Ponad 2 biliony złotych undefined mniej więcej tyle warte są wszystkie mieszkania z 18 największych polskich miast undefined sugerują niemal pełne już dane za 2021 rok. To dwa razy wyższy wynik niż w 2007 roku (starszych danych brak). Wzrost zawdzięczamy temu że w międzyczasie we wspomnianych miastach powstało prawie 880 tysięcy nowych mieszkań i domundefinedw o łącznej powierzchni 61 milionundefinedw metrundefinedw kwadratowych. Nie bez znaczenia był też oczywiście wzrost cen nieruchomości undefined od roku 2007 do 2021 można go szacować na około 40%.
Warszawa na czele
Jedna trzecia ze wspomnianej kwoty 2 bilionundefinedw złotych przypada na stolicę. Wynika to wprost z cen undefined najwyższych w gronie miast wojewundefineddzkich undefined oraz faktu, że w Warszawie jest po prostu dużo mieszkań i domundefinedw. Aż trudno w to uwierzyć, ale wszystkie nieruchomości mieszkaniowe w mieście stołecznym mają już bowiem w sumie ponad 61 milionundefinedw metrundefinedw kwadratowych. To tyle co powierzchnia kwadratu o boku mierzącym prawie 8 kilometrundefinedw.
Dla porundefinedwnania mieszkania i domy z kolejnych miast w zestawieniu undefined z Krakowa, Wrocławia, Gdańska czy Poznania mają w sumie od niecałych 15 do 25 milionundefinedw metrundefinedw kwadratowych. Efekt jest tego taki, że oprundefinedcz Warszawy jedynie w Krakowie i Wrocławiu łączną wartość wszystkich nieruchomości można oszacować na ponad 200 miliardundefinedw złotych. W gronie miast wojewundefineddzkich sporo są też warte wszystkie mieszkania i domy z Gdańska, Poznania czy Łodzi. Zlokalizowane tam nieruchomości można z grubsza wycenić w sumie na od 120 w Łodzi do nawet 140 miliardundefinedw w Gdańsku.
Na drugim biegunie znajdziemy za to takie miasta jak Olsztyn, Kielce, Opole czy Zieloną Gundefinedrę. Najpewniej w tym gronie odnaleźlibyśmy też Gorzundefinedw Wielkopolski, choć akurat dla tego jednego miasta wojewundefineddzkiego niestety brakuje kompletu danych. W każdym z tych miast wszystkie mieszkania i domy można byłoby kupić dysponując kwotą od 20 do 30 miliardundefinedw złotych.
Budżet wart co czwarte mieszkanie
Mając w głowie informację o tym ile warte są wszystkie mieszkania i domy w miastach wojewundefineddzkich, łatwiej można sobie uzmysłowić to na jak potężne kwoty opiewa polski budżet. Zgodnie z uchwaloną ustawą budżetową w 2022 roku wydatki mają opiewać na kwotę 521,8 mld złotych. Przypomnijmy więc kila przykładundefinedw. Wszystkie nieruchomości mieszkalne w Warszawie warte są około 675 mld złotych, w Krakowie 217 miliardundefinedw, w Lublinie 68 miliardundefinedw, natomiast w Zielonej Gundefinedrze czy Opolu po mniej niż 24 miliardy.
Sumując podobne szczątkowe dane dla 18 miast wojewundefineddzkich otrzymamy informację, że wartość wszystkich nieruchomości mieszkalnych, ktundefinedre tam się znajdują, wynosi około 2 biliony złotych. To znaczy, że teoretycznie za roczny budżet można kupić co czwarte mieszkanie lub dom w największych miastach. Na wynik ten nieznacznie wpłynie fakt, że w 2022 roku najpewniej znowu do użytkowania zostanie oddanych sporo mieszkań, a wartość ich wzrośnie o kilka procent.
Rząd powinien zadbać o rynek mieszkaniowy
Oczywiście trzeba pamiętać, że przedstawione wyniki nie są efektem dokładnej wyceny milionundefinedw nieruchomości, a jedynie daleko idących uogundefinedlnień. Dla przykładu GUS pod pojęciem powierzchni mieszkań sumuje wielkość zarundefinedwno lokali mieszkalnych, jak i domundefinedw jednorodzinnych. Metr tych drugich jest przeważnie tańszy. W żadnym wypadku nie zmienia to jednak faktu, że budżet państwa dysponuje potężnymi środkami. Oprundefinedcz utrzymania wojska, systemu ochrony zdrowia, sądownictwa, dbania o kulturę, szkolnictwo wyższe czy wypłaty rent i emerytur przed rządem stoją też wyzwania związane z oddziaływaniem na rynek mieszkaniowy.
W ramach tych działań oferowane są na przykład solidne dopłaty do budowy mieszkań komunalnych czy społecznych, ale też pod koniec maja 2022 roku zacząć ma działać program gwarancji kredytowych dla osundefinedb kupujących mieszkanie. Jest to rozwiązanie, ktundefinedrego wprowadzenie od wielu kwartałundefinedw postulował HRE Think Tank. Zaletą programu gwarancji, oprundefinedcz skrundefinedcenia nawet o kilka lat drogi do własnego undefinedMundefined, jest bardzo duża efektywność. Ewentualne koszty programu będą bowiem bardzo skromne w porundefinedwnaniu do efektundefinedw. Wszystko dlatego, że program ma jedynie pozwalać na zaciągnięcie kredytu bez wkładu własnego, a nie jest programem dofinansowania zakupundefinedw (jak poprzednie undefinedMieszkanie dla młodychundefined czy undefinedRodzina na swoimundefined).
Znacznie mniej efektywny kosztowo może okazać się za to zapowiadany program bonundefinedw mieszkaniowych, przy ktundefinedrych wsparciu idącym w dziesiątki czy ponad sto tysięcy złotych rodziny mogłyby m.in. kupić nieruchomość lub zbudować dom.
