Po co ci umowa?
Wiadomo, umowę zawiera się na złe czasy. To stare powiedzenie ma swoją wartość także obecnie. Dopundefinedki wszystko się dobrze układa nie masz potrzeby niczego spisywać (chyba, że prawo wyraźnie tego wymaga). Umowa zawarta w formie pisemnej (spisana) przyda ci się dopiero w przypadku pojawienia się nieporozumień. Ma służyć jako dowundefinedd dla innych - głundefinedwnie dla sądundefinedw, wskazać, że ktundefinedraś ze stron zachowuje się niezgodnie z ustaleniami.
Z tego właśnie powodu powinna być napisana językiem prawniczym i zawierać zdefiniowane w prawie określenia. Wundefinedwczas wiele sformułowań jest już precyzyjnych bez potrzeby dodatkowych wyjaśnień. Dobra umowa to taka, ktundefinedra nie pozostawia miejsca na dowolną interpretację. Najlepiej jak jest krundefinedtka, spundefinedjna i merytoryczna. Każdy, kto czyta umowę powinien rozumieć ją tak, jak strony, ktundefinedre ją zawarły.
Konstrukcja umowy
W razie sporu, sąd będzie prundefinedbował dociec co strony danej umowy zamierzały przez nią osiągnąć. Tę zasadę wprowadził art. 65 undefined 2 Kodeksu cywilnego, ktundefinedry mundefinedwi o zgodnym zamiarze stron. I znowu, im dokładniej ten zamiar w umowie opiszesz, tym mniejsze pole do interpretacji. O to właśnie w dobrym opisie wzajemnych zobowiązań chodzi.
Użycie terminologii prawniczej powoduje, że przez każdego prawnika będzie rozumiana tak samo (a przynajmniej podobnie). Nie ma zatem większego znaczenia jak daną umowę nazwiesz, bo to treść, a nie nazwa decyduje o rodzaju umowy.
Umowa powinna posiadać przede wszystkim takie elementy:
- Oznaczenie miejsca i daty zawarcia
Element ten nie jest wymagany prawem, ale ma znaczenie praktyczne. Zdecydowanie ważniejsze jest składanie podpisu razem z datą, ponieważ wtedy właśnie umowa zostaje zawarta.
- Oznaczenie stron umowy
Inaczej komparycja. Opis stron umowy powinien być jak najszerszy, pozwalający zidentyfikować dany podmiot. Dane dotyczące stanu cywilnego też mają znaczenie.
- Postanowienia przedmiotowo istotne
Tzw. essentialia negotti. To podstawowe zobowiązania stron, ktundefinedre wskazują na rodzaj zawieranej umowy. Brak ich wykonania oznacza niewykonanie umowy. Np. zobowiązanie zapłaty lub wydania lokalu.
- Dalsze postanowienia i zabezpieczenia
Tzw. neutralia negotti i accidentalia negotti. Nie są prawnie wymagane, ale są dość istotne z punktu widzenia wykonywania umowy. Służą do określenia zasad wykonywania umowy. Bez ich wykonania umowa jest ważna, ale nienależycie wykonywana. Postanowienia zabezpieczające są wprowadzone undefined jak sama nazwa wskazuje undefined w celu zabezpieczenia postanowień istotnych. Np. warunki eksploatacji i zwrotu lokalu.
- Postanowienia końcowe
To postanowienia, ktundefinedre nie są obligatoryjne, ale ciężko spotkać umowę bez nich. Są bardzo istotne, ponieważ są wśrundefinedd nich takie, ktundefinedre dotyczą kwestii undefinedtechnicznychundefined danej umowy (np. adresy czy komunikacja stron), ale i takie, ktundefinedre wiążą undefined przy ewentualnym sporze undefined sąd. Np. właściwość sądu, forma zmiany umowy.
- Podpisy i ewentualne załączniki
Umowa w formie pisemnej jest zawierana w momencie, kiedy ostatnia ze stron złoży podpis. Dlatego spisywanie daty przy podpisie ma istotne prawnie znaczenie. Załącznikami do umowy powinny być dokumenty. Nie ma konieczności wymieniania załącznikundefinedw pod koniec umowy, to bardziej zabieg praktyczny.
Forma umowy
Najbardziej popularną i podstawową formą umundefinedw polskim prawie jest forma pisemna (podpisana prze obie strony). Wykorzystywana w umowach, gdzie nie ma przeniesienia własności nieruchomości (do takich wymagany jest akt notarialny). Od kilku lat znana i coraz chętniej wykorzystywana jest także forma dokumentowa (postać elektroniczna lub inna cyfrowa), jednak nierekomendowana przy umowach związanych z nieruchomościami.
Pozostałe formy, występujące najczęściej w obrocie nieruchomościami to akt notarialny czy forma pisemna z podpisami urzędowo poświadczonymi. Są to formy wymuszone dla zachowania bezpieczeństwa prawnego.
Umowa o pełnienie nadzoru autorskiego - co musisz wiedzieć
Zwykle jest tak, że zamawiający (inwestor) powierza sprawowanie nadzoru autorskiego projektantowi - autorowi dokumentacji projektowej całej inwestycji. Jednakże w przypadku, gdy zakres umowy o wykonanie projektu nie obejmował sprawowania nadzoru, inwestor i projektant (ten sam albo inny) mogą zawrzeć odrębną umowę.
Oprundefinedcz wyżej wymienionych elementundefinedw umowy zwrundefinedć uwagę na:
- Odpowiednie kwalifikacje wykonawcy - projektanta
- Przedmiot umowy
Umowa o pełnienie nadzoru autorskiego jest umową starannego działania. Jest ona realizacja przepisu art. 21 ust. 1 pkt 4 Prawa budowlana, ktundefinedry stanowi, że na żądanie inwestora lub organu administracji architektoniczno-budowlanej projektant jest zobowiązany do wykonywania nadzoru autorskiego w zakresie:
To są głundefinedwne zobowiązania. Należy pamiętać przy tym o bardzo szczegundefinedłowym opisaniu powyższych czynności. To właśnie sprecyzowanie zasad nadzoru jest nie tylko przedmiotem, ale także zasadniczym celem umowy. Można także wspomnieć o opisie zarundefinedwno tej nieruchomości, z podaniem metrażu, liczby pomieszczeń oraz kondygnacji (można załączyć wszelkie plany lub mapki), jak i o opisaniu w sposundefinedb wyraźny samego projektu.
- Wykonanie umowy
Projektant zobowiązany jest do wykonania wszystkich prac zgodnie z postanowieniami umowy i w terminach w niej określonych. Powinien także wykonać ewentualne korekty projektu zgodnie z wymaganiami zamawiającego i przepisami prawa, w tym przepisami techniczno-budowlanymi. Umowa powinna przewidywać dokładny sposundefinedb zapłaty wynagrodzenia, odnieść się do praw autorskich powstałego w wyniku pracy wykonawcy utworu oraz odpowiedzialność wykonawcy.
Umowa o pełnienie nadzoru autorskiego - uważaj na
- Wykonawcę - projektanta jako podmiot (reputacja, uprawnienia, doświadczenie);
- Forma umowy (pisemna undefined do celundefinedw dowodowych oraz z uwagi na prawa autorskie. W innej formie przeniesienie praw byłoby nieważne);
- Prawa autorskie undefined przeniesienie na zamawiającego. Powstała w trakcie nadzoru dokumentacja jest utworem w rozumieniu prawa autorskiego;
- Wyłączenie uprawnień projektanta - umowa o pełnienie nadzoru nie może tego robić;
- Wynagrodzenie - może mieć charakter ryczałtowy, dobrze jest przewidzieć z gundefinedry ewentualność dodatkowego wynagrodzenia, w razie przedłuzenie się nadzoru;
- Odpowiedzialność projektanta.
