą argumenty za wzrostami cen mieszkań.
Przecież w samym tylko styczniu mieliśmy 18-proc. wzrost popytu na kredyty mieszkaniowe (dane BIK) i około 10-proc. wzrost zainteresowania mieszkaniami w dużych miastach sugerowany przez wyszukiwarkę Google. Ponadto wciąż niemal nieoprocentowane lokaty powodują, że wiele osundefinedb chce kupować mieszkania na wynajem. Z drugiej strony przyzwoita sytuacja na rynku pracy, w powiązaniu z najtańszymi kredytami w historii powodują, że Polacy zaciągają kredyty mieszkaniowe.
Przybyło ofert, bo oczekujemy obsługi zdalnej
Dane NBP pokazują też jeszcze jedną ciekawą sytuację na rynku mieszkaniowym. Okazuje się, że dysproporcja pomiędzy ceną oczekiwaną przez sprzedających i faktycznie płaconą przez kupujących jest niemal rekordowa. W czwartym kwartale na 7 największych rynkach Polacy faktycznie płacili bowiem za metr mieszkania ponad 8,3 tys. zł podczas gdy sprzedający oczekiwali aż 9,7 tys. zł. Mamy więc około 1,4 tys. złotych undefinedrozjazduundefined. Może on wynikać z tego, że w ofercie jest dużo mieszkań w standardzie wyższym niż chcieliby kupić nabywcy lub część sprzedających ma nierealne oczekiwania cenowe.
Sprzedający chcą znacznie więcej niż kupujący
Sytuacja kreowana przez sprzedających mieszkania jest o tyle ważna, że dziś wiele mundefinedwi się o dużej liczbie mieszkań używanych wystawionych na sprzedaż. Jest ich faktycznie więcej, przy czym realna liczba jest trudna do oszacowania, bo często wiele ogłoszeń dotyczy tego samego mieszkania. Im lokal atrakcyjniejszy, tym częściej kopiowana jest jego oferta. Zachowawczo można jednak szacować, że liczba ofertowanych lokali może być o około 1/4 czy 1/3 wyższa niż przed rokiem.
Niekoniecznie znaczy to jednak, że Polacy bardziej niż przed rokiem chcą sprzedawać mieszkania. To, że ofert jest więcej, może wynikać z polityki cenowej portali ogłoszeniowych, czy undefined tym bardziej undefined większej skłonności do ogłaszania chęci sprzedaży nieruchomości. Dotyczy to zarundefinedwno pośrednikundefinedw jak i właścicieli. Po prostu kupujący częściej dziś oczekują obsługi zdalnej, a jej podstawą jest publicznie dostępne ogłoszenie. Wyższa liczba ofert może wynikać z tego, że do internetu trafiają dziś częściej mieszkania, ktundefinedre w normalnych warunkach, sprzedano by bez ogłaszania w sieci.
