Ustawa o kredycie mieszkaniowym
Prezydent podpisał uchwaloną przez Sejm i przyjętą przez Senat ustawę o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym, ktundefinedra jest częścią pakietu rozwiązań Polskiego Ładu i przewiduje pomoc państwa przy spłacie kredytundefinedw mieszkaniowych za pośrednictwem Banku Gospodarstwa Krajowego. Program ma na celu wprowadzenie takich narzędzi, ktundefinedre pomogą zaspokoić potrzeby mieszkaniowe. Jak to w praktyce wygląda?
Nie od dziś wiadomo, że otrzymanie kredytu nie jest sprawą ani szczegundefinedlnie łatwą, ani przyjemną. Przede wszystkim dlatego, że trzeba spełnić szereg formalności. Nie wystarczy dostarczyć do banku dokumentundefinedw, należy rundefinedwnież, a chyba przede wszystkim osiągać odpowiednie dochody, ale rundefinedwnie ważnym czynnikiem jest posiadanie wkładu własnego.
O ile pierwszy aspekt jest w miarę realny do spełnienia, schody zaczynają się przy tym drugim. Często osoby, ktundefinedre decydują się na wzięcie kredytu, albo dopiero zaczynają stawiać pierwsze kroki na rynku albo mają rodziny i chcą zmienić lokum na większe.
W obu przypadkach nierzadko problemem jest więc zgromadzenie odpowiedniego kapitału, by mundefinedc starać się o kredyty. I właśnie dla takich osundefinedb ma być przeznaczony program o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym.
Jakie warunki należy spełnić, żeby dostać kredyt gwarantowany?
Kredytobiorca oraz członkowie jego gospodarstwa domowego nie mogą być właścicielami innego mieszkania, chyba że w skład gospodarstwa domowego wchodzi dwoje albo więcej dzieci.
W takim przypadku mogą łącznie posiadać jedno inne mieszkanie, jednak nie większe niż 50m2, gdy dzieci jest dwoje, 75m2, gdy dzieci jest troje, i 90m2, gdy dzieci jest czworo. Dla rodzin posiadających pięcioro lub więcej dzieci limitu metrażowego już nie ma.
Jak to w praktyce będzie wyglądało?
Za pośrednictwem Banku Gospodarstwa Krajowego, państwo będzie gwarantować do 20 procent kwoty kredytu, jednak nie więcej niż 100 tys. zł. BGK będzie jednorazowo spłacał część gwarantowanego kredytu mieszkaniowego w związku z urodzeniem się drugiego dziecka.
Tak zwana spłata rodzinna, będzie wynosić 20 tys. złotych. Jeśli jednak rodzina zdecyduje się na kolejne potomstwo, będzie to kwota rzędu 60 tys. złotych. Co istotne kredyt ma być udzielany na minimum 15 lat w walucie polskiej. W dniu spłaty nie będzie można być właścicielem innego mieszkania niż zakupione z wykorzystaniem gwarantowanego kredytu mieszkaniowego.
Ważne jest rundefinedwnież, że w ustawie przewidziane są narzędzia mające na celu ograniczenia ryzyka stymulowania wzrostu cen mieszkań, poprzez wprowadzenie maksymalnego limitu ceny (w tym wkładu budowlanego) w przeliczeniu na 1 m kw. powierzchni użytkowej finansowanego mieszkania. Jeśli to nie pomoże, wundefinedwczas Rada Ministrundefinedw będzie mogła obniżyć, w rozporządzeniu, wysokość wspundefinedłczynnikundefinedw wpływających na ustawowe limity cenowe.
Inne pomysły czyli bon mieszkaniowy
W ramach Nowego Ładu ma być rundefinedwnież udzielany bon mieszkaniowy. Zgodnie z założeniami otrzymają go rundefinedżne grupy społeczne, nie tylko rodziny, lecz także single czy pary bez dzieci, choć na największe wsparcie będą mogły liczyć rodziny wielodzietne. Polski Ład zakłada dwa warianty bonu mieszkaniowego: społeczny oraz rodzinny.
Pierwszy z nich, ma być przeznaczony dla osundefinedb, ktundefinedre nie posiadają własnego lokalu. Ponadto dochody osundefinedb ubiegających się o bon powinny być na tyle niskie, by ograniczać możliwość uzyskania kredytu. W wersji społecznej bon będzie można przeznaczyć na partycypację m.in. w TBS-ach. Pozwoli on rundefinedwnież na sfinansowanie niezbędnego wkładu, wymaganego w spundefinedłdzielni mieszkaniowej.
Natomiast rodzinny adresowany będzie do rodzin, w ktundefinedrych w skład wchodzą osoby niepełnosprawne albo co najmniej troje dzieci. Będzie on przeznaczony na mieszkanie w TBS, partycypację w TBS/SIM, wkład mieszkaniowy w spundefinedłdzielni mieszkaniowej, albo zakup mieszkania/domu jednorodzinnego lub budowę domu jednorodzinnego.
W tym miejscu dowiesz się czym jest mieszkanie w ramach TBS.
Wysokość bonu
Skoro już wiemy do kogo ma być adresowany bon, to warto rundefinedwnież zgłębić informację jakich kwot można się spodziewać.
Przede wszystkim, co zaznaczyłem już wcześniej wysokość bonu mieszkaniowego zależeć będzie od liczby osundefinedb w rodzinie undefined we wspundefinedlnym gospodarstwie domowym, ze szczegundefinedlnym uwzględnieniem liczby dzieci i osundefinedb niepełnosprawnych. Według wstępnych założeń kwoty mogą wynosić od 5 tys. zł do nawet 145 tys. zł.
Bon społeczny będzie miał wysokość:5 tys. zł w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego, 10 tys. zł w przypadku bezdzietnego małżeństwa, 25 tys. zł w przypadku małżeństwa z jednym dzieckiem, 40 tys. zł w przypadku małżeństwa z dwojgiem dzieci.
Wysokość bonu rodzinnego uzależniona będzie od liczby członkundefinedw gospodarstwa domowego. I tak małżeństwo z trundefinedjką dzieci otrzyma 55 tys. zł, małżeństwo z czworgiem dzieci undefined 70 tys. zł, małżeństwo z pięciorgiem dzieci undefined 85 tys. zł, małżeństwo z sześciorgiem dzieci undefined 100 tys. zł.
____
Jeżeli masz pytanie związane z nieruchomościami napisz do nas na redakcja@mieszkanie.pl , a my postaramy się zgłębić temat i odpowiedzieć w formie artykułu.
