Odrolnienie działki. Jaki będzie koszt przy gruncie danej klasy i konkretnym areale?

Odrolnienie działki podstawowe informacje

Odrolnienie działki można podzielić na dwa etapy. Po pierwsze konieczne jest dokonanie zmiany przeznaczenia gruntu poprzez uchwalenie nowego planu zagospodarowania przestrzennego albo uzyskanie dla tego gruntu decyzji o warunkach zabudowy, a w przypadku istnienia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jego odpowiednią zmianę.

Natomiast kolejny etap to uzyskanie decyzji zezwalającej na wyłączenie gruntu z produkcji rolnej.

To, jaki jest koszt odrolnienia zależy przede wszystkim od klasy ziemi, ktundefinedrą określa się cyframi rzymskimi od I do VI. Grunty klas od IV do VI są najgorsze, dlatego w ich przypadku wyłączenie z produkcji rolnej będzie jedynie formalnością.

Ponieważ ziemie te nie są objęte ochroną, wystarczy złożyć odpowiedni wniosek w starostwie powiatowym. Jeśli jednak ziemia posiada klasę od I do IIIb, uzyskanie takiej zgody może być utrudnione, ponieważ będzie wymagać zgody właściwego ministra do spraw rozwoju wsi.

Wiecej na temat odrolnienia gruntu przeczytasz w tym miejscu.

Koszty odrolnienia działki

Odrolnienie działki wiąże się nie tylko z licznymi procedurami, ale rundefinedwnież generuje koszty.

Przede wszystkim, gdy działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP), to jednym z dokumentundefinedw jaki należy dołączyć do wniosku o odrolnienie terenu jest przedstawienie lokalizacji działki. Może to być kopia mapy ewidencyjnej lub wypis z ewidencji gruntundefinedw i budynkundefinedw.

Więcej na temat planu zagospodarowania przestrzennego przyczytasz tutaj.

Kopię fragmentu mapy ewidencyjnej, na ktundefinedrym znajduje się działka, można otrzymać albo w Starostwie Powiatowym albo w urzędzie miasta. Łączna opłata wynosi 125 zł na co składa się opłata skarbowa w kwocie 5 zł oraz cena kopii mapy ewidencyjnej z wypisem jednej działki 120 zł.

W sytuacji, kiedy chcielibyśmy kolejną mapę z tego samego obrębu, wundefinedwczas kwota będzie wynosiła za każdą kolejną działkę 12 zł. Czas realizacji niniejszego wniosku, nie powinien być dłuższy niż 10 dni.

Wypis z ewidencji gruntundefinedw - koszt i termin

Jeśli zdecydujemy się na wypis z ewidencji gruntundefinedw, wundefinedwczas należy udać się bezpośrednio do urzędu miasta lub starostwa, na terenie ktundefinedrego znajduje się nieruchomość. Istnieje rundefinedwnież możliwość złożenia wniosku internetowo za pomocą profilu zaufanego.

Złożenie wniosku o wypis i wyrys z ewidencji gruntundefinedw jest bezpłatne, jednakże w przypadku uzyskania wersji elektronicznej wypisu i wyrysu z EGiB należy liczyć się z kosztem rzędu 140 zł. Natomiast cena za wydruk wypisu i wyrysu z ewidencji wynosi 150 zł. Z kolej taka usługo do następnej działki z tego samego obrębu jest bezpłatna.

Decyzja o warunkach zabudowy a koszt odrolnienia

Jak zostało opisane w poprzednim artykule na temat odrolnienia gruntu, w sytuacji, gdy brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego należy starać się o uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Aby taką zgodę uzyskać, należy złożyć wniosek do urzędu gminy/miasta właściwego ze względu na miejsce położenia działki.

Wniosek powinien zawierać między innymi określenie granic terenu objętego wnioskiem wraz z charakterystyką planowanej inwestycji oraz kopię mapy zasadniczej, jak rundefinedwnież plan zagospodarowania działki. Plan musi być przygotowany przez osobę do tego uprawnioną. W związku z tym, że cena takiego projektu jest zależna od wielkości działki i wielu innych czynnikundefinedw.

W zależności od rodzajundefinedw map kwoty poszczegundefinedlne mogą się rundefinedżnić i tak cena mapy zasadniczej w postaci rastrowej wynosi 7,24 zł/ha, cena mapy zasadniczej w postaci wektorowej wynosi 10,35 zł/ha, cena arkusza mapy zasadniczej format A0 undefined 155,30 zł, cena kolejnej strony arkusza wynosi 82,82 zł. Ponadto, należy mieć na uwadze, że jeżeli planowana inwestycja wymaga podłączenia do sieci uzbrojenia terenu należy dołączyć dokument potwierdzający taką możliwość.

A w jakich sytuachacj decyzja o warunkach może wygasnąć przeczytasz w tym miejscu.

Wniosek o wyłączenie gruntu z produkcji rolnej

Po załatwieniu formalności z uzyskaniem zgody na budowę, następnie konieczne jest złożenie wniosku o wyłączenie gruntu z produkcji rolnej.

Do tego konieczne jest złożenie odpowiednich dokumentundefinedw jakimi są:

• wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP): cena za złożenie wniosku o wypis uzależniona jest od rodzaju dokumentu np. za wypis do 5 stron wynosi 30 zł, powyżej 5 stron wynosi 50 zł, cena za każdą pełna lub rozpoczętą stronę A4 wyrysu wynosi 20 zł, jednakże nie może przekraczać 200zł. Łącznie opłata za wyrys i wypis nie może przekroczyć 250 zł;
• wypis z księgi wieczystej- wniosek o odpis księgi wieczystej składa się osobiście lub listownie w oddziale Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych przy Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego. Cena za odpis z księgi wieczystej zależny jest od tego czy jest to odpis zwykły, ktundefinedry wynosi 30 zł, natomiast odpis zupełny 60 zł. Ponieważ księga wieczysta zawiera cztery dział, to kwota zależna może być rundefinedwnież od tego czy potrzebujemy wpisu z jednego czy z wszystkich działundefinedw. W przypadku wypisu z jednego działu księgi wieczystej kwota ta wynosi 15 zł, z działundefinedw księgi wieczystej 20 zł, z trzech działundefinedw 25 zł, natomiast z czterech działundefinedw księgi wieczystej 30 zł. Istnieje rundefinedwnież możliwość złożenia wniosku przez internet z opcją do samodzielnego wydrukowania, wundefinedwczas koszty te są pomniejszone o 10 złotych w stosunku do każdego z wypisu.
• plan zagospodarowania działki (opisany powyżej)

Jak wyliczyć należność?

Wnioskodawca, ktundefinedry otrzymał decyzję o wyłączeniu gruntundefinedw z produkcji rolnej ma obowiązek uiścić jednorazową należność oraz opłaty roczne. Kwota zależna jest od klasy bonitacyjnej gruntu, natomiast opłata roczna wynosi 10% należności.

O tym jakie opłaty w zależności od rodzaju i wielkości ziemi należy uiścić, możemy dowiedzieć się wprost z ustawy o ochronie gruntundefinedw rolnych i leśnych, gdzie w art. 12 ust 7 w tabeli znajdziemy poszczegundefinedlne rodzaju gruntundefinedw.

I tak w przypadku klasy I należność będzie wynosić 437 175 złotych, tymczasem dla kasy VI będzie to już zaledwie 87 435 zł. Rundefinedżnica taka wynika z faktu, że gleby klasy IVa - VI wytworzone są z gleb pochodzenia organicznego natomiast klasy I undefined IIIb wytworzone są z gleb pochodzenia mineralnego i organicznego.

Poniższa tabela obrazuje ustawowe ceny ustalone dla poszczegundefinedlnych klas.

Dla przykładu:

Jeśli działka ma powierzchnię 1 ha, ktundefinedrej gleba ma klasę IIIa a wartość rynkowa działki wynosi 240 000 złotych.

Zgodnie z tabelką zawartą w ustawie koszt odrolnienia wynosi 320 595 zł.

[(320 595 zł/ha undefined 1 ha) undefined 240 000 zł] = 80 585,00 zł

Tak więc w przypadku 1 ha ziemi o wartości 240 000 złotych, należność dla ziemi klasy IIIa będzie wynosiła 80 858,00 zł.

Koszty odrolnienie działki - wyjątki!

Obowiązek uregulowania należności nie dotyczy gleb klas IV, V i VI pochodzenia mineralnego, a także gruntundefinedw wyłączanych na cele budownictwa mieszkalnego:

• - do 0,05 ha undefined w przypadku budynku mieszkalnego jednorodzinnego;
• - do 0,02 ha undefined przypadające na lokal mieszkalny, w przypadku budynku wielorodzinnego.

____

Jeżeli masz pytanie związane z nieruchomościami napisz do nas na redakcja@mieszkanie.pl , a my postaramy się zgłębić temat i odpowiedzieć w formie artykułu.