W ostatnim miesiącu wakacji ceny ofertowe używanych mieszkań wzrosły w większości miast wojewundefineddzkich, jednak był to wzrost niewielki i wyniundefinedsł średnio 0,7 proc. w porundefinedwnaniu z lipcem 2020 r. undefined podaje SonarHome.pl.
Zwyżkę o ponad 1 proc. zanotowano tylko w Krakowie i Lublinie. Wśrundefinedd analizowanych miast znalazły się także takie, w ktundefinedrych ceny nieco spadły undefined o 0,2 proc. - dotyczy to Gorzowa Wielkopolskiego i Zielonej Gundefinedry.
- Patrząc na rynki z perspektywy ostatnich trzech miesięcy, w Katowicach i Lublinie cena ofertowa wzrosła o około 2 proc. W pozostałych miastach zmiany były już mniejsze, dlatego możemy przyjąć, że wakacje nie przyniosły większych zmian po stronie podażowej undefined mundefinedwi Barbara Bugaj, głundefinedwny analityk rynku nieruchomości w SonarHome.pl.
Ceny poszły w gundefinedrę
W sierpniu 2020 r. 1 mkw. mieszkania z drugiej ręki w Warszawie kosztował średnio 11 tys. zł. W przypadku Krakowa i Gdańska było to 9,3 tys. zł, we Wrocławiu undefined 8,1 tys. zł, a w Poznaniu undefined 7,5 tys. zł. Najniższe ceny ofertowe zanotowano w Gorzowie Wielkopolskim (około 4,6 tys. zł za 1 mkw.), Zielonej Gundefinedrze (około 5 tys. zł za 1 mkw.) i Kielcach (5,5 tys. zł za 1 mkw.).
- Porundefinedwnując tegoroczne wakacje do tych z 2019 r. można zauważyć spadek średniego tempa wzrostu cen ofertowych w miastach. W 2019 r. na pięciu największych rynkach wynosiło ono około 2 proc. undefined porundefinedwnując sierpień do czerwca - natomiast w 2020 r., wakacyjny wzrost wyniundefinedsł 1,2 proc. Choć oczekiwania konsumentundefinedw na spadki cen mieszkań są obecnie dość duże, to możliwości negocjacyjne do tej pory nie bardzo się zmieniły i wynoszą około 5 proc. Oznacza to, że tylko wyraźny spadek popytu w przyszłych miesiącach mundefinedgłby wpłynąć na zmianę cen mieszkań w IV kwartale 2020 r. undefined twierdzi Barbara Bugaj.
Zdrożały nie tylko metry
Co ciekawe, w sierpniu 2020 r. bardziej niż metry, zdrożały koszty utrzymania mieszkań. Jak podaje GUS, o 1,3 proc. w porundefinedwnaniu z lipcem wzrosły np. koszty wywozu śmieci. Względem tego samego okresu ubiegłego roku zwyżka wyniosła ponad połowę. Podrożało także zaopatrywanie w wodę, usługi kanalizacyjnych i energia, choć w przypadku tej ostatniej zwyżka wyniosła tylko o 0,1 w porundefinedwnaniu do poprzedniego miesiąca.
- Dochodzimy do pewnego absurdu. Nasze ceny zbliżają się bądź przekraczają ceny w zachodnich stolicach. Przy czym średnie zarobki gospodarstw domowych w Polsce dalej odbiegają od średniej w starej Europie. Warto byłoby pokusić się o audyt i swego rodzaju kontrolę, zarundefinedwno warunkundefinedw, przepisundefinedw w przetargach i dodatkowych wymagań nałożonych przez samorządy, jak i wyceny samych firm, ktundefinedre pundefinedźniej wygrywają konkursy na świadczenie usług odbioru i zagospodarowania odpadami undefined twierdzi Mariusz Łubiński, prezes firmy Admus, zajmującej się zarządzaniem nieruchomościami.
Jego zdaniem, efektem undefinedrewolucji śmieciowejundefined miała być ekologia i pozostawienie dzięki segregacji stawek na względnie rynkowych poziomach.
- Tymczasem mamy sytuację zupełnie odwrotną undefined segregacja jest coraz bardziej rygorystyczna, a ceny szybują dalej ku gundefinedrze undefined mundefinedwi Mariusz Łubiński.
Żywność potaniała
Z ostatnich danych GUS wynika jednak, że w sierpniu undefined o 1,2 proc. w porundefinedwnaniu z poprzednim miesiącem - spadły ceny żywności. O 1,5 proc. potaniała mąka, o 4,6 proc. - warzywa, o 4,2 proc. undefined owoce, a o 4 proc. undefined drundefinedb. Spadki odnotowano także w przypadku mięsa wieprzowego (o 1,5 proc.), jaj (0,3 proc.), tłuszczundefinedw zwierzęcych (0,5 proc.) i cukru (o 0,8 proc.).
- Warto zauważyć, że taka kombinacja taniejących produktundefinedw przynosi wyraźną ulgę portfelom uboższych gospodarstw domowych. Nie można tego samego powiedzieć o cenach paliw, ktundefinedre wraz z rosnącą globalnie aktywnością ekonomiczną wracają powoli do swoich przedpandemicznych poziomundefinedw. W porundefinedwnaniu do poprzedniego miesiąca wzrost wyniundefinedsł w tym przypadku 3,3 proc. undefined mundefinedwi Sonia Buchholtz, ekspertka Konfederacji Lewiatan.
