Czym jest działka siedliskowa?
Pomimo, że określenie działa siedliskowa jest pojęciem coraz bardziej powszechnym i często używanym, prundefinedżno szukać w polskim ustawodawstwie syntetycznej definicji na jej określenie. Dlatego, w ustalaniu czy dany grunt możemy określić mianem działki siedliskowej, pomaga szerokie orzecznictwo.
Zgodnie z uchwałą Sądu Najwyższego z dnia 15 grudnia 1969 r. (III CZP 12/69) działką siedliskową jest działka pod budynkami wchodzącymi w skład gospodarstwa rolnego. Inaczej rzecz ujmując, jest to działka przeznaczona pod zabudowę zagrodową, czyli zabudowę związaną z prowadzeniem gospodarstwa rolnego.
Do takiej zabudowy można zaliczyć przede wszystkim budynki gospodarcze, hodowlane, a także budynki mieszkalne należące do rolnika i jego rodziny prowadzącego dane gospodarstwo.
Reasumując
działka siedliskowa jest zatem częścią gruntu pod zabudowaniami gruntu rolnego, a więc na ogundefinedł jest częścią działki rolnej.
Czy możliwe jest przekształcenie działki rolnej w siedlisko?
Tak. Zgodnie z utrwalonym orzecznictwem działkę rolną można przekształcić w siedlisko jeśli obszar gospodarstwa, na ktundefinedrym ma być wytyczona działka siedliskowa, będzie na tyle duży, aby można na nim było realizować działalność o charakterze wytwundefinedrczym z przeznaczeniem na zbyt.
Ponadto, możliwość przekształcenia działki siedliskowej powinna być uwzględniona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, w ktundefinedrym określona powinna być rundefinedwnież minimalną powierzchnię działki, jaka może być przeznaczona na siedlisko.
Więcej na temat gruntundefinedw rolnych i statusu rolnika przeczytasz w tym miejscu.
Tutaj możesz się dowiadzieć jak odrolnić działkę.
Jakie warunki trzeba spełniać aby postawić siedlisko?
Postawienie siedliska nie jest najprostszym sposobem, albowiem należy spełnić szereg warunkundefinedw. Przede wszystkim należy mieć na uwadze miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, ktundefinedry może określać m.in. minimalną powierzchnię gruntundefinedw wymaganych dla postawienia siedliska, jak rundefinedwnież inne warunki zabudowy.
Jeśli plan nie obowiązuje, należy wystąpić do organu z wnioskiem o wydanie decyzji i warunkundefinedw zabudowy i zagospodarowania terenu. Tego rodzaju dokument zawiera ważne informacje dotyczące dopuszczalnych parametrundefinedw budynku, jaki może powstać na działce. Co istotne, warunki zabudowy możesz uzyskać już na etapie zainteresowania działką
Więcej informacji o miejscowych planach znajdziesz tutaj.
Co jeśli danym ternie nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego?
Jeżeli na danym terenie brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, ktundefinedrą wydaje: wundefinedjt, burmistrz lub prezydent miasta.
Zgodnie z art. 61 ust.1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe, jeśli spełnione zostały łącznie następujące warunki:
- co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposundefinedb pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrundefinedw, cech i wskaźnikundefinedw kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytundefinedw i formy architektonicznej obiektundefinedw budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu;
- teren ma dostęp do drogi publicznej;
- istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, z uwzględnieniem ust. 5, jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego;
- teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntundefinedw rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planundefinedw, ktundefinedre utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy, o ktundefinedrej mowa w art. 88 ust. 1;
- decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi.
W tym miejscu przeczytasz o decyzji o waunkach zabudowy.
Czy można postawić budynki na działce siedliskowej? Co z pozwoleniem na budowę?
W świetle art. 29 pkt 1 Ustawy Prawo Budowlane, pozwolenia na budowę nie wymaga budowa:
- obiektundefinedw gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej,
- parterowych budynkundefinedw gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m2 przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m,
- płyt do składowania obornika,
- szczelnych zbiornikundefinedw na gnojundefinedwkę lub gnojowicę,
- naziemnych silosundefinedw na materiały sypkie o pojemności do 30 m3 i wysokości nie większej niż 7 m,
- suszarni kontenerowych o powierzchni zabudowy do 21 m2
- silosundefinedw na kiszonkę.
Mając na uwadze powyższe, należy zauważyć, że budynki związane bezpośrednio z działalnością rolną nie wymagają na działce siedliskowej pozwolenia na budowę.
Taka działka może być jednak zabudowana wyłącznie przez osoby zajmujące się produkcją rolną, a więc osoby, ktundefinedre posiadają działkę rolną o powierzchni co najmniej 1 ha i nie większą niż 300 ha, od minimum 5 lat prowadzą osobiście gospodarstwo rolne na terenie danej gminy. Ponadto, są właścicielem działki rolnej, użytkownikiem wieczystym lub jej dzierżawcą albo mają wykształcenie rolnicze.
Jeżeli więc spełniamy powyższe przesłanki pozwolenia na budowę nie jest konieczne, w innym przypadku, potrzebne będzie nie tylko uzyskanie stosownego pozwolenia, ale rundefinedwnież podjęcie szeregu innych czynności, o ktundefinedrych poniżej.
Nie-rolnik a budowa domu na siedlisku
Jak zostało wspomniane powyżej, chcąc wznieść zabudowania na siedlisku należy być rolnikiem. Zdarzają się przypadki, że właściciel działki rolnej nie jest rolnikiem, a chciałby ją zabudować. Wundefinedwczas, aby mieć prawo na takiej działce postawić dom, przede wszystkim należy działkę odrolnić.
Ponadto, konieczne jest sprawdzenie czy dla grunt zostało wydane pozwolenie na budowę, jeśli tak, to należy pamiętać, że po zakupie nieruchomości pozwolenie przenoszone jest na nowego właściciela.
W przypadku, gdy zakupiona działka siedliskowa jest już zabudowana, można uzyskać pozwolenie na przebudowę istniejących budynkundefinedw, jednakże i wtedy odrolnienie działki będzie niezbędne.
Czy każdy może kupić siedlisko?
Co do zasady tak. Zakup siedliska nie jest ograniczony prawem. Jednakże przed zakupem należy się zastanowić po co nam taka inwestycja. Jeśli kupując siedlisko mamy zamiar wybudować tam dom, to należy pamiętać, że w świetle obowiązujących przepisundefinedw budynek mieszkalny może być postawiony przez rolnika, natomiast osoba nie będąca rolnikiem musi liczyć się przede wszystkim w pierwszej kolejności z koniecznością odrolnienia działki.
Podsumowanie
Pojęcie działki siedliskowej, jest ściśle powiązane z działką rolną. O ile osoba będąca rolnikiem, spełniając niewielkie wymagania prawne może postawić siedlisko, albowiem jest to ściśle związane jej z działalnością wytwundefinedrczą, to w przypadku osundefinedb nie będących rolnikami, postawienie jakikolwiek zabudowy, zwłaszcza domu, będzie wiązało się przede wszystkim z odrolnieniem działki oraz spełnieniem szeregu wymogundefinedw.
Zakup działki siedliskowej przez osoby niebędące rolnikami przy obowiązującym stanie prawnym jest więc bardzo ryzykowny. W szczegundefinedlności należy pamiętać o obowiązujących od niedawna przepisach, ktundefinedre pozwalają na zakup terenundefinedw rolnych przez nie rolnikundefinedw bez dodatkowych formalności, jednakże tylko wtedy, gdy są to grunty nie większe niż 1 ha. Ponadto, w przypadku rozważania zakupu takiej nieruchomości istotne jest zapoznanie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
____
Jeżeli masz pytanie związane z nieruchomościami napisz do nas na redakcja@mieszkanie.pl , a my postaramy się zgłębić temat i odpowiedzieć w formie artykułu.
