Prawie każdy, kto musiał przeżyć wiosenną kwarantannę w mieszkaniu w bloku, marzył wtedy o posiadaniu domu, choćby małego, poza miastem. Dane GUS pokazują, że przynajmniej część z nas to marzenie zaczyna realizować.
Pozwoleń na domy przybywa
W październiku undefined według GUS undefined liczba pozwoleń na budowę mieszkań indywidualnych i zgłoszeń z projektem budowlanym wyniosła 9,18 tysiąca. To więcej niż w październiku 2019 roku o 5,6 proc. Łącznie od początku roku liczba pozwoleń na budowę domundefinedw wyniosła ponad 84,2 tys., czyli o prawie 1 proc. więcej niż w analogicznym okresie roku ubiegłego.
Na pierwszy rzut oka wzrost o niespełna 1 proc. nie wydaje się uprawniać do mundefinedwienia o boomie na budowę domundefinedw jednorodzinnych. Ale jeśli przyjrzeć się rundefinedwnież innym danym, widać, że jednak w budownictwie jednorodzinnym coś się dzieje.
Przede wszystkim undefined ogundefinedlna liczba pozwoleń na budowę spadła o 4,5 proc. W każdej innej sferze undefined budownictwa komunalnego, czynszowego, na sprzedaż undefined pozwoleń na budowę jest wyraźnie mniej niż w budownictwie indywidualnym.
Mniej żywności, więcej pozwoleń na budowę
Dane GUS pokazują, że od czerwca liczba pozwoleń na budowę domundefinedw jednorodzinnych i zgłoszeń utrzymuje się powyżej poziomu sprzed roku. Na przykład w przypadku pozwoleń wydawanych dla deweloperundefinedw liczba wydanych pozwoleń była wyższa tylko w czerwcu i sierpniu (oczywiście, licząc po wiosennym lockdownie).
Poza tym październik był miesiącem, kiedy liczba zachorowań zdecydowanie wzrosła. Pojawiały się narastające obostrzenia, kolejne branże były obejmowane coraz mocniejszymi ograniczeniami. Widać to choćby w danych o sprzedaży detalicznej, ktundefinedra w październiku spadła. Polacy kupowali mniej samochodundefinedw, żywności i ubrań, ale w tym samym czasie uzyskali więcej pozwoleń na budowę niż rok temu.
Pomoże zmiana prawa budowlanego
Jest jeszcze jeden czynnik undefined poza doświadczeniami z wiosennego lockdownu, ktundefinedry sprawia, że możemy właśnie widzieć początek boomu w budownictwie jednorodzinnym. Chodzi o zmiany w prawie budowlanym.
Weszły one w życie 19 września. Jednym z głundefinedwnych efektundefinedw jest liberalizacja właśnie w sferze pozwoleń i zezwoleń na budowę. Na przykład bez pozwolenia undefined a wiec wyłącznie na zgłoszenie undefined można budować domki letniskowe o powierzchni nieprzekraczającej 35 metrundefinedw kwadratowych, a także budynki jednorodzinne, jeśli obszar ich oddziaływania mieści się na działce.
A więc obecnie, jeśli tylko ktoś ma działkę rekreacyjną lub odpowiednio dużą działkę budowlaną, może zgłosić budowę domku lub domu jednorodzinnego i ma szanse, że w ciągu trzech tygodni uzyska milczącą akceptację projektu. Czyli zamiast długiego oczekiwania na pozwolenie na budowę, teraz jest szansa na szybkie załatwienie kwestii zgody na własny domek.
O tym, czy rzeczywiście mamy boom na budowę domundefinedw i domkundefinedw, przekonany się w kolejnych miesiącach. Jeśli liczba wnioskundefinedw o pozwolenie i zgłoszeń budowlanych będzie rosła, to będzie oznaczało, że Polacy zaczynają się przenosić na przedmieścia i na wieś.
Deweloperzy dostają mniej pozwoleń
O ile liczba pozwoleń na budowę i zgłoszeń dla inwestorundefinedw indywidualnych jest wyższa niż przed rokiem, to nieco gorzej wygląda sytuacja u deweloperundefinedw. W październiku dostali oni ponad 17 tysięcy pozwoleń na budowę mieszkań. To tegoroczny rekord, jednak jest to mniej niż przed rokiem, gdy deweloperzy otrzymali pozwolenia na budowę 18,8 tysięcy mieszkań.
Mamy tu do czynienia z klasyczny efektem wysokiej bazy. Pomimo tego, że liczba uzyskanych przez deweloperundefinedw pozwoleń była relatywnie wysoka, to porundefinedwnując ją do wyniku sprzed roku, mamy regres. Trudno się jednak temu dziwić. W październiku 2019 roku liczba wydanych deweloperom pozwoleń na budowę była najwyższa w historii.
Ponad 830 tys. mieszkań w budowie
Najważniejsze jest jednak to, że mimo lockdownu i wiosennych ograniczeń brak mieszkań nam nie grozi. Obecnie w budowie znajduje się ponad 836 tys. lokali. Jest to na tyle duża liczba, że jest spora szansa, że uda się nadrobić zarundefinedwno spadek liczby pozwoleń, wydawanych deweloperom, jak i spadek liczby rozpoczynanych mieszkań, zanim rynek zacznie odczuwać brak mieszkań.
