Kto zyska, a kto straci na rynku nieruchomości za prezydentury Joe Bidena

Joe Biden w programie wyborczym przedstawił długą listę planów mieszkaniowych, które mogą przekształcić branżę nieruchomości. Strategia zakłada m.in. zachęcenie klasy średniej do kupna domów oraz zniesienie ulgi podatkowej popularnej wśród inwestorów


O czym przeczytasz?

Ulga podatkowa dla klasy średniej w wysokości 15 000 dolarundefinedw

Jedną z obietnic wyborczych nowego prezydenta Stanundefinedw Zjednoczonych jest ulga podatkowa w wysokości 15 000 dolarundefinedw dla osundefinedb kupujących dom po raz pierwszy. To propozycja dla młodych oraz dla osundefinedb o niskich i średnich dochodach (dla porundefinedwnania: według danych Federal Housing Finance Agency 100-metrowy dom w Detroit kosztuje średnio 62 000 dol). Ulga podatkowa może być zachętą także dla inwestorundefinedw do budowania mniejszych mieszkań w bardziej przystępnych cenach. Z raportu National Low Income Housing Coalition wynika, że w Ameryce brakuje aż siedmiu milionundefinedw tanich mieszkań.

Jak podaje Joint Center for Housing Studies of Harvard University dziesiątki milionundefinedw Amerykanundefinedw wydają 30% swoich dochodundefinedw na wydatki związane z utrzymaniem mieszkania. Według Center for American Progress dotyczy to także Amerykanundefinedw zamieszkujących domy, ktundefinedre zagrażają ich życiu i zdrowiu. Administracja Joe Bidena, jeśli uzyska zgodę Kongresu (wszystko wskazuje na to, że większość w Senacie będą mieli Republikanie, więc nowy prezydent będzie musiał liczyć się z zawieraniem kompromisundefinedw), to planuje przeznaczyć 100 mld dolarundefinedw na fundusz mieszkaniowy, ktundefinedrego celem byłaby budowa i modernizacja tanich mieszkań.

Zwiększenie podatku dla korporacji i osundefinedb, ktundefinedrych dochody przekraczają 400 000 dolarundefinedw rocznie

Kolejną z obietnic wyborczych Joe Bidena mogącą mieć duży wpływ na nieruchomości jest zniesienie ulg podatkowych, ktundefinedre są bardzo popularne wśrundefinedd inwestorundefinedw USA. Większym podatkiem miałyby być obciążone korporacje i osoby, ktundefinedrych dochody przekraczają 400 000 dol. rocznie. Według nowego prezydenta w ten sposundefinedb budżet państwa zostanie zwiększony co najmniej o 2,5 bln dolalundefinedw w przeciągu 10 lat. Joe Biden chce odwrundefinedcić decyzje swojego poprzednika Donalda Trumpa - przywrundefinedcić 39,6 proc. w podatku PIT i podnieść stawkę CIT z 21 proc. do 28 proc.

Joe Biden przedstawił undefinedplan gospodarczyundefined ktundefinedry zapowiada także, że chciałby uchylić istniejący od 30 lat przepis 1031 Tax Exchange, ktundefinedry umożliwia odroczenie podatkundefinedw od zyskundefinedw kapitałowych. W dużej mierze to właśnie dzięki niemu Donald Trump i najwięksi amerykańscy inwestorzy osiągnęli ogromny sukces na rynku nieruchomości.

Jak podaje Wspundefinedlna Komisja Podatkowa Stanundefinedw Zjednoczonych, podniesienie podatku i zniesienie przepisu 1031 Tax Exchange, może oznaczać stratę aż 50 mld dol. dla inwestorundefinedw nieruchomości w ciągu pięciu lat.

Wpływ prezydentury Joe Bidena na Europę i zagranicznych inwestorundefinedw nieruchomości

Nowy prezydent Stanundefinedw Zjednoczonych jest bardzo zaangażowany w walkę z COVID-19, ktundefinedra paraliżuje gospodarkę. Jak podaje Business Insider wpłynie to pośrednio na rynek mieszkaniowy i zagranicznych inwestorundefinedw. Z powodu pandemii sektor wynajmu i sprzedaży luksusowych nieruchomości ma spore trudności. Według Forbesa, gospodarka kraju dotychczas zyskiwała m.in. na obleganym przez zagranicznych deweloperundefinedw Nowym Jorku.

Z trudnej sytuacji w USA związanej z COVID-19, zaczęli już korzystać Włosi, ktundefinedrzy zaczęli kupować więcej nieruchomości na tym terenie.

Według Foreign Policy administracja Joe Bidena może także zaangażować się w walkę z brakiem przejrzystości finansowej. Wielu autokratundefinedw, w tym prezydent Rosji Władimir Putin, używa międzynarodowego systemu finansowego do prania pieniędzy i nielegalnego kupowania aktywundefinedw. Joe Biden podczas kampanii wyborczej wezwał do podjęcia międzynarodowych wysiłkundefinedw, aby zaangażować się w przeciwdziałanie temu zjawisku. Zaproponował, by Stany Zjednoczone i Europa zgodziły się na zwiększenie przejrzystości na rynkach finansowych, inwestycyjnych czy w nieruchomościach.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Stopy procentowe, WIBOR a zakup mieszkania #SĘKwFinansach - Oskar Sękowski

Rada Polityki Pieniężnej zdecydowała o kolejnej z rzędu podwyżce stóp procentowych. Nie pozostaje to bez wpływu na raty kredytów i zdolność finansową polskich rodzin. Komentarz odnośnie aktualnej sytuacji na rynku nieruchomości i finansów oraz wyjaśnienie podstawowych pojęć zapewnia Oskar Sękowski, redaktor mieszkanie.pl i analityk branżowy. Zapraszamy na 1 odc. nowej serii!