Wycena nieruchomości online. Ranking płatnych i darmowych narzędzi

Dobrze oszacowana wycena nieruchomości jest podstawą do udanej transakcji kupna lub sprzedaży. Nie jest to proste zadanie i wymaga dobrej znajomości rynku. We wstępnych szacunkach pomóc mogą narzędzia dostępne online.


O czym przeczytasz?

Płatne narzędzia wyceny nieruchomości online

Sprawdziliśmy, jak działają płatne wyceniarki mieszkań. Skorzystaliśmy z usług urban.one oraz ceny.szybko. Analizy na obu portalach kosztują tyle samo - 39 zł. Wycena urban.one jest dokładną analizą jednego wybranego adresu, zaś ceny.szybko udostępnia możliwość przeglądania dowolnej ilości adresundefinedw przez 24 godziny od czasu wykupienia usługi. System nie podaje dokładnych informacji na temat nieruchomości, skupia się na cenach i możliwości sprawdzenia wielu lokali.

W naszym rankingu wygrywa urban.one, ktundefinedry doceniliśmy za to, że opiera swoje wyceny na danych transakcyjnych. Dane te portal pozyskuje głundefinedwnie ze źrundefineddeł publicznych undefined aktundefinedw notarialnych i operatundefinedw szacunkowych. Dzięki temu rundefinedżnica między ceną podaną w raporcie, a kwotą za jaką mieszkanie zostaje sprzedane, wynosi zaledwie kilka procent. Więcej o urban.one pisaliśmy w artykule - Wycena nieruchomości online z urban.one. Czy warto z niej skorzystać?

[Sprawdź rundefinedwnież] Sprzedajesz mieszkanie? Dodaj bezpłatne ogłoszenie na mieszkanie.pl

1. Urban.one

Adres strony: urban.one

Łatwość obsługi:

Ta aplikacja ma jeden z najbardziej przejrzystych interfejsundefinedw, a wypełnienie formularza odbywa się w trzech krokach i trwa dosłownie minutę

Rodzaj nieruchomości:

Domy undefined nie

Mieszkania undefined tak

Działki undefined nie

Ilość informacji:

Korzystając z wyceny urban.one użytkownik otrzymuje w raporcie takie informacje jak:

- analiza wartości lokalu,

- 10 transakcji sprzedaży mieszkań w najbliższej okolicy,

- autorska analiza bezpieczeństwa okolicy,

- odległość do miejsc często odwiedzanych w danym mieście,

- czy najem lokalu jest opłacalny,

- trendy sprzedaży.

- poziom zanieczyszczenia powietrza.

Trafność wyceny: bardzo wysoka

Źrundefineddła na ktundefinedrych opiera się wycena:

- rzeczywiste ceny mieszkań,

- ofertowe ceny mieszkań.

Urban.one wycenia nieruchomości w oparciu o rzeczywiste ceny mieszkań. Bazuje na 5,5 mln transakcji, ktundefinedre stanowią 95% wszystkich informacji na rynku. Dane o transakcja sprzedaży cen nieruchomości są pozyskiwane głundefinedwnie ze źrundefineddeł publicznych undefined aktundefinedw notarialnych i operatundefinedw szacunkowych.

Wyceniane lokalizacje: 27 miast: Białystok, Częstochowa, Gdynia, Kielce, Legnica, Olsztyn, Poznań, Sopot, Warszawa, Bielsko-Biała, Elbląg, Gorzundefinedw Wielkopolski, Koszalin, Lublin, Opole, Radom, Szczecin, Wrocław, Bydgoszcz, Gdańsk, Katowice, Krakundefinedw, Łundefineddź, Płock, Rzeszundefinedw, Toruń, Zielona Gundefinedra.

Jak działa na smartfonie: strona dostosowana do wygodnej obsługi w telefonie

Cena: 39 zł

Podsumowanie: Urban.one dokonuje bardzo dokładnej wyceny mieszkań online, podając najwięcej dodatkowych informacji przydatnych dla użytkownika i opierając się na transakcyjnych cenach nieruchomości. W raporcie użytkownik uzyskuje także dodatkowe informacje, ktundefinedre są przydatne podczas negocjacji ceny. To także jedna z najbardziej przejrzystych stron. Dużym plusem jest rundefinedwnież szybka obsługa undefined podanie danych zajmuje minutę, a raport użytkownik otrzymuje natychmiast.

Strona nie posiada możliwości wyceny domu i działki online.

Fot. Strona głundefinedwna urban.one

Wycena urban.one

Fot. - fragment przykładowego raportu urban.one. Zobacz przykładową wycenę na urban.one

Przeczytaj więcej o wycenie nieruchomości z urban.one

2. Ceny.szybko

Adres strony: ceny.szybko.pl

Łatwość obsługi: w porundefinedwnaniu z innymi stronami, interfejs jest średnio przejrzysty, użytkownik otrzymuje wycenę natychmiast

Rodzaj nieruchomości:

Domy undefined tak

Mieszkania undefined tak

Działki undefined tak

Lokal komercyjny undefined tak

Pokundefinedj - tak

Ilość informacji:

Korzystając z wyceny online nieruchomości z Ceny.Szybko użytkownik otrzymuje:

- możliwość korzystania przez 24 godz. z usług portalu i sprawdzania adresundefinedw bez ograniczeń,

- szacunkową cenę mieszkania,

- informację, na jakiej podstawie została wyliczona cena nieruchomości,

- mapę z informacjami, gdzie w pobliżu w najbliższym czasie były/są sprzedawane mieszkania i w jakich cenach.

Trafność wyceny: bardzo wysoka

Źrundefineddła na ktundefinedrych opiera się wycena: ofertowe ceny mieszkań

Wyceniane lokalizacje: cała Polska

Jak działa na smartfonie: strona dostosowana do wygodnej obsługi w telefonie

Cena: 39 zł

Podsumowanie: Ceny.szybko to dobre rozwiązanie dla osundefinedb, ktundefinedre chcą wycenić rundefinedżnego rodzaju nieruchomości. Portal, chociaż jest płatny, nie podaje dużej ilości informacji, za to umożliwia wyszukiwanie nieruchomości przez 24 godz. Trafność wyceny jest wysoka. Plusem jest także wygodna możliwość porundefinedwnywania ofert w pobliżu.

Darmowe narzędzia wyceny nieruchomości online

Przetestowaliśmy te darmowe narzędzia, ktundefinedre udostępniają natychmiastowo swoje raporty i działają w przynajmniej kilku miastach (wyjątkiem jest iHomes, ktundefinedry zdecydowaliśmy się przedstawić, ponieważ bazuje na cenach transakcyjnych). Na pierwszym miejscu w naszym rankingu bezpłatnych wyceniarek znalazł się SonarHome. Podane przez niego ceny, były najbardziej zbliżone do faktycznych stawek mieszkań.

1. SonarHome

Adres strony: sonarhome.pl

Łatwość obsługi: przejrzysty, ładny interfejs; wypełnienie formularza zajmuje minutę

Rodzaj nieruchomości:

Domy undefined nie

Mieszkania undefined tak

Działki - nie

Ilość informacji:

SonarHome w swoim raporcie udostępnia takie informacje jak:

- szacowana cena sprzedaży mieszkania w przypadku, gdy użytkownik zdecyduje się sprzedać nieruchomość w terminie:

1) 2-3 dni,

2) 60-80 dni

3) 180 dni

- 10 archiwalnych podobnych ofert sprzedaży

- analiza wpływu standardu wpływa na cenę mieszkania,

- ocena obecnej sytuacji na rynku nieruchomości:

1) osiedla

2) miasta.

- w przypadku, gdy użytkownik zdecyduje się sprzedaż mieszkania z SonarHome, otrzyma także ceny transakcyjne mieszkań z okolicy oraz w przeciągu 48 h ofertę rynkową wyceny nieruchomości.

Trafność wyceny: bardzo wysoka

Źrundefineddła na ktundefinedrych opiera się wycena: ofertowe ceny mieszkań

Jak działa na smartfonie: strona dostosowana do wygodnej obsługi w telefonie

Wyceniane lokalizacje: Będzin, Białyatok, Bielsko-Biała, Bydgoszcz, Bytom, Chorzundefinedw, Czeladź, Częstochowa, Dąbrowa Gundefinedrnicza, Elbląg, Gdańsk, Gdynia, Gliwice, Gundefinedrzundefinedw Wielkopolski, Grodzisk Mazowiecki, Iława, Jelenia Gundefinedra, Jundefinedzefundefinedw, Katowice, Kielce, Knurundefinedw, Kobyłka, Kołobrzeg, Krakundefinedw, Legionowo, Łundefineddź, Lublin, Marki, Mikołundefinedw, Mińsk Mazowiecki, Mysłowice, Nowy Dwundefinedr Mazowiecki, Olsztyn, Opole, Otwock, Piaseczno, Piekary Śląskie, Poznań, Pruszkundefinedw, Ruda Śląska, Rzeszundefinedw, Siemianowice Śląskie, Siewarz, Sopot, Sosnowiec, Świętochłowice, Szczecin, Tarnundefinedw, Tarnowskie Gundefinedry, Toruń, Tychy, Warszawa, Wołomin, Wrocław, Ząbki, Zabrze, Zielona Gundefinedra, Zielonka, Żyrardundefinedw

Cena: bezpłatnie

Podsumowanie: SonarHome wycenia mieszkania online za darmo pomagając wstępnie oszacować cenę mieszkania. Pomocne jest porundefinedwnanie, w jakiej cenie uda sprzedać się mieszkanie w zależności od tego, ile czasu właściciel ma na jego sprzedaż. Pomocna jest ocena sytuacji na rynku nieruchomości oraz porundefinedwnanie jak standard mieszkania wpłynie na jego wartość. Dużym plusem jest przejrzysta i szybka obsługa oraz to, że użytkownik otrzymuje raport natychmiast.

Strona nie posiada możliwości wyceny domu i działki online.

Poza wyceną SonarHome oferuje pośrednictwo w zakresie sprzedaży nieruchomości oraz możliwość bezpośredniego odkupu nieruchomości.

SonarHome

2. Rentier.io

Adres strony: rentier.io

Łatwość obsługi: strona jest prosta w obsłudze, ładna szata graficzna, użytkownik otrzymuje wycenę natychmiast

Rodzaj nieruchomości:

Domy undefined tak

Mieszkania undefined tak

Działki undefined nie

Ilość informacji: korzystając z wyceny online domu lub mieszkania z Rentier.io użytkownik otrzymuje raport, ktundefinedry zawiera:

- wycenę nieruchomości

- indeks, na podstawie ktundefinedrego została wyliczona cena nieruchomości

Trafność wyceny: średnia

Źrundefineddła na ktundefinedrych opiera się wycena: ofertowe ceny mieszkań

Wyceniane lokalizacje: cała Polska

Jak działa na smartfonie: strona dostosowana do wygodnej obsługi w telefonie

Cena: bezpłatnie

Podsumowanie: Rentier.io według sprawdzonych przez nas nieruchomości, dokładnie wycenił ceny mieszkań, co niewątpliwie jest dużym plusem biorąc pod uwagę, że stawka jest oceniania tylko na podstawie cen ofertowych. Wycena nieruchomości online z Rentier.io jest bezpłatna.

3. iHomes

Adres: strony: iHomes.pl

Łatwość obsługi: przejrzysta szata graficzna, użytkownik otrzymuje wycenę natychmiast

Rodzaj nieruchomości:

Domy undefined nie

Mieszkania undefined tak

Działki undefined nie

Ilość informacji:

iHome w swojej wycenie podaje takie informacje jak:

- cena mieszkania oparata na cenie transakcyjnej

Trafność wyceny: bardzo wysoka

Źrundefineddła na ktundefinedrych opiera się wycena: transakcyjne ceny mieszkań

Wyceniane lokalizacje: Warszawa

Jak działa na smartfonie: strona dostosowana do wygodnej obsługi w telefonie

Cena: bezpłatny

Podsumowanie: Dużym atutem tej wyceniarki jest to, że jest darmowa, a posiada transakcyjne ceny mieszkań. iHome wycenia nieruchomości niestety jedynie w Warszawie.

4. Homly.

Adres strony: homly.to

Łatwość obsługi: strona jest prosta w obsłudze, użytkownik otrzymuje wycenę natychmiast

Rodzaj nieruchomości:

Domy undefined nie

Mieszkania undefined tak

Działki undefined nie

Ilość informacji:

Korzystając z wyceny Homly. użytkownik dowiaduje się o:

- szacunkowym przedziale ceny mieszkania

Trafność wyceny: wysoka

Źrundefineddła na ktundefinedrych opiera się wycena: ofertowe ceny mieszkań

Wyceniane lokalizacje: Warszawa, Krakundefinedw, Szczecin, Poznań, Wrocław, Katowice, Rzeszundefinedw

Jak działa na smartfonie: strona dostosowana do wygodnej obsługi w telefonie

Cena: bezpłatnie

Podsumowanie: Homly. wycenia mieszkanie online za darmo w szybki i prosty sposundefinedb. Podaje jedynie przedział cenowy, ktundefinedrego można oczekiwać kupując mieszkanie. Jest pomocny dla osundefinedb, ktundefinedre chcą wstępnie rozeznać się w cenach rynkowych.

5. RONiN (Ranking Ofert Nieruchomości i Notowań)

Adres strony: ronin24.pl

Łatwość obsługi: przejrzysty interfejs, prosta, szybka w obsłudze. Strona zastrzega sobie, że w przypadku dużych miast, możliwe jest kilkuminutowe oczekiwanie na raport (my sprawdziliśmy lokal w Warszawie na osiedlu Mokotundefinedw undefined otrzymaliśmy raport od razu)

Rodzaj nieruchomości:

Domy undefined tak

Mieszkania undefined tak

Działki - tak

Ilość informacji:

Wycena mieszkania, domu lub działki z RONiN zawiera:

- średnią, najwyższą i najniższą cenę mieszkania spośrundefinedd porundefinedwnywanych nieruchomości,

- dwuletni trend cen mieszkań w tej okolicy,

- porundefinedwnanie ofert na przestrzeni 8 lat,

- trend aktywności rynkowej, czyli liczbę ofert lokali sprzedawanych w tej okolicy.

Trafność wyceny: wysoka

Źrundefineddła na ktundefinedrych opiera się wycena:

- ofertowe ceny mieszkań

Raport jest uzyskiwany na podstawie bazy ponad 13 mln ofert nieruchomości z całej Polski, zgromadzonych przez Grupę KRN Media na przestrzeni 8 lat oraz zaawansowanego algorytmu obliczeniowego

Jak działa na smartfonie: strona dostosowana do wygodnej obsługi w telefonie

Wyceniane lokalizacje: cała Polska

Cena: bezpłatnie

Podsumowanie: to dobre narzędzie dla tych, ktundefinedrzy chcą skorzystać także z wyceny online domu oraz działki. W raporcie można porundefinedwnać długoterminowe (na przestrzeni 8 lat) trendy cenowe mieszkań w okolicy. Dużym plusem jest spora ilość informacji, ktundefinedrą otrzymuje się w raporcie.

6. KRN (Krajowy Rynek Nieruchomości)

Adres strony: krn.pl

Łatwość obsługi: w porundefinedwnaniu z innymi stronami, interfejs jest średnio przejrzysty, użytkownik otrzymuje wycenę natychmiast

Rodzaj nieruchomości:

Domy undefined tak

Mieszkania undefined tak

Działki undefined tak

Ilość informacji:

KRN w swoim raporcie udostępnia:

- cenę mieszkania

Trafność wyceny: średnia

Źrundefineddła na ktundefinedrych opiera się wycena: ofertowe ceny mieszkań

Wyceniane lokalizacje: cała Polska

Jak działa na smartfonie: strona dostosowana do wygodnej obsługi w telefonie

Cena: bezpłatny

Podsumowanie: Krajowy Rynek Nieruchomości szybko wycenia za darmo mieszkania domy czy działki online. Wycena uzyskiwana jest w oparciu o bazę około 2,4 mln ofert zamieszczanych w portalu KRN.pl na przestrzeni 3 lat i zaawansowanego algorytmu obliczeniowego. Dla osundefinedb szukających bardziej szczegundefinedłowej wycen KRN przygotował RONiN (został opisany wyżej).

Nasze podsumowanie

Narzędzia wyceny nieruchomości mogą być szczegundefinedlnie pomocne dla tych, ktundefinedrzy na co dzień nie śledzą rynku, przez co trafna wycnea mieszkania będzie dla nich wyzwaniem. Analizy przedstawione na portalach zwiększają świadomość użytkownikundefinedw na temat tego, co jest ważne przy zakupie nieruchomości. Wyceny mieszkań prezentowane w raportach rundefinedżnią się od kilku do kilkunastu procent od cen przedstawianych w ofertach.

Wycena nieruchomości online oraz wycena rzeczoznawcy majątkowego opierają się na tych samych źrundefineddłach danych. Wyceniarki dokonują wyceny w sposundefinedb automatyczny, przez co analiza internetowa nie będzie zawierała dokładnej informacji na temat indywidualnego wykończenia nieruchomości. Portale online będą dobre dla tych, ktundefinedrzy chcą wycenić lokal szybko i bez wydawania dużych nakładundefinedw finansowych. Z wyceny rzeczoznawcy majątkowego powinni skorzystać ci, ktundefinedrzy chcą wycenić lokal z indywidualną analizą wnętrza. Wycena mieszkania u rzeczoznawcy to koszt 350-500 zł, domu jednorodzinnego około 700-1000 zł. Za płatną wyceniarkę użytkownik zapłaci 39 zł.

Nasz ranking zdecydowanie wygrał urban.one. Jako jeden z nielicznych portali bazuje na cenach rzeczywistych mieszkań, dzięki czemu bardzo trafnie wycenia nieruchomości. Natomiast wśrundefinedd darmowych narzędzi wyrundefinednia się SonarHome. Wyceny mieszkań, ktundefinedre podawał portal, były bardzo zbliżone do faktycznie płaconych kwot.

* Ranking przeprowadziliśmy na podstawie kilku mieszkań z rundefinedżnych miast - ich ceny faktyczne porundefinedwnaliśmy do stawek podanych przez wyceniarki

Advertisement
Advertisement

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Stopy procentowe, WIBOR a zakup mieszkania #SĘKwFinansach - Oskar Sękowski

Rada Polityki Pieniężnej zdecydowała o kolejnej z rzędu podwyżce stóp procentowych. Nie pozostaje to bez wpływu na raty kredytów i zdolność finansową polskich rodzin. Komentarz odnośnie aktualnej sytuacji na rynku nieruchomości i finansów oraz wyjaśnienie podstawowych pojęć zapewnia Oskar Sękowski, redaktor mieszkanie.pl i analityk branżowy. Zapraszamy na 1 odc. nowej serii!

Advertisement