Każdy, kto chce obecnie załatwić jakąś sprawę w urzędzie, musi poczekać dłużej na decyzję niż w poprzednich latach. Podobnie jest w sądach, ktundefinedre zajmują się wpisami do ksiąg wieczystych mieszkań czy budynkundefinedw.
Nawet do roku oczekiwania
Wydłużenie okresu oczekiwania na wpis do księgi wieczystej potwierdzają banki.
- Nasi eksperci z regionundefinedw wskazują, że terminy zdecydowanie się wydłużyły i w dużych miastach ten okres trwa średnio 8 do 12 m-cy. Sąd warszawski publikuje statystyki i podaje termin 7-10 miesięcy. Brokerzy potwierdzają te dane undefined tak na nasze pytanie o okres oczekiwania na wpis do księgi wieczystej napisała Agnieszka Kubajek w biura prasowego Banku Millennium.
Rzeczywiście, Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa podaje dane, dotyczące czasu oczekiwania na wpis. Obecnie wynosi on od 7 do 10,5 miesiąca, w zależności od wydziału sądu wieczystoksięgowego. Tymczasem na początku 2018 roku ten okres wynosił do 5 miesięcy.
I nie tylko w Warszawie trzeba dłużej poczekać na wpis. W IV Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Krakowa-Podgundefinedrza w 2018 roku okres oczekiwania wynosił 5 miesięcy, w roku 2019 undefined 6 miesięcy, a obecnie jest to już 10 miesięcy.
Dla kredytobiorcundefinedw to spore koszty
Dłuższy okres oczekiwania na wpis przekłada się bezpośrednio na pieniądze. I to spore pieniądze, ktundefinedre muszą wydać kredytobiorcy.
Dla bankundefinedw wpis do księgi wieczystej to głundefinedwne zabezpieczenie kredytu hipotecznego. Ale ze względu na to, że na zmiany w hipotece zawsze trzeba poczekać, do momentu dokonania wpisu stosują inne zabezpieczenia, ktundefinedre kosztują.
Weźmy na przykład kredyt hipoteczny undefinedWłasny Kątundefined, ktundefinedrego udziela PKO BP. Bank do momentu dokonania wpisu do hipoteki podwyższa marżę kredytową o 0,9 proc. Przy kredycie o wartości 300 tys. zł, wziętym na 30 lat, owa podwyżka marży oznacza co miesiąc dodatkowy wydatek rzędu 133 zł.
Jako że bank zakłada, że okres oczekiwania na wpis będzie wynosił 4 miesiące, to osoba zaciągająca kredyt spodziewa się, że to dodatkowe zabezpieczenie pochłonie 533 zł. Niestety, przy obecnych warunkach będzie musiała wydać znacznie więcej. Jeśli okres oczekiwania wydłuży się do 8 miesięcy, to wtedy dodatkowe ubezpieczenie pochłonie 1066 zł, a więc dwukrotnie więcej niż początkowo można było przewidywać. Jeśli zaś ktoś będzie miał potężnego pecha i poczeka na wpis aż 12 miesięcy, wtedy za to undefinedpostojoweundefined zapłaci prawie 1 600 zł, a wiec ponad 1 000 zł więcej niż w normalnych warunkach.
Zabezpieczenie, w ramach ktundefinedrego w czasie oczekiwania na wpis do księgi wieczystej podnoszona jest marża kredytu, stosuje wiele bankundefinedw. Niektundefinedre ten dodatkowy koszt nazywają opłatą, ale efekt jest jeden undefined klient płaci tym więcej, im dłużej trzeba czekać na wpis do księgi.
To nie tylko wina epidemii
Bez wątpienia epidemia i związane z nią zaostrzone środki ostrożności wydłużyły okres oczekiwania na wpis do księgi wieczystej. Ale zwłaszcza w dużych miastach efekt koronawirusa był najmniej ważną z przyczyn opundefinedźnień.
Weźmy sąd rejonowy dla Krakowa-Podgundefinedrza. Jak wynika z danych, przysłanych przez sędzię Beatę Gundefinedrszczyk, rzecznika prasowego Sądu Okręgowego w Krakowie, w 2018 roku, w okresie od stycznia do października, do IV wydziału ksiąg wieczystych krakowskiego sądu trafiło 115,8 tys. spraw. W tym samym okresie roku 2019 spraw, ktundefinedre tam trafiły, było już ponad 275 tysięcy. A więc z roku na rok liczba spraw, ktundefinedrymi musiał zająć się sąd, wzrosła aż o prawie 160 tysięcy.
Skąd tak wielka rundefinedżnica? Jedną z odpowiedzi są przepisy, ktundefinedre pozwalały na przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Tylko takich spraw, jak wynika z danych rzeczniczki Sądu Okręgowego w Krakowie, było w tym okresie ubiegłego roku prawie 138 tysięcy. To oznacza, że samych wnioskundefinedw, związanych z przekształceniem użytkowania wieczystego we własność, było w roku ubiegłym w krakowskim sądzie więcej niż wszystkich spraw w roku 2018.
Podobnie sytuacja wygląda w Warszawie. Przez pierwsze trzy kwartały 2018 roku do Sądu Rejonowego dla Warszawy undefined Mokotowa wpłynęło niespełna 192 tys. wnioskundefinedw o wpis do księgi wieczystej. W roku następnym, w tym samym okresie, wnioskundefinedw było już blisko 314 tys. Przez trzy kwartały tego roku, mimo epidemii, liczba wnioskundefinedw o wpis do księgi wieczystej, wpłynęło już blisko 415 tys. wnioskundefinedw.
Kluczową datą jest 01 stycznia 2019 r., kiedy weszła w życie ustawa z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego, ktundefinedra w bardzo krundefinedtkim czasie podwoiła wpływ wnioskundefinedw wieczystoksięgowych - mundefinedwi Sylwia Urbańska, rzecznik prasowy ds. cywilnych Sądu Okręgowego w Warszawie.
Jest jeszcze jedna przyczyna opundefinedźnień undefined bardzo dynamiczny rynek nieruchomości w Polsce, co najbardziej widać właśnie w wielkich miastach. Jeśli od spraw, jakie napłynęły w 2018 roku do wydziału ksiąg wieczystych dla Krakowa-Podgundefinedrza odejmiemy te, ktundefinedre dotyczą przekształceń użytkowania wieczystego, to okazuje się, że pozostałych wnioskundefinedw i tak było o prawie 22 tysiące więcej. Oczywiście, sądy wieczystoksięgowe nie zajmują się wyłącznie sprawami, związanymi z transakcjami na nieruchomościach, ale bez wątpienia stanowią one zdecydowaną większość. Im więcej transakcji, tym więcej pracy mają wydziały ksiąg wieczystych.
W innych dużych miastach sytuacja jest bardzo podobna. To tam bowiem jest najwięcej nieruchomości, ktundefinedrych posiadacze złożyli wniosek o przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności, tam jest też najwięcej transakcji na rynku nieruchomości.
Jeden efekt wygasa, drugi nie
Dobrą wiadomością dla kredytobiorcundefinedw może być fakt, że fala wnioskundefinedw związanych z użytkowaniem wieczystym już opada. W Krakowie na przykład w okresie od stycznia do października tego roku takich spraw było 65,5 tys., a więc o połowę mniej niż w tym samym okresie roku ubiegłego.
Ale epidemia nie ostudziła rynku nieruchomości. Łączna liczba spraw, jaka do IV wydziału ksiąg wieczystych sądu dla Krakowa-Podgundefinedrza w tym roku trafiła, wyniosła prawie 224 tys. Pod odjęciu spraw, związanych z księgami wieczystymi, okazuje się, że undefinednormalnychundefined wnioskundefinedw było ponad 158 tys., a więc znowu o 20 tysięcy więcej niż rok wcześniej.
Jak wynika z odpowiedzi Beatę Gundefinedrszczyk, rzecznika prasowego Sądu Okręgowego w Krakowie, w sądzie rejonowym zatrudniono nowych pracownikundefinedw, w tym sędziundefinedw, i wyodrębniono specjalne zespoły, ktundefinedre zajmują się sprawami użytkowania wieczystego. Więcej, wszyscy ci ludzie po prostu muszą też dłużej pracować. Dzięki temu udało się zmniejszyć zaległości w sprawach, dokonywanych na wniosek stron. Jednak owe 10 miesięcy, ktundefinedre obecnie trzeba odczekać nim zostanie dokonany wpis do księgi wieczystej, pokazuje, że przed pracownikami sądu dla Krakowa-Podgundefinedrza jeszcze sporo godzin nadliczbowych.
W najbliższym czasie trzeba będzie płacić więcej
Dopundefinedki sądy nie uporają się z wnioskami o przekształcenie użytkowania wieczystego i dopundefinedki nie poradzą sobie z większą liczbą spraw, wynikających ze wzrostu ogundefinedlnej liczby transakcji na rynku nieruchomości, kredytobiorcy muszą się liczyć z długim okresem oczekiwania na wpis, a tym samym undefined z wyższymi kosztami. Osłodą mogą być dla nich niskie stopy procentowe, wskutek czego oprocentowanie kredytundefinedw hipotecznych jest bardzo niskie.
Można także sprundefinedbować innego rozwiązania, czyli przekonać bank do niewielkiej obniżki marży, rezygnacji z prowizji od udzielenia kredytu czy też z innych opłat, ktundefinedre trzeba ponieść przy zaciąganiu kredytu.
