Boom na domy, o ktundefinedrym pisaliśmy nie tak dawno temu, nie ustaje. Wręcz przeciwnie. W maju 2021 r. zainteresowanie domami było aż o 42 proc. większe niż rok wcześniej - wynika z najnowszego badania serwisu Otodom.pl.
Popularność bliźniakundefinedw, szeregowcundefinedw i budynkundefinedw wolnostojących spowodowała, że kurczy się ich oferta. W maju liczba ogłoszeń, dostępnych w serwisie Otodom.pl była o 18 proc. niższa niż rok wcześniej.
Czytaj rundefinedwnież: W mieszkaniundefinedwce jest już lepiej niż przed epidemią. Ceny mieszkań będą rosły [TYLKO U NAS]
Domy drożeją, a chętnych przybywa
W gundefinedrę idą także ceny domundefinedw. Ostatnio, za 1 mkw. na rynku pierwotnym trzeba było zapłacić średnio 4,8 tys. zł. To o 13 proc. więcej niż przed rokiem. Jeszcze większą zwyżkę odnotowano na rynku wtundefinedrnym - tu średnia cena za metr poszła w gundefinedrę o 14 proc. i sięgnęła 4,7 tys. zł - wskazuje Otodom.pl.
Do ciekawej sytuacji doszło w Warszawie, gdzie 1 mkw. domu podrożał w ciągu roku prawie o 1 tys. zł undefined z 7 573 zł do 8 502 zł.
- Od ogłoszenia pandemii COVID-19, obserwujemy wzmożony ruch klientundefinedw i inwestorundefinedw na rynku domundefinedw jednorodzinnych, ktundefinedre - mundefinedwiąc kolokwialnie - są undefinedwchłanianeundefined w każdej ilości - mundefinedwi Paweł Kuczera, prezes Horyzontu Inwestycji.
Z analiz tej firmy wynika, że najchętniej kupowane są obecnie domy jednorodzinne albo te w zabudowie bliźniaczej o powierzchni do 130 mkw., położone na obrzeżach miasta. Sprzedają się one na etapie przysłowiowej undefineddziury w ziemiundefined.
Ekologiczne, energooszczędne, modulowe - deweloperzy odpowiadają na potrzeby rynku
Tym, ktundefinedrzy marzą o domu z pierwszej ręki, ale nie chcą budować go samodzielnie, z propozycją przychodzą deweloperzy. Przykładem jest spundefinedłka J.W. Construction, ktundefinedra buduje w Ożarowie Mazowieckim "Osiedle Campina".
- Cieszy się ono ogromnym zainteresowaniem, ktundefinedre jeszcze nasiliło się w związku z pandemią. Domy o powierzchni całkowitej 134 mkw. z ogrodem o metrażu od 350 do 500 mkw. i garażem, można kupić w cenie od 719 tys. zł do 807 tys. zł. Budynki są wykonane z prefabrykowanych modułundefinedw drewnianych z wykorzystaniem nowoczesnego systemu ogrzewania i wentylacji, dzięki czemu są energooszczędne i tańsze w użytkowaniu niż domy tradycyjne - mundefinedwi Małgorzata Ostrowska, dyrektor pionu marketingu i sprzedaży w J.W. Construction.
W Łodzi budowę "Domundefinedw na Pszennej" kończy natomiast firma Polskie Domy Drewniane (PDD). Na osiedlu powstanie 11 budynkundefinedw jednorodzinnych w zabudowie szeregowej, w technologii szkieletu drewnianego. Poszczegundefinedlne elementy domundefinedw są produkowane w fabryce.
- Moduły, z ktundefinedrych budujemy konstrukcję, ważą mniej niż 100 kg i mogą być przenoszone bez użycia dźwigu. Do każdego budynku oddzielnie zapakowany jest zestaw łącznikundefinedw, kotew i śrub, ktundefinedrych miejsce użycia jest jasno wskazane w instrukcji montażu. Moduły składowane są w jednym miejscu, przez co zachowujemy porządek i czystość na placu budowy. Sama budowa nie jest uciążliwa dla okolicznych mieszkańcundefinedw, bo ekipa składa się z kilku osundefinedb, a prace odbywają się bez konieczności użycia ciężkiego sprzętu czy specjalistycznych narzędzi budowlanych - tłumaczy Tomasz Wachelka, kierownik działu technicznego w firmie RISER.domy, ktora jest generalnym wykonawcą inwestycji.
PDD wchodzi też w ostatnią fazę budowy osiedla undefinedJabłoniowa Alejaundefined w Choroszczy w woj. podlaskim.
Powstanie tu 10 dwulokalowych domundefinedw oraz jeden budynek usługowy undefined wszystkie wykonano w energooszczędnej, prefabrykowanej technologii, wykorzystującej drewno.
Zalety bliźniakundefinedw i szeregowcundefinedw
Według ekspertundefinedw firmy Horyzont Inwestycje, segmenty oraz domy w zabudowie bliźniaczej zyskują coraz większą popularność. Jakie zalety ma tego rodzaju budownictwo?
Firma deweloperska Novisa Development, ktundefinedra specjalizuje się w budowie domundefinedw, postanowiła odpowiedzieć na to pytanie. Jak przekonują przedstawiciele spundefinedłki, segmenty i bliźniaki przylegają do siebie ścianami, co powoduje, że na działce zmieści się znacznie więcej budynkundefinedw.
To jeden z powodundefinedw, dla ktundefinedrych ceny takich nieruchomości są zwykle niższe od cen wolnostojących domundefinedw jednorodzinnych. Warto też zwrundefinedcić uwagę, że domy szeregowe są tańsze w eksploatacji undefined ogrzanie budynku w ścisłej zabudowie nie wymaga tylu nakładundefinedw finansowych, co ogrzanie domu wolnostojącego.
Co ważne, kupując segment, podpisujemy przeważnie umowę na nabycie praw do lokalu mieszkalnego. To najczęstszy sposundefinedb określania własności na osiedlach domundefinedw szeregowych albo bliźniakundefinedw. I tu pojawia się pytanie - skoro mowa o lokalu mieszkalnym to, czy ponosimy takie same opłaty jak za mieszkanie w bloku?
Okazuje się, że niezupełnie. Jak tłumaczą eksperci Novisa Development, co do zasady undefinedszeregowceundefined i undefinedbliźniakiundefined to lokale, ktundefinedre posiadają niewielką powierzchnię części wspundefinedlnych. W tym typie nieruchomości nie ma np. klatek schodowych undefined odpadają więc opłaty za oświetlenie, ogrzewanie czy utrzymanie ich w czystości.
Do części wspundefinedlnych budynkundefinedw zaliczają się także: windy i korytarze undefined to rundefinedwnież rozwiązania, ktundefinedrych raczej nie znajdziemy w domach szeregowych. Wspundefinedlnymi częściami segmentundefinedw i bliźniakundefinedw są ponadto nośne ściany budynku, stropy, poddasza nie użytkowe, dachy i elewacje, a czasami także piwnice. Właściciele segmentundefinedw nie ponoszą jednak opłat na rzecz funduszy remontowych, ktundefinedre to składki zmuszeni są odprowadzać mieszkańcy blokundefinedw.
Nieruchomości, w ktundefinedrych nie ma comiesięcznych opłat administracyjnych za utrzymanie części wspundefinedlnych budynku oraz składek na fundusz remontowy są często reklamowane jako "domy bezczynszowe". Określenie to może być jednak mylące. Właściciele domundefinedw w zabudowie szeregowej muszą bowiem płacić m.in. za: ogrzewanie, zużycie wody, gaz czy zarządzanie częściami wspundefinedlnymi osiedla np. naprawą bramy wjazdowej.
Druga strona medalu
Choć osiedla domundefinedw pod miastem kuszą, trzeba pamietać, że mają one także słabsze strony.
Jak podkreślają eksperci Re/Max Gold, decydując się np. na zakup szeregowca trzeba mieć świadomość, że raczej nie będzie można go przebudować. Budynku najprawdopodobniej nie uda się też powiększyć o dodatkowe pomieszczenia, co może stanowić kłopot dla większych rodzin, ktundefinedre z czasem będą potrzebowały dodatkowego miejsca.
Dosyć często szeregowce są też niekorzystnie ustawione względem stron świata, co sprawia, że ich mieszkańcy mają problem z nasłonecznieniem pomieszczeń. Brak dostatecznej ilości światła dziennego jest rundefinedwnież spowodowany ustawieniem okien tylko z dwundefinedch stron. Wyjątek stanowią segmenty zewnętrzne, ktundefinedrych mieszkańcy mogą się poszczycić widokiem w trzech kierunkach.
Na utrudnienia mogą natrafić także mieszkańcy bliźniakundefinedw. W tym przypadku kwestią sporną są dosyć często remonty. Warto pamiętać, że mieszkańcy muszą ze sobą wspundefinedłpracować w przypadku prac modernizacyjnych, dotyczących choćby dachu. Niestety, z tą wspundefinedłpracą bywa rundefinedżnie, a droga do porozumienia bywa czasami kręta.
