Wartość mieszkania a remont
Wiele osundefinedb jest przekonanych, że odnowienie mieszkania znacznie wpływa na ostateczną cenę, za jaką uda się sprzedać nieruchomość. To prawda w większości przypadkundefinedw, jednak warto mieć na uwadze, żeby zabierać się do takiego remontu z głową.
Najlepszy remont mieszkania do sprzedaży to taki, ktundefinedry nie konsumuje dużej ilości środkundefinedw, a jednocześnie znacząco zwiększa wartość mieszkania.
Wiesz już, że remont to prosta droga do uzyskania wysokiej ceny za mieszkanie. Oczywiście rozważając tę opcję powinieneś wziąć pod uwagę jego koszt i możliwe zyski. Proste odmalowanie ścian czy położenie nowych płytek na zniszczonym balkonie będzie Cię kosztować kilka tysięcy złotych, ale do zyskania jest nawet kilkadziesiąt. Nieopłacalne może się okazać wyburzanie ścian lub przeciwnie - wstawianie nowych.
Jak wycenić wartość nieruchomości? Najczęstsze błędy popełniane w wycenie
Jeśli nie masz pewności, jakie zmiany warto wprowadzić w Twojej nieruchomości, aby żądać wyższej ceny za jej sprzedaż - skorzystaj z usług profesjonalisty. Inspekcja przedsprzedażowa dokonywana jest przez eksperta, ktundefinedry pomaga rundefinedwnież kupującym - dlatego specjalista doskonale wie, na jakie detale zwracają oni uwagę. Taka obiektywna ocena realnie zwiększa szansę na zwiększenie rynkowej wartości mieszkania.
Standard mieszkania wyznaczają szczegundefinedły
Sprzedając mieszkanie musisz wcielić się rundefinedwnież w rolę kupującego i poznać parę trickundefinedw psychologicznych, ktundefinedre wpływają na pozytywną decyzję w sprawie zakupu. Jednym z takich trickundefinedw jest zadbanie o z pozoru nieistotne dla całości szczegundefinedły.
Standard mieszkania oczywiście wyznaczają ogundefinedlne kwestie, takie jak położenie nieruchomości, jej metraż i materiały użyte do wykończenia. Jednak wielką rolę w indywidualnej ocenie wartości mieszkania przez kupującego odgrywają drobne elementy. Pamiętaj, że jeśli Twoja nieruchomość wywrze na kupującym fantastyczne wrażenie, będzie on skłonny zapłacić nawet więcej niż wskazuje wartość rynkowa, a przynajmniej nie będzie chciał zbyt wiele negocjować. Dlatego nie popełniaj poniższych błędundefinedw:
- bagatelizowanie znaczenia drobnych usterek. Szczegundefinedły przyciągające oko jak np. odstająca listwa podłogowa czy źle osadzone drzwi robią złe wrażenie. I nie ma znaczenia, jak droga jest stolarka, jeśli nie została zamontowana z dbałością o szczegundefinedły.
- prowizorka - jeśli usterka wymaga porządnej naprawy, to należy to zrobić. Twoim celem jest pokazanie potencjału Twojego mieszkania, a nie zatajenie wad, co zresztą jest niezgodne z prawem. Pamiętaj, że jako sprzedawcę obowiązuje Cię zasada rękojmi.
- nadmierne przestylizowanie wnętrza. Niektundefinedrzy sprzedający biorą sobie wyjątkowo do serca porady profesjonalnych home-stagerundefinedw i starają się stworzyć undefinedunikalną atmosferęundefined. Efekt bywa niekiedy teatralny i sztuczny. Stawiaj na prostotę.
Rękojmia undefined ustawowa odpowiedzialność sprzedawcy za wady sprzedawanego przedmiotu. Rękojmia jest niezależna od woli stron i treści zawartej umowy. Dotyczy wad fizycznych nieruchomości, np. kiedy mieszkanie powinno mieć pewne właściwości, ale ich nie posiada lub są w stanie gorszym niż zadeklarowano.
Kupno mieszkania do remontu - undefinedsportundefined, ktundefinedry uprawia część kupujących
A może nie masz czasu, środkundefinedw ani sił na to, aby poświęcać się remontowi mieszkania na sprzedaż? Jeśli tak jest, nadal możliwe jest sprzedanie Twojej nieruchomości, ale prawdopodobnie powinieneś zmienić profil kupującego. Jeśli mieszkanie jest naprawdę ruiną, z małym prawdopodobieństwem na jego zakup zdecyduje się młoda rodzina z dziećmi - ponieważ oni rundefinedwnież nie będą mieli czasu na gruntowny remont nawet, jeśli będą dysponować stosownymi środkami.
Kupno mieszkania do remontu to inwestycja dla osundefinedb, ktundefinedre mają czas, środki i wiedzę, w jaki sposundefinedb zabrać się do takiego zadania. Niektundefinedrzy robią wręcz z tego swoją pasję - to tzw. flipperzy. Flipperem nazywamy osobę, ktundefinedra regularnie dokonuje zakupu nieruchomości po okazyjnych cenach, następnie je odnawia i sprzedaje ze znacznym zyskiem.
I właśnie ta undefinedokazyjna cenaundefined jest minusem całego projektu sprzedaży mieszkania do remontu z punktu widzenia Ciebie, jako sprzedającego. Musisz się nastawić, że mieszkanie do remontu zawsze będzie miało niższą wartość rynkową niż wykończone - dodatkowo niski standard mieszkania jest doskonałym argumentem dla kupującego, aby negocjować wartość. Jeśli decydujesz się sprzedawać mieszkanie do remontu, dokładnie zastanundefinedw się nad listą zyskundefinedw i strat.
Jakie dokumenty zgromadzić do sprzedaży nieruchomości?
Kiedy odnowienie mieszkania na sprzedaż ma sens?
Jeśli chcesz znacznie zwiększyć wartość nieruchomości remont mieszkania przed sprzedażą zawsze ma sens. Pamiętaj jednak, żeby przeprowadzić taki remont zgodnie z zasadami home stagingu. Powinieneś się skupić na tym, aby mieszkanie było możliwie neutralne, a remont podkreślił jego naturalne walory - jeśli nie masz doświadczenia w urządzaniu nieruchomości, nie staraj się undefinedna siłęundefined aranżować przestrzeni tylko postaw na prostotę.
Jak nie urządzać mieszkania? Najczęstsze błędy w aranżacji wnętrz. Praktyczny poradnik dla każdego
Jeśli jednak z rundefinedżnych względundefinedw zależy Ci na jak najszybszym zbyciu mieszkania przy jak najmniejszym inwestowaniu swoich sił, a kwestie finansowe mają dla Ciebie znaczenie drugorzędne - możesz odpuścić remont i celować w kupujących, dla ktundefinedrych kupno mieszkania do remontu jest wymarzoną inwestycją.
W takim przypadku zastanundefinedw się też, czy dobrym rozwiązaniem nie będzie skorzystanie z usług doświadczonej agencji nieruchomości, ktundefinedra całkowicie przejmie od Ciebie proces sprzedaży mieszkania, a także doradzi, w jaki sposundefinedb wyremontować je, aby znacznie zwiększyć wartość rynkową. Renomowane agencje są w stanie rundefinedwnież obsłużyć kwestie związane z remontem, jednak należy liczyć się z tym, że będą oczekiwać za swoje usługi większej prowizji.
Chcesz sprzedać swoje mieszkanie? Więcej praktycznych porad znajdziesz w ebooku Sprzedaj mieszkanie z mieszkanie.pl - wszystko co istotne, aby sfinalizować sprzedaż mieszkania
