Darowizna mieszkania, domu czy innej nieruchomości undefined w tym także podarowanie mieszkania spundefinedłdzielczego undefined musi mieć formę aktu notarialnego. W innym wypadku nie będzie można dochodzić swoich praw, to znaczy w razie śmierci darczyńcy należące do niego mieszkanie wejdzie w skład masy spadkowej i będzie podlegać przepisom o spadkach.
Jak podarować mieszkanie i kogo o darowiźnie należy poinformować
Aby ustanowić umowę darowizny, trzeba więc umundefinedwić się na wizytę u notariusza. Przy tej okazji warto zapytać o to, jakie dokumenty są potrzebne. Dla przekazania nieruchomości niezbędne będą m.in. akt własności nieruchomości i wypis z księgi wieczystej, dzięki ktundefinedrej będzie wiadome, że nieruchomość nie jest obciążona należnościami na rzecz osundefinedb trzecich (przykładowo undefined kredytem bankowym).
Podpisanie umowy darowizny u notariusza, poza nadaniem jej mocy prawnej, rozwiązuje problem zgłoszenia do urzędu skarbowego.
Co do zasady, o każdej darowiźnie należy informować urząd skarbowy w terminie do 6 miesięcy, jeśli tylko wartość darowanej rzeczy przekracza limit zwolnienia z podatku od spadkundefinedw i darowizn.
Taki obowiązek spoczywa na obdarowanym, ale jeśli darowizna jest ustanawiana w formie aktu notarialnego, wundefinedwczas to notariusz składa zawiadomienie do urzędu skarbowego. Na nim także spoczywa obowiązek pobrania podatku, jeśli taki jest naliczany.
Jakie koszty wiążą się z darowizną
W tym przypadku podatku nie będzie, ponieważ darowizny między najbliższą rodziną są z tego podatku zwolnione. Podatku nie płacą obdarowujący się wzajemnie małżonkowie (ale obecni, nie byli), zstępni (czyli dzieci, wnuki, prawnuki), wstępni (czyli rodzice, dziadkowie), rodzeństwo, pasierbowie, ojczym i macocha.
Dlatego przy ustanawianiu darowizny należy liczyć się tylko z koniecznością zapłaty taksy notarialnej od sporządzenia samego aktu przekazania nieruchomości. Jest ona określana w taki sposundefinedb, że obdarowany musi zapłacić kwotę uzależnioną od wartości rynkowej nieruchomości. Jeśli więc mieszkanie ma wartość powyżej 60 tys. zł, a nie przekracza 1 mln zł, to taksa wyniesie 1 010 zł plus 0,4 proc. nadwyżki powyżej 60 tys. zł. Jeśli jednak wartość mieszkania przekracza 1 mln zł, to wundefinedwczas taksa notarialna wyniesie 4 770 zł plus 0,2 proc. nadwyżki ponad 1 mln zł.
