Mieszkanie na start
To program, ktundefinedry ruszył w 2019 roku i został uregulowany z Ustawie z dnia 20 lipca 2018 r. o pomocy państwa w ponoszeniu wydatkundefinedw mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania, w sprawie bezzwrotnego finansowego wsparcia osundefinedb fizycznych w ponoszeniu wydatkundefinedw z tytułu najmu mieszkania.
Jest to pomoc w formie dopłat pokrywających część czynszu najmu nowego mieszkania lub mieszkania oddanego do użytkowania w wyniku działań rewitalizacyjnych.
Program powstał z myślą o najemcach nowych mieszkań, ktundefinedre utworzone są w ramach wspundefinedłpracy inwestorundefinedw z gminami. Dopłaty do czynszu w ramach Mieszkania na Start nie są jednak przyznawane każdemu. Aby mundefinedc skorzystać z programu należy spełnić kilka warunkundefinedw.
Cele programu
Zadaniem programu jest realizacja przede wszystkim dwundefinedch celundefinedw:
- społecznego polegającego na pomocy dla gospodarstw domowych, ktundefinedre mogą mieć trudności z zaspokojeniem potrzeb mieszkaniowych;
- inwestycyjnego, ktundefinedry ma na celu zachęcenie do realizacji inwestycji w rynek nieruchomości, a więc budowy mieszkań przeznaczonych na wynajem.
Kto może liczyć na dopłaty?
O dopłaty może ubiegać się każda osoba fizyczna, ktundefinedra spełniła przesłanki zawarte w ustawie tj:
- jest obywatelem polskim lub cudzoziemcem przebywającym w Polsce na podstawie tytułu wskazanego w ustawie, np. w związku ze świadczeniem pracy,
- jest najemcą mieszkania oddanego do użytkowania w wyniku inwestycji mieszkaniowej zrealizowanej przez podmiot, ktundefinedry zawarł umowę w sprawie wspundefinedłpracy z gminą (lub spundefinedłką gminną): mieszkania nowo utworzonego, mieszkania poddanego rewitalizacji, zasiedlonego po raz pierwszy w terminie 24 miesięcy od dnia zakończenia inwestycji mieszkaniowej, w przypadku ktundefinedrego nie upłynął jeszcze termin stosowania dopłat (20 lat od zakończenia inwestycji mieszkaniowej),
oraz spełnia warunki ustawowe (dochodowe, majątkowe, związane z używaniem mieszkania), w tym:
- osiąga względnie niższe dochody, na poziomie utrudniającym samodzielny najem lub zakup mieszkania na lokalnym rynku,
- nie ma tytułu własności lub wspundefinedłwłasności innego mieszkania,
- zamieszkuje mieszkanie objęte prawem do dopłat,
- zawarła umowę najmu/podnajmu w wyniku naboru przeprowadzonego przez gminę lub spundefinedłkę gminną (np. spełniając wymogi wskazane przez gminę, uzasadnione lokalną sytuacją mieszkaniową) lub naboru uzupełniającego przeprowadzonego przez wynajmującego,
- ma zdolność czynszową undefined jest w stanie terminowo uiszczać opłaty wynikające z umowy najmu/podnajmu w zakresie niepokrywanym dopłatą.
Jaka jest wysokość dofinasowania w programie Mieszkanie na Start?
Kwota dofinansowania warunkowana jest zarundefinedwno lokalizacją nieruchomości, jak rundefinedwnież liczbą członkundefinedw gospodarstwa domowego.
Największe wsparcie rząd przyznaje na wynajem mieszkań w miastach wojewundefineddzkich. Natomiast wynajem w mniejszych miejscowościach wiąże się z nieco mniejszą dopłatą, co uwarunkowane jest przede wszystkim tym, że mieszkania na wynajem są tam tańsze, a zapotrzebowanie na nie mniejsze.
Należy pamiętać, że dopłaty do wynajmu obliczane są na podstawie dwundefinedch czynnikundefinedw tj:
- normatywnej powierzchni użytkowej - wynosi 20 mundefined dla jednoosobowych gospodarstw, każda kolejna osoba to +15mundefined,
- średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 mundefined powierzchni użytkowej budynkundefinedw mieszkalnych
koszt odtworzenia 1 mundefined x pow. normatywna x 1,8% / 12
Procedura złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu
Chcąc przystąpić do programu przede wszystkim należy sprawdzić listę gmin w nim uczestniczących, a następnie po wybraniu lokalizacji, skontaktować się z gminą w sprawie możliwości najmu danego lokalu Wundefinedwczas można już złożyć wniosek o zawarcie umowy najmu.
Wniosek składa się bezpośrednio w urzędzie gminy lub za pomocą strony internetowej.
Należy pamiętać, że zanim zechcemy złożyć wniosek w pierwszej kolejności należy zawrzeć umowę najmu/podnajmu (lub umowę zobowiązującą do zawarcia umowy najmu/podnajmu) mieszkania, ktundefinedre jest inwestycją mieszkaniową zrealizowaną na podstawie umowy między inwestorem a gminą (lub spundefinedłką gminną).
W tym miejscu znajdziesz doskonałe wzory umundefinedw najmu wraz z objaśnieniami.
Do wniosku należy załączyć jeszcze dodatkowe dokumenty tj.; kopię umowy najmu lub umowy rezerwacyjnej; oświadczenie o spełnieniu warunkundefinedw majątkowych i dochodach za rok wskazanych w ustawie oraz zobowiązanie wskazane w ustawie (w tym o liczbie osundefinedb w gospodarstwie domowym).
Zasady wypłacania dopłat w programie Mieszkanie na Start
Zgodnie z brzmieniem ustawy dopłaty wypłaca Bank ze środkundefinedw Funduszu Dopłat na wniosek gminy, ktundefinedra zawarła z Bankiem umowę w sprawie stosowania dopłat. Wniosek należy składać co miesiąc, nie pundefinedźniej niż w terminie 10 dni kalendarzowych przed upływem miesiąca poprzedzającego miesiąc, ktundefinedrego dotyczy wniosek.
Gmina, ktundefinedra zawarła z inwestorem umowę, przeprowadza nabundefinedr wnioskundefinedw o zawarcie umowy najmu mieszkań. Wnioski podlegają ocenie punktowej, zgodnie z kryteriami pierwszeństwa.
Po przeprowadzeniu oceny punktowej wnioskundefinedw, gmina sporządza listę wnioskundefinedw uszeregowanych w kolejności od największej do najmniejszej liczby uzyskanych punktundefinedw, obejmującą imiona i nazwiska najemcundefinedw, zwaną dalej undefinedlistą najemcundefinedwundefined.
Wniosek o wypłatę - co powinien zawierać?
Wniosek o wypłatę dopłat powinien zawierać:
- wskazanie najemcundefinedw oraz pozostałych osundefinedb wchodzących w skład gospodarstwa domowego danego najemcy;
- informację o powierzchni użytkowej poszczegundefinedlnych mieszkań;
- informację o wysokości dopłaty należnej poszczegundefinedlnym najemcom;
- informację o prognozowanej wysokości dopłat należnych poszczegundefinedlnym najemcom do końca okresu wypłaty dopłat, przy założeniu, że podstawa obliczenia wysokości dopłat jest taka sama jak w miesiącu składania wniosku.
Bank wypłaca gminie łączną kwotę środkundefinedw przeznaczonych na dopłaty wynikającą z wniosku o wypłatę dopłat w terminie do dziesiątego dnia miesiąca, ktundefinedrego dotyczy wniosek.
____
Jeżeli masz pytanie związane z nieruchomościami napisz do nas na redakcja@mieszkanie.pl , a my postaramy się zgłębić temat i odpowiedzieć w formie artykułu.
