Jednym z największych problemundefinedw, na jakie napotykają osoby zainteresowane zakupem mieszkania na kredyt, jest zebranie wkładu własnego. Zwłaszcza, że w ubiegłym roku wymagania bankundefinedw co do wkładu własnego były bardzo mocno wyśrubowane.
Nawet 40 proc. wkładu własnego
Standardowo banki wymagają wkładu własnego w wysokości 20 proc. wartości kupowanego mieszkania. Dla wielu osundefinedb to duża kwota. Obecnie średnia wartość kredytu mieszkaniowego to 300 tys. zł. Biorąc pod uwagę, że ta kwota stanowi tylko 80 proc. wartości kupowanego mieszkania, to można oszacować, że przeciętna wartość nowego lokalu kupowanego za środki pożyczone z bankundefinedw to 375 tys. zł. A więc żeby wziąć kredyt na 300 tys. zł, kredytobiorcy musieli wcześniej odłożyć 75 tys. zł.
Ale kiedy wybuchła epidemia i został wprowadzony pierwszy lockdown, banki mocno podniosły wymagania co do wielkości wkładu własnego. Niektundefinedre żądały nawet kwoty rundefinedwnej 40 proc. wartości nieruchomości. Przy cenie mieszkania rundefinedwnego 375 tys. zł oznaczało to konieczność zgromadzenia 150 tys. zł. Na szczęście dla szukających kredytu na mieszkanie banki niedługo po wybuchu epidemii zaczęły stopniowo łagodzić wcześniej wprowadzone ograniczenia. Wciąż jednak pod koniec roku większość z nich żądała jako wkład własny kwoty rundefinedwnej 20 proc. wartości mieszkania. To się właśnie zmienia.
Bank Pekao oferuje 90 proc. kredytu
Bank Pekao właśnie ogłosił, że do końca marca będzie udzielał kredytundefinedw nawet na 90 proc. wartości nieruchomości. Marżę kredytu bank ustalił na 1,95 proc., a jeśli ktoś wykupi ubezpieczenie spłaty kredytu, może nie zapłacić prowizji.
Największe znaczenie dla pożyczających ma decyzja banku, dotycząca obniżki wymagań co do wkładu własnego. Wprawdzie bank wcześniej żądał wkładu własnego w wysokości 15 proc. wartości mieszkania, ale te 5 proc. rundefinedżnicy przy mieszkaniu o wartości 375 tys. zł rundefinedwna się kwocie 18,75 tys. zł. Dla wielu rodzin, marzących o własnym lokalu, decyzja banku skraca czas odkładania na wkład własny o wiele miesięcy. Teraz bowiem do ubiegania się o kredyt będzie wystarczyć 37,5 tys. zł, a nie ponad 56 tys. zł.
PKO BP zapowiada obniżkę wkładu własnego
W tym samym kierunku co Bank Pekao zamierza pundefinedjść PKO BP, czyli największy bank w Polsce.
- Patrząc na to, w jaki sposundefinedb zachowują się nasi klienci i w jaki sposundefinedb pandemia wpłynęła na ich wyniki finansowe, podjęliśmy decyzję o zwiększeniu dostępności kredytundefinedw hipotecznych. Chcemy zwiększyć dostępność poprzez powiększenie parametru LTV do 90 proc., ktundefinedry pozwala większej grupie osundefinedb, ktundefinedre chciałyby zakupić nieruchomość, na tego typu decyzje undefined powiedział Piotr Mazur, wiceprezes PKO BP, cytowany przez undefinedPuls Biznesuundefined.
Dla klientundefinedw PKO BP taka decyzja będzie oznaczać jeszcze większą zmianę niż w przypadku Banku Pekao. PKO BP żądał ostatnio wkładu własnego w wysokości 20 proc., teraz zmniejszy wymagania o połowę. Tym samym klienci banku będą musieli odłożyć 37,5 tys. zł, a nie undefined jak wcześniej undefined 75 tys. zł. Czas oszczędzania na wkład własny mocno się skrundefinedci.
To będzie nowy standard rynkowy
Już wcześniej niektundefinedre banki oferowały kredyty na 90 proc. wartości nieruchomości. Tak robił m.in. Bank Millennium, ktundefinedry dzięki temu w ubiegłym roku zanotował świetne wyniki w sprzedaży kredytundefinedw mieszkaniowych. Ale taki ruch oznacza, że obecnie już trzy największe banki oferują kredyty z niskim wkładem własnym (Santander już wcześniej żądał 10-proc. wkładu własnego). Tym samym pozostałe instytucje finansowe wkrundefinedtce będą musiały rundefinedwnież złagodzić swoje wymagania co do wysokości wkładu własnego, jeśli nie chcą spadku sprzedaży kredytundefinedw hipotecznych. Nowym rynkowym standardem stanie się 10-proc. wkład własny przy kredycie mieszkaniowym.
Obniżka wkładu własnego pokazuje także, że oba banki undefined PKO BP i Bank Pekao undefined w tym roku chcą mocno postawić na kredyty hipoteczne. To jeden z dwundefinedch produktundefinedw finansowych undefined obok kredytundefinedw ratalnych undefined ktundefinedre okazały się odporne na epidemię. Można się wiec spodziewać, że do walki o zainteresowanych kredytem hipotecznym wkroczą inne banki. Ta konkurencja może sprawić, że osoby, ktundefinedre będą zaciągać kredyty na mieszkanie w tym roku, otrzymają wyraźnie lepsze warunki niż w ubiegłym roku.
