Pierwsze pundefinedłrocze bieżącego roku było dla deweloperundefinedw bardzo udane. W Warszawie, Wrocławiu, Krakowie, Poznaniu, Gdańsku, Gdyni i Łodzi sprzedali oni mieszkania warte łącznie prawie 20 miliardundefinedw złotych. Z tego prawie 11 miliardundefinedw pochodziło od rodakundefinedw, ktundefinedrzy kupili nowe mieszkania bez pomocy kredytu hipotecznego undefined jedynie za gotundefinedwkę. To najwyższy wynik w historii.
Jednym z powodundefinedw tak wysokich wynikundefinedw jest niskie oprocentowanie bankowych depozytundefinedw. To powoduje, że więcej osundefinedb jest skłonnych do inwestowania w nieruchomości. Na ich wynajmie można zarobić nawet kilkadziesiąt razy więcej niż na lokacie. Do tego historia pokazuje, że mieszkania potrafią uchronić kapitał przed destrukcyjnym działaniem inflacji. To między innymi dlatego nieruchomości postrzegane są jako bezpieczna przystań dla kapitału.
Oczywiście po podwyżce stundefinedp procentowych dokonanej przez RPP oprocentowanie lokat może pundefinedjść symbolicznie do gundefinedry. Pojedyncza podwyżka czy nawet kilka podwyżek to jednak wciąż za mało, aby spowodować, że lokaty staną się realną konkurencją dla mieszkań na wynajem. Działania Rady mogą jedynie przynieść w tej kwestii odrobinę normalizacji (wzrost oprocentowania) i na przykład przyczynić się do tego, że wzrosty cen mieszkań przestaną być dwucyfrowe. To ucieszyłoby niemal wszystkich.
Ceny wzrosły, liczba transakcji gotundefinedwkowych spadła
Skoro już o cenach mowa, to nie sposundefinedb nie zauważyć, że w ostatnim czasie mieszkania zdrożały i to wyraźnie. W efekcie owszem prawdą jest, że pierwsze pundefinedłrocze było rekordowe pod względem kwoty gotundefinedwki wydanej na zakup nowych mieszkań przez Polakundefinedw, ale za to liczba kupionych w ten sposundefinedb lokali nie jest już rekordowa. Przez 6 miesięcy na 7 badanych rynkach w ręce nabywcundefinedw gotundefinedwkowych trafiło około 21,4 tys. mieszkań. To o ponad 2 tysiące mniej niż dotychczasowy pundefinedłroczny rekord.
Przybyło chętnych na hipoteki
Dane nie tyle za pierwsze pundefinedłrocze br., ale te za sam drugi kwartał wyraźnie potwierdzają ponadto, że banki odkręciły kurki z kredytami. Omawiana publikacja jest już kolejną, ktundefinedra potwierdza nasze dotychczasowe przypuszczenia o realizacji odroczonego popytu. Chodzi o to, że osoby, ktundefinedre w 2020 roku nie mogły sobie pozwolić na zakup mieszkania, w roku 2021 ruszyły po kredyty. Trudno się więc dziwić, że w ostatnich miesiącach chętnych na kredyty było w sumie nawet kilkadziesiąt tysięcy więcej niż normalnie.
To dlatego osoby kupujące nowe mieszkania z pomocą hipotek, wydały w pierwszym pundefinedłroczu na nieruchomości na 7 rynkach około 9 miliardundefinedw złotych. To o prawie jedną trzecią więcej niż w drugim pundefinedłroczu 2020 roku. Dużych zakupundefinedw wspieranych kredytem można się też spodziewać w kolejnej publikacjach banku centralnego, ale warto też zauważyć, że ostatnie dane BIK sugerują, że wspomniany odroczony popyt wytraca impet i sytuacja się normalizuje.
Inwestorzy instytucjonalni pochłaniają mieszkania tysiącami
Wysokiemu popytowi generowanemu przez kupujących za gotundefinedwkę i tych korzystających ze wsparcia kredytu hipotecznego towarzyszy ponadto jeszcze jedno potężne źrundefineddło kupujących. Chodzi tu o inwestorundefinedw instytucjonalnych, czyli najczęściej zagraniczne fundusze inwestycyjne kupujące mieszkania na wynajem w Polsce. Ich aktywność została przez JLL oszacowana w pierwszym pundefinedłroczu na rundefinedwnowartość około 2,6 mld złotych. To kilkanaście procent wcześniej wspomnianej wartości wszystkich mieszkań sprzedanych w tym czasie na 7 największych rynkach. Jeśli do tego dodamy fakt, że fundusze starają się kupować mieszkania z dyskontem, a ponadto nie wszystkie transakcje są podawane do publicznej wiadomości, to można szacować, że zakupy realizowane przez fundusze odpowiadają za co najmniej 15 - 20% transakcji zawieranych w biurach sprzedaży deweloperundefinedw.
