Czym jest najem okazjonalny?
Najem okazjonalny to forma wynajmu mieszkania przeznaczona dla osundefinedb fizycznych, w ktundefinedrej właściciel jest skuteczniej chroniony przed działaniami wynajmującego, niż w przypadku standardowej umowy. Umożliwia ona natychmiastową eksmisję lokatora, jeśli kończy się umowa lub najemca nie wypełnia jej zapisundefinedw. Przy podpisaniu umowy lokator podaje adres, pod ktundefinedry w takim przypadku się wyprowadzi.
Oznacza to, że jeśli dojdzie do sytuacji, w ktundefinedrej trzeba rozwiązać umowę, a najemca nie będzie chciał opuścić lokalu, to właściciel ma prawo przekazać mu pismo, w ktundefinedrym żąda opuszczenia mieszkania. Wtedy lokator ma obowiązek opuścić je w terminie nieprzekraczającym siedmiu dni. Czas ten jest brany pod uwagę od chwili doręczenia takiego żądania najemcy.
W przypadku zwykłej umowy najmu, właściciel nie ma prawa wyrzucić lokatora nawet gdy nie płaci za czynsz. Taką decyzję podejmuje sąd. Oczekiwanie na wyrok i jego wykonanie może trwać kilka lat np. jeśli sąd orzeknie, że dotychczasowemu najemcy należy się mieszkanie socjalne.
[Sprawdź rundefinedwnież] Umowa najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego - opis + wzundefinedr
Plusy i minusy najmu okazjonalnego
Niezaprzeczalnym plusem najmu okazjonalnego jest pewność, że lokator wyprowadzi się z mieszkania, jeśli nie spełni warunkundefinedw umowy - np. nie będzie płacił czynszu, będzie dewastował mieszkanie lub utrudniał życie innym lokatorom. W przypadku zwykłej umowy najmu, prawo jest po stronie lokatorundefinedw. Umowa ta ogranicza skutki problemundefinedw z lokatorami.
Umowa najmu okazjonalnego undefined w przeciwieństwie do zwykłej umowy najmu undefined nie chroni lokatora przed eksmisją w okresie zimowym, ktundefinedry trwa od 1 listopada do 31 marca. Umowa najmu okazjonalnego nie robi wyjątkundefinedw także ze względu na stan zdrowia czy wiek najemcy. Na wypadek niewywiązania się z umowy, eksmitowane mogą być także dzieci i kobiety w ciąży.
Minusem jest bez wątpienia to, że trudniej znaleźć lokatora, ktundefinedry będzie chciał wskazać nieruchomość, do ktundefinedrej wyprowadzi się na wypadek eksmisji. Nie każdy też może skorzystać z tej umowy - nie dotyczy ona właścicieli prowadzących działalność gospodarczą w zakresie wynajmu (osoby prowadzące działalność gospodarczą mogą z kolei skorzystać z najmu instytucjonalnego). Minusem jest także koszt aktu notarialnego, ktundefinedry w praktyce ponosi właściciel, na ktundefinedrego korzyść umowa w takiej formie jest zawierana. Sporządzenie takiego oświadczenia, to obecnie koszt około 200-300 zł. Podpisanie umowy najmu okazjonalnego to także dla najemcy argument w negocjacjach stawki za lokal.
Umowa najmu okazjonalnego - co należy przygotować?
Umowa najmu okazjonalnego powinna być zawarta na piśmie i na czas określony undefined nie dłuższy niż 10 lat. Należy pamiętać, że najemcą może być tylko osoba fizyczna.
Do umowy należy dołączyć:
- oświadczenie w formie aktu notarialnego, w ktundefinedrym najemca dobrowolnie poddaje się egzekucji, zobowiązuje do oprundefinedżnienia i wydania lokalu w terminie, ktundefinedry został wskazany w żądaniu egzekucyjnym,
- wskazanie innego lokalu, w ktundefinedrym najemca będzie mundefinedgł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku oprundefinedżnienia i opuszczenia lokalu,
- oświadczenie osoby będącej właścicielem lub posiadającej tytuł prawny do wynajmowanego mieszkania, w ktundefinedrym wyraża ona zgodę, by najemca zamieszkał w nieruchomości po podpisaniu umowy najmu.
Właściciel, aby skorzystać z najmu okazjonalnego musi zgłosić zawiadomienie o zawarciu umowy do urzędu skarbowego. Dodatkowo warto pamiętać o możliwości zgłoszenia oświadczenia o interesującej nas formie opodatkowania. Od 2019 roku właściciel ma możliwość kwartalnego opłacania ryczałtu. Z tego typu rozwiązań mogą skorzystać osoby, ktundefinedrych dochundefinedd z najmu prywatnego w roku poprzednim nie przekroczył nieco ponad 100 000 zł.
Właściciel na zgłoszenie zawiadomienia i oświadczenia o najmie okazjonalnym ma 14 dni od rozpoczęcia najmu. Jeśli nie dotrzyma tych założeń, umowa zawarta pomiędzy stronami będzie zwykłą umową najmu.
Wiecej o umowie najmu okazjonalnego wraz z dobrym wzorem do pobrania znajdziesz tutaj.
