Wycena nieruchomości online. Ranking płatnych i darmowych narzędzi

Dobrze oszacowana wycena nieruchomości jest podstawą do udanej transakcji kupna lub sprzedaży. Nie jest to proste zadanie i wymaga dobrej znajomości rynku. We wstępnych szacunkach pomóc mogą narzędzia dostępne online.


O czym przeczytasz?

Płatne narzędzia wyceny nieruchomości online

Sprawdziliśmy, jak działają płatne wyceniarki mieszkań. Skorzystaliśmy z usług urban.one oraz ceny.szybko. Analizy na obu portalach kosztują tyle samo - 39 zł. Wycena urban.one jest dokładną analizą jednego wybranego adresu, zaś ceny.szybko udostępnia możliwość przeglądania dowolnej ilości adresów przez 24 godziny od czasu wykupienia usługi. System nie podaje dokładnych informacji na temat nieruchomości, skupia się na cenach i możliwości sprawdzenia wielu lokali. 

W naszym rankingu wygrywa urban.one, który doceniliśmy za to, że opiera swoje wyceny na danych transakcyjnych. Dane te portal pozyskuje głównie ze źródeł publicznych – aktów notarialnych i operatów szacunkowych. Dzięki temu różnica między ceną podaną w raporcie, a kwotą za jaką mieszkanie zostaje sprzedane, wynosi zaledwie kilka procent. Więcej o urban.one pisaliśmy w artykule - Wycena nieruchomości online z urban.one. Czy warto z niej skorzystać?

[Sprawdź również] Sprzedajesz mieszkanie? Dodaj bezpłatne ogłoszenie na mieszkanie.pl

1. Urban.one

Adres strony: urban.one

Łatwość obsługi:

Ta aplikacja ma jeden z najbardziej przejrzystych interfejsów, a wypełnienie formularza odbywa się w trzech krokach i trwa dosłownie minutę

Rodzaj nieruchomości:

Domy – nie

Mieszkania – tak

Działki – nie

Ilość informacji:

Korzystając z wyceny urban.one użytkownik otrzymuje w raporcie takie informacje jak:

- analiza wartości lokalu,

- 10 transakcji sprzedaży mieszkań w najbliższej okolicy,

- autorska analiza bezpieczeństwa okolicy,

- odległość do miejsc często odwiedzanych w danym mieście,

- czy najem lokalu jest opłacalny,

- trendy sprzedaży.

- poziom zanieczyszczenia powietrza.

Trafność wyceny: bardzo wysoka

Źródła na których opiera się wycena:

- rzeczywiste ceny mieszkań,

- ofertowe ceny mieszkań.

Urban.one wycenia nieruchomości w oparciu o rzeczywiste ceny mieszkań. Bazuje na 5,5 mln transakcji, które stanowią 95% wszystkich informacji na rynku. Dane o transakcja sprzedaży cen nieruchomości są pozyskiwane głównie ze źródeł publicznych – aktów notarialnych i operatów szacunkowych.

Wyceniane lokalizacje: 27 miast: Białystok, Częstochowa, Gdynia, Kielce, Legnica, Olsztyn, Poznań, Sopot, Warszawa, Bielsko-Biała, Elbląg, Gorzów Wielkopolski, Koszalin, Lublin, Opole, Radom, Szczecin, Wrocław, Bydgoszcz, Gdańsk, Katowice, Kraków, Łódź, Płock, Rzeszów, Toruń, Zielona Góra.

Jak działa na smartfonie: strona dostosowana do wygodnej obsługi w telefonie

Cena: 39 zł

Podsumowanie: Urban.one dokonuje bardzo dokładnej wyceny mieszkań online, podając najwięcej dodatkowych informacji przydatnych dla użytkownika i opierając się na transakcyjnych cenach nieruchomości. W raporcie użytkownik uzyskuje także dodatkowe informacje, które są przydatne podczas negocjacji ceny. To także jedna z najbardziej przejrzystych stron. Dużym plusem jest również szybka obsługa – podanie danych zajmuje minutę, a raport użytkownik otrzymuje natychmiast.

Strona nie posiada możliwości wyceny domu i działki online. 

Fot. Strona główna urban.one

Wycena urban.one

Fot. - fragment przykładowego raportu urban.one. Zobacz przykładową wycenę na urban.one

Przeczytaj więcej o wycenie nieruchomości z urban.one

2. Ceny.szybko

Adres strony: ceny.szybko.pl

Łatwość obsługi: w porównaniu z innymi stronami, interfejs jest średnio przejrzysty, użytkownik otrzymuje wycenę natychmiast

Rodzaj nieruchomości:

Domy – tak

Mieszkania – tak

Działki – tak

Lokal komercyjny – tak

Pokój - tak

Ilość informacji:

Korzystając z wyceny online nieruchomości z Ceny.Szybko użytkownik otrzymuje:

- możliwość korzystania przez 24 godz. z usług portalu i sprawdzania adresów bez ograniczeń,

- szacunkową cenę mieszkania,

- informację, na jakiej podstawie została wyliczona cena nieruchomości,

- mapę z informacjami, gdzie w pobliżu w najbliższym czasie były/są sprzedawane mieszkania i w jakich cenach.

Trafność wyceny: bardzo wysoka

Źródła na których opiera się wycena: ofertowe ceny mieszkań

Wyceniane lokalizacje: cała Polska

Jak działa na smartfonie: strona dostosowana do wygodnej obsługi w telefonie

Cena: 39 zł

Podsumowanie: Ceny.szybko to dobre rozwiązanie dla osób, które chcą wycenić różnego rodzaju nieruchomości. Portal, chociaż jest płatny, nie podaje dużej ilości informacji, za to umożliwia wyszukiwanie nieruchomości przez 24 godz. Trafność wyceny jest wysoka. Plusem jest także wygodna możliwość porównywania ofert w pobliżu.

Darmowe narzędzia wyceny nieruchomości online

Przetestowaliśmy te darmowe narzędzia, które udostępniają natychmiastowo swoje raporty i działają w przynajmniej kilku miastach (wyjątkiem jest iHomes, który zdecydowaliśmy się przedstawić, ponieważ bazuje na cenach transakcyjnych). Na pierwszym miejscu w naszym rankingu bezpłatnych wyceniarek znalazł się SonarHome. Podane przez niego ceny, były najbardziej zbliżone do faktycznych stawek mieszkań.

1. SonarHome

Adres strony: sonarhome.pl

Łatwość obsługi: przejrzysty, ładny interfejs; wypełnienie formularza zajmuje minutę

Rodzaj nieruchomości:

Domy – nie

Mieszkania – tak

Działki - nie

Ilość informacji:

SonarHome w swoim raporcie udostępnia takie informacje jak:

- szacowana cena sprzedaży mieszkania w przypadku, gdy użytkownik zdecyduje się sprzedać nieruchomość w terminie:

1) 2-3 dni,

2) 60-80 dni

3) 180 dni

- 10 archiwalnych podobnych ofert sprzedaży

- analiza wpływu standardu wpływa na cenę mieszkania,

- ocena obecnej sytuacji na rynku nieruchomości:

1) osiedla

2) miasta.

- w przypadku, gdy użytkownik zdecyduje się sprzedaż mieszkania z SonarHome, otrzyma także ceny transakcyjne mieszkań z okolicy oraz w przeciągu 48 h ofertę rynkową wyceny nieruchomości.

Trafność wyceny: bardzo wysoka

Źródła na których opiera się wycena: ofertowe ceny mieszkań

Jak działa na smartfonie: strona dostosowana do wygodnej obsługi w telefonie

Wyceniane lokalizacje: Będzin, Białyatok, Bielsko-Biała, Bydgoszcz, Bytom, Chorzów, Czeladź, Częstochowa, Dąbrowa Górnicza, Elbląg, Gdańsk, Gdynia, Gliwice, Górzów Wielkopolski, Grodzisk Mazowiecki, Iława, Jelenia Góra, Józefów, Katowice, Kielce, Knurów, Kobyłka, Kołobrzeg, Kraków, Legionowo, Łódź, Lublin, Marki, Mikołów, Mińsk Mazowiecki, Mysłowice, Nowy Dwór Mazowiecki, Olsztyn, Opole, Otwock, Piaseczno, Piekary Śląskie, Poznań, Pruszków, Ruda Śląska, Rzeszów, Siemianowice Śląskie, Siewarz, Sopot, Sosnowiec, Świętochłowice, Szczecin, Tarnów, Tarnowskie Góry, Toruń, Tychy, Warszawa, Wołomin, Wrocław, Ząbki, Zabrze, Zielona Góra, Zielonka, Żyrardów

Cena: bezpłatnie

Podsumowanie: SonarHome wycenia mieszkania online za darmo pomagając wstępnie oszacować cenę mieszkania. Pomocne jest porównanie, w jakiej cenie uda sprzedać się mieszkanie w zależności od tego, ile czasu właściciel ma na jego sprzedaż. Pomocna jest ocena sytuacji na rynku nieruchomości oraz porównanie jak standard mieszkania wpłynie na jego wartość. Dużym plusem jest przejrzysta i szybka obsługa oraz to, że użytkownik otrzymuje raport natychmiast.

Strona nie posiada możliwości wyceny domu i działki online. 

Poza wyceną SonarHome oferuje pośrednictwo w zakresie sprzedaży nieruchomości oraz możliwość bezpośredniego odkupu nieruchomości. 

SonarHome

 

2. Rentier.io

Adres strony: rentier.io

Łatwość obsługi: strona jest prosta w obsłudze, ładna szata graficzna, użytkownik otrzymuje wycenę natychmiast

Rodzaj nieruchomości:

Domy – tak

Mieszkania – tak

Działki – nie

Ilość informacji: korzystając z wyceny online domu lub mieszkania z Rentier.io użytkownik otrzymuje raport, który zawiera:

- wycenę nieruchomości

- indeks, na podstawie którego została wyliczona cena nieruchomości

Trafność wyceny: średnia

Źródła na których opiera się wycena: ofertowe ceny mieszkań

Wyceniane lokalizacje: cała Polska

Jak działa na smartfonie: strona dostosowana do wygodnej obsługi w telefonie

Cena: bezpłatnie

Podsumowanie: Rentier.io według sprawdzonych przez nas nieruchomości, dokładnie wycenił ceny mieszkań, co niewątpliwie jest dużym plusem biorąc pod uwagę, że stawka jest oceniania tylko na podstawie cen ofertowych. Wycena nieruchomości online z Rentier.io jest bezpłatna.

3. iHomes

Adres: strony: iHomes.pl

Łatwość obsługi: przejrzysta szata graficzna, użytkownik otrzymuje wycenę natychmiast

Rodzaj nieruchomości:

Domy – nie

Mieszkania – tak

Działki – nie

Ilość informacji: 

iHome w swojej wycenie podaje takie informacje jak:

- cena mieszkania oparata na cenie transakcyjnej

Trafność wyceny: bardzo wysoka

Źródła na których opiera się wycena: transakcyjne ceny mieszkań

Wyceniane lokalizacje: Warszawa

Jak działa na smartfonie: strona dostosowana do wygodnej obsługi w telefonie

Cena: bezpłatny

Podsumowanie: Dużym atutem tej wyceniarki jest to, że jest darmowa, a posiada transakcyjne ceny mieszkań. iHome wycenia nieruchomości niestety jedynie w Warszawie.

4. Homly.

Adres strony: homly.to

Łatwość obsługi: strona jest prosta w obsłudze, użytkownik otrzymuje wycenę natychmiast

Rodzaj nieruchomości:

Domy – nie

Mieszkania – tak

Działki – nie

Ilość informacji:

Korzystając z wyceny Homly. użytkownik dowiaduje się o:

- szacunkowym przedziale ceny mieszkania

Trafność wyceny: wysoka

Źródła na których opiera się wycena: ofertowe ceny mieszkań

Wyceniane lokalizacje: Warszawa, Kraków, Szczecin, Poznań, Wrocław, Katowice, Rzeszów

Jak działa na smartfonie: strona dostosowana do wygodnej obsługi w telefonie

Cena: bezpłatnie

Podsumowanie: Homly. wycenia mieszkanie online za darmo w szybki i prosty sposób. Podaje jedynie przedział cenowy, którego można oczekiwać kupując mieszkanie. Jest pomocny dla osób, które chcą wstępnie rozeznać się w cenach rynkowych.

5. RONiN (Ranking Ofert Nieruchomości i Notowań)

Adres strony: ronin24.pl

Łatwość obsługi: przejrzysty interfejs, prosta, szybka w obsłudze. Strona zastrzega sobie, że w przypadku dużych miast, możliwe jest kilkuminutowe oczekiwanie na raport (my sprawdziliśmy lokal w Warszawie na osiedlu Mokotów – otrzymaliśmy raport od razu)

Rodzaj nieruchomości:

Domy – tak

Mieszkania – tak

Działki - tak

Ilość informacji:

Wycena mieszkania, domu lub działki z RONiN zawiera:

- średnią, najwyższą i najniższą cenę mieszkania spośród porównywanych nieruchomości,

- dwuletni trend cen mieszkań w tej okolicy,

- porównanie ofert na przestrzeni 8 lat,

- trend aktywności rynkowej, czyli liczbę ofert lokali sprzedawanych w tej okolicy.

Trafność wyceny: wysoka

Źródła na których opiera się wycena:

- ofertowe ceny mieszkań

Raport jest uzyskiwany na podstawie bazy ponad 13 mln ofert nieruchomości z całej Polski, zgromadzonych przez Grupę KRN Media na przestrzeni 8 lat oraz zaawansowanego algorytmu obliczeniowego

Jak działa na smartfonie: strona dostosowana do wygodnej obsługi w telefonie

Wyceniane lokalizacje: cała Polska

Cena: bezpłatnie

Podsumowanie: to dobre narzędzie dla tych, którzy chcą skorzystać także z wyceny online domu oraz działki. W raporcie można porównać długoterminowe (na przestrzeni 8 lat) trendy cenowe mieszkań w okolicy. Dużym plusem jest spora ilość informacji, którą otrzymuje się w raporcie. 

 

6. KRN (Krajowy Rynek Nieruchomości)

Adres strony: krn.pl

Łatwość obsługi: w porównaniu z innymi stronami, interfejs jest średnio przejrzysty, użytkownik otrzymuje wycenę natychmiast

Rodzaj nieruchomości:

Domy – tak

Mieszkania – tak

Działki – tak

Ilość informacji: 

KRN w swoim raporcie udostępnia:

- cenę mieszkania

Trafność wyceny: średnia

Źródła na których opiera się wycena: ofertowe ceny mieszkań

Wyceniane lokalizacje: cała Polska

Jak działa na smartfonie: strona dostosowana do wygodnej obsługi w telefonie

Cena: bezpłatny

Podsumowanie:  Krajowy Rynek Nieruchomości szybko wycenia za darmo mieszkania domy czy działki online. Wycena uzyskiwana jest w oparciu o bazę około 2,4 mln ofert zamieszczanych w portalu KRN.pl na przestrzeni 3 lat i zaawansowanego algorytmu obliczeniowego. Dla osób szukających bardziej szczegółowej wycen KRN przygotował RONiN (został opisany wyżej).

Nasze podsumowanie 

Narzędzia wyceny nieruchomości mogą być szczególnie pomocne dla tych, którzy na co dzień nie śledzą rynku, przez co trafna wycnea mieszkania będzie dla nich wyzwaniem. Analizy przedstawione na portalach zwiększają świadomość użytkowników na temat tego, co jest ważne przy zakupie nieruchomości. Wyceny mieszkań prezentowane w raportach różnią się od kilku do kilkunastu procent od cen przedstawianych w ofertach.

Wycena nieruchomości online oraz wycena rzeczoznawcy majątkowego opierają się na tych samych źródłach danych. Wyceniarki dokonują wyceny w sposób automatyczny, przez co analiza internetowa nie będzie zawierała dokładnej informacji na temat indywidualnego wykończenia nieruchomości. Portale online będą dobre dla tych, którzy chcą wycenić lokal szybko i bez wydawania dużych nakładów finansowych. Z wyceny rzeczoznawcy majątkowego powinni skorzystać ci, którzy chcą wycenić lokal z indywidualną analizą wnętrza. Wycena mieszkania u rzeczoznawcy to koszt 350-500 zł, domu jednorodzinnego około 700-1000 zł. Za płatną wyceniarkę użytkownik zapłaci 39 zł.

Nasz ranking zdecydowanie wygrał urban.one. Jako jeden z nielicznych portali bazuje na cenach rzeczywistych mieszkań, dzięki czemu bardzo trafnie wycenia nieruchomości. Natomiast wśród darmowych narzędzi wyrónia się SonarHome. Wyceny mieszkań, które podawał portal, były bardzo zbliżone do faktycznie płaconych kwot.

* Ranking przeprowadziliśmy na podstawie kilku mieszkań z różnych miast - ich ceny faktyczne porównaliśmy do stawek podanych przez wyceniarki

Advertisement
Advertisement

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Pachnące pomarańcze z goździkami

Idealny dodatek do herbat, a podczas suszenia może być także naturalnym świątecznym zapachem, który nada naszym mieszkaniom wyjątkowego i magicznego klimatu.

Advertisement