Już wiosną minionego roku, zaraz po wybuchu pandemii COVID-19 pojawiły się pogłoski o prognozowanym spadku cen mieszkań. Z każdym kolejnym miesiącem - a zwłaszcza tuż przed rozpoczęciem drugiej fali zachorowań - przybierały one na sile. To spowodowało, że część osundefinedb, myślących o własnym undefinedMundefined, zaczęło zwlekać z zakupem. Jak się okazuje undefined niesłusznie. Z najnowszego badania firmy JLL wynika, że ceny nie spadają. W końcundefinedwce 2020 r. średnie stawki za metr mieszkań na sprzedaż były podobne do tych z końca września. Spośrundefinedd sześciu największych polskich miast, spadek undefined o niecałe 3 proc. - odnotowano tylko w Trundefinedjmieście. Na pozostałych rynkach, ceny wzrosły undefined maksymalnie o 2 proc.
Także w porundefinedwnaniu z ubiegłym rokiem, mieszkania były droższe, a zwyżki wyniosły od 4 proc. w Warszawie, aż do 12 proc. w Krakowie. Jedynie w Trundefinedjmieście nic się nie zmieniło.
Obecnie, w Warszawie średnia cena 1 mkw. mieszkania, czekającego na nabywcę wynosi 11 tys. zł. W Krakowie jest to 10 tys. zł, w Trundefinedjmieście undefined 9,9 tys. zł, we Wrocławiu undefined 8,8 tys. zł, w Poznaniu undefined 7,9 tys. zł, a w Łodzi undefined 6,7 tys. zł.
Podwyżki nie zniechęcają kupujących
Mimo zwyżek, kupujący dopisali. W całym IV kwartale, w sześciu najwiekszych polskich miastach, nabywcundefinedw znalazło 14 tys. mieszkań. Kupowano głundefinedwnie lokale gotowe albo te bliskie ukończenia.
- W warunkach niepewności mieszkania, ktundefinedrych termin oddania przypada szybciej, lub w ktundefinedrych można zamieszkać od razu, są chętniej wybierane przez kupujących. Skraca to potencjalny okres oczekiwania na przekazanie kluczy i minimalizuje potencjalne ryzyka, ktundefinedre mogą się wydarzyć w międzyczasie - tłumaczy Katarzyna Kuniewicz, szefowa działu badań i analiz rynku mieszkaniowego JLL.
Grupę kupujących mocno zasilili inwestorzy. Nie byli to jednak ci, ktundefinedrzy undefined tak jak w poprzednich latach - chcieli zarabiać na wynajmie, ale osoby, ktundefinedre w zakupie nieruchomości widzieli bezpieczną lokatę dla swoich oszczędności.
- Nie dość, że byli skłonni do zakupundefinedw lokali relatywnie droższych: lepiej usytuowanych i z wyższych segmentundefinedw jakościowych, to jeszcze stabilizacja cen była dla nich wyznacznikiem bezpieczeństwa dokonywanej inwestycji. W końcu zakup miał przechować wartość ulokowanego kapitału - mundefinedwi Kazimierz Kirejczyk, wiceprezes JLL.
W końcundefinedwce roku znacząco spadła także liczba zwrotundefinedw, ktundefinedre jeszcze w drugim kwartale stanowiły 34 proc. sprzedaży.
- Teraz jest to około 5 proc. Przyczyną zwrotundefinedw jest polityka kredytowa bankundefinedw, a dochodzi do nich, gdy osoby, ktundefinedre podpisały umowę rezerwacyjną rezygnują z zakupu, gdyż nie mają wystarczającej zdolności kredytowej. Większość bankundefinedw wrundefinedciła do wymaganego wkładu własnego na poziomie sprzed pandemii, stąd mniej zwracanych mieszkań undefined mundefinedwi Katarzyna Kuniewicz.
Chcemy zieleni i miejsca do pracy
Firma JLL przeprowadziła także badanie, ktundefinedre dowiodło, że COVID-19 znacząco zmienił nasze oczekiwania względem własnych czterech kątundefinedw. Najbardziej, bo aż o 29 pkt. proc. wzrosło zapotrzebowanie na przestrzeń zewnętrzną typu ogrundefineddek czy taras. O 22 pkt. proc. - na przestrzeń do pracy, a o 18 pkt. proc. undefined na dodatkowy pokundefinedj.
Tendencję potwierdzają deweloperzy, przepytani przez serwis Dompress.pl.
- W 2020 r. zauważyliśmy wiele zmian w zakresie preferencji klientundefinedw. Większą popularnością zaczęły cieszyć się duże mieszkania wraz z ogrodem lub tarasem. Nabywcy zwracali też szczegundefinedlną uwagę na ich funkcjonalność. Poszukiwane były mieszkania z możliwością wydzielenia dodatkowego miejsca do pracy, a także z przestronnymi salonami undefined mundefinedwi Sebastian Barandziak, prezes firmy Dekpol Deweloper.
Podobne obserwacje ma Bartosz Kuźniar, prezes Lokum Deweloper.
- Wzrosło zainteresowanie większymi mieszkaniami z ogrundefineddkami lub dużymi balkonami i lokalami w pobliżu terenundefinedw zielonych. Nabywcy zaczęli zwracać uwagę na dodatkową przestrzeń, w ktundefinedrej w zależności od potrzeb można pracować, uczyć się, czy odpoczywać. Szczegundefinedlnie docenione zostały atrakcyjnie zagospodarowane części wspundefinedlne z bogatą roślinnością i miejscem do relaksu undefined mundefinedwi Bartosz Kuźniar.
Oswajamy się z COVID-em i jego następstwami
Wiele wskazuje na to, że zarundefinedwno sprzedający jak i kupujący zrozumieli, że pandemia tak szybko nie odpuści i trzeba po prostu nauczyć się żyć w nowych warunkach.
- Pandemia COVID-19 rozciąga się w czasie. Nieunikniona wydaje się być jej trzecia fala, a być może i kolejne. Coraz bardziej zaczynamy godzić się z tym, że doświadczenia pandemiczne zostaną z nami na dłużej. Stąd zmiany w preferencjach potencjalnych kupujących undefined mundefinedwi Kazimierz Kirejczyk.
Jak dodaje Edyta Kołodziej, dyrektor sprzedaży i marketingu w firmie Nickel Development, społeczeństwo zaakceptowało pewne ograniczenia w kontaktach międzyludzkich i nie ma to już większego wpływu na sprawność obsługi klienta.
- Spotkania odbywają się zarundefinedwno online, jak i w biurze. Klienci bez oporundefinedw pojawiają się u notariusza i jeszcze chętniej umawiają się na budowie inwestycji. Rozpoczęty proces szczepień pozwala mieć nadzieję, że wzrost ogundefinedlnej odporności społeczeństwa przełoży się na aktywność większości branż, a to zawsze jest dobrym sygnałem i dla naszej działalności undefined mundefinedwi Edyta Kołodziej.
