Poddzierżawa działki undefined kwestie wstępne
Podobnie jak ma to miejsce w przypadku dzierżawy, kwestie dotyczące poddzierżawienia działki zostały uregulowane w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. undefined Kodeks cywilny.
Uwzględniając regulacje zawarte w ww. ustawie, mianem poddzierżawy działki określa się sytuację, w ktundefinedrej oddający w poddzierżawę za zgodą wydzierżawiającego zobowiązuje się oddać osobie trzeciej działkę do używania i pobierania pożytkundefinedw na czas oznaczony lub nieoznaczony, a osoba trzecia zobowiązuje się płacić oddającemu w poddzierżawę umundefinedwiony czynsz.
Poddzierżawa działki undefined podstawa prawna
Zgodnie z regulacjami zawartymi w prawie cywilnym, bez zgody wydzierżawiającego dzierżawca nie może oddawać przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej do bezpłatnego używania ani go poddzierżawiać.
W razie naruszenia powyższego obowiązku wydzierżawiający może dzierżawę wypowiedzieć bez zachowania terminundefinedw wypowiedzenia (art. 698 k.c.)
Uwzględniając powyższe należy wskazać, że oddanie przez dzierżawcę przedmiotu dzierżawy do użytkowania i pobierania pożytkundefinedw osobie trzeciej wymaga zgody wydzierżawiającego. Przepis art. 698 k.c. jest zatem wyrazem ograniczenia w dysponowaniu przedmiotem dzierżawy przez dzierżawcę i dotyczy rundefinedwnież oddania w poddzierżawę części przedmiotu dzierżawy.
Odpowiednie stosowanie przepisundefinedw dotyczących podnajmu
Jeżeli poddzierżawa działki jest dozwolona, mają do niej zastosowanie przepisy dotyczące podnajmu.
W tym miejscu dowiesz się wszystkiego na temat podnajmu mieszkania.
Umowa i forma wyrażenia zgody na poddzierżawę działki
Z uwagi na brzmienie art. 698 k.c., należy przyjąć, że zgoda na poddzierżawę działki może być udzielona w dowolnej formie. Warto jednak pamiętać, że ciężar udowodnienia faktu, iż taka zgoda została udzielona ciąży na dzierżawcy działki, dlatego też w jego interesie pozostaje uzyskanie takiej zgody w formie pisemnej.
Zgoda na poddzierżawę działki może być wyrażona przez wydzierżawiającego bezpośrednio w treści samej umowy dzierżawy działki lub w odrębnym dokumencie stanowiącym oświadczenie wydzierżawiającego o wyrażeniu zgody na takie działanie (na przykład w umowie poddzierżawy).
W umowie poddzierżawy działki powinien znaleźć się zapis wskazujący na to, że podstawą prawną poddzierżawy jest zawarta wcześniej umowa dzierżawy. Ponadto umowa poddzierżawy działki powinna wskazywać termin trwania umowy.
Dodatkowo obligatoryjnie w umowie muszą znaleźć się informacje dotyczące wysokości czynszu i opłat związanych z korzystaniem z działki, terminu zapłaty oraz określenie warunkundefinedw wypowiedzenia umowy.
Fakultatywnie można zawrzeć zapis odnoszący się co do zastrzeżeń odnośnie dokonywania zmian na terenie działki czy opis kar umownych.
Brak zgody wydzierżawiającego na poddzierżawę działki
Konsekwencją braku zgody wydzierżawiającego na poddzierżawę działki jest możliwość wypowiedzenia umowy dzierżawy w trybie natychmiastowym.
Wypowiedzenie umowy dzierżawy bez zachowania terminundefinedw wypowiedzenia wynika wprost z treści art. 698 undefined 2 k.c. i nie jest uzależniona od dokonania przez strony wzmianki w umowie dzierżawy. Jedyną bowiem przesłanką zastosowania ww. przepisu przez wydzierżawiającego jest naruszenie zakazu poddzierżawienie działki przez dzierżawcę bez uzyskania wymaganej przepisami zgody.
Wypowiedzenie umowy dzierżawy przez wydzierżawiającego w trybie natychmiastowym powinno przybrać formę oświadczenia.
W oświadczeniu można rundefinedwnież wezwać dzierżawcę do oprundefinedżnienia i opuszczenia zajmowanej działki. Od momentu upływu okresu wypowiedzenia, wydzierżawiającemu będzie natomiast przysługiwać względem dzierżawcy roszczenie o zapłatę za bezumowne korzystanie z działki.
Ważne! Poza prawem wydzierżawiającego do wypowiedzenia dzierżawy bez zachowania terminundefinedw wypowiedzenia, przysługuje mu rundefinedwnież uprawnienie do dochodzenia odszkodowania na zasadach ogundefinedlnych, o ile wykaże on szkodę w związku z nienależytym wykonaniem zobowiązania przez dzierżawcę.
Umowa trundefinedjstronna. Leciwy wyrok.
W przypadku poddzierżawy, prundefinedcz innych spraw wynikających z relacji stron dla umundefinedw dotyczących dzierżawy, dochodzą jeszcze dwie rzeczy. Pamiętaj o tych, wymienionych już wyżej kwestiach. Sprawdź tytuł do dzierżawy, a także czy dzierżawca ma zgodę wydzierżawiającego na poddzierżawę w takim zakresie, jaki jest przewidziany w umowie poddzierżawy.
Zdarza się, że załatwia się wszystko w jednej umowie - trundefinedjstronnej. To bardzo praktyczne i bezpieczne rozwiązanie.
Wiele lat temu wypowiedział się Sąd Najwyższy, ktundefinedry przy tej konstrukcji prawnej, niejako wzmocnił pozycję poddzierżawcy.
W przypadku, gdy mamy do czynienia z trundefinedjstronną umową zgodne porozumienie wydzierżawiającego, dzierżawcy i poddzierżawcy, pundefinedźniejsze wypowiedzenie jedynie umowy dzierżawy nie może pociągać za sobą rozwiązania umowy z poddzierżawcą, skoro wydzierżawiający zaciągnął określone zobowiązanie wobec poddzierżawcy i jest stroną tej umowy (orz. SN z 9.6.1959 r., I CR 211/59)
Brak zgody a bierność wydzierżawiającego w zakresie wypowiedzenia umowy dzierżawy
Bierne zachowanie się przez wydzierżawiającego po powzięciu wiadomości o naruszeniu zakazu zawartego w art. 698 undefined 1 k.c. uzasadnia wniosek, że wyraził on zgodę na takie postępowanie dzierżawcy.
Jak bowiem wskazuje się w nauce prawa, brak inicjatywy ze strony wydzierżawiającego po upływie dłuższego czasu od powzięcia wiadomości o poddzierżawie należy poczytać za zgodę na oddanie przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej.
Obowiązki poddzierżawcy działki
Na poddzierżawcy ciążą te same obowiązki jak na dzierżawcy. W konsekwencji, zarundefinedwno dzierżawca, jak i poddzierżawca zobowiązani są do użytkowania dzierżawionej działki zgodnie z obowiązkami wynikającymi z umowy dzierżawy.
Nie ponoszą jednak odpowiedzialności za zużycie działki będące następstwem prawidłowego używania.
Rozwiązanie umowy dzierżawy działki a umowa poddzierżawy. SN zajął stanowisko.
Rozwiązanie umowy dzierżawy działki nie pociąga za sobą rozwiązania z mocy prawa stosunku poddzierżawy.
Umowa poddzierżawy pozostaje w mocy, jednakże zmieniają się jej strony. Nie będą nimi już dzierżawca i poddzierżawca działki, lecz właściciel działki (wydzierżawiający) i poddzierżawca.
Zasada, zgodnie z ktundefinedrą umowa poddzierżawy po rozwiązaniu umowy dzierżawy pozostaje w mocy pomiędzy właścicielem działki a poddzierżawcą nie wynika wprost z przepisundefinedw prawa, jednakże została ukształtowana w oparciu o liczne orzecznictwo, ktundefinedre jest jednomyślne w tym zakresie.
Zgodnie z tezą zaprezentowaną przez Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 25 listopada 2005 r. (sygn. akt: V CK 370/05), zakończenie stosunku dzierżawy nie powoduje rozwiązania z mocy prawa stosunku poddzierżawy. Przeciwnie, rozwiązanie umowy dzierżawy powoduje, że trwająca nadal umowa poddzierżawy wiąże wydzierżawiającego z poddzierżawcą.
Powyższa teza została utrzymana przez Sąd Najwyższy rundefinedwnież w kolejnych latach, m.in. w wyroku z dnia 20 lipca 2006 r. (sygn. akt: V CSK 200/06), w ktundefinedrym wskazano, że zakończenie stosunku dzierżawy nie powoduje rozwiązania z mocy prawa stosunku poddzierżawy.
Poddzierżawa działki a podatek
W oparciu o treść art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osundefinedb fizycznych, opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodundefinedw wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodundefinedw, od ktundefinedrych na podstawie przepisundefinedw Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 6 ww. ustawy, źrundefineddłami przychodu są najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym rundefinedwnież dzierżawa, poddzierżawa działundefinedw specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składnikundefinedw na cele nierolnicze albo na prowadzenie działundefinedw specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składnikundefinedw majątku związanych z działalnością gospodarczą.
Z przytoczonych przepisundefinedw wynika, że poddzierżawa stanowi źrundefineddło przychodundefinedw, a zatem co do zasady istnieje konieczność rozliczenia uzyskanego z jej tytułu przychodu.
____
Jeżeli masz pytanie związane z nieruchomościami napisz do nas na redakcja@mieszkanie.pl , a my postaramy się zgłębić temat i odpowiedzieć w formie artykułu.
